ТОПТЕМИ:

10:13

Оренда житла в Німеччині: які ціни в регіонах і де шукати квартири

Німеччина пропонує один із найбільш захищених і прозорих ринків оренди квартир в Німеччині, високі вимоги до договорів, підтримка прав орендарів і широка пропозиція – вагомі переваги для українців, які планують довготривале проживання

Ольга Палій Редактор

Оренда житла в Німеччині Фото: Getty Images

Німеччина має один із найбільших ринків оренди в Європі: близько 55% мешканців країни живуть в орендованих квартирах. Найвищий попит традиційно зосереджений у Берліні, Мюнхені, Гамбурзі та Франкфурті-на-Майні – економічних та культурних центрах країни. Водночас дедалі більше людей шукають житло в середніх і малих містах, де ціни нижчі, а якість життя залишається високою. Про особливості ринку нерухомості та оренди квартир в Німеччині йдеться в матеріалі на Delo.ua.

Юридичні аспекти та особливості оренди квартир в Німеччині

Оренда квартири в Німеччині регулюється Цивільним кодексом (Bürgerliches Gesetzbuch, BGB), що детально описує права й обов’язки орендаря і орендодавця. Основні моменти договору (Mietvertrag):

тип житла та його площа;
місячна орендна плата (Kaltmiete);
комунальні витрати (Nebenkosten);
термін дії договору (часто безстроковий);
умови підвищення орендної плати;
сума депозиту (Kaution).

Часто договір укладають на невизначений термін із тримісячним терміном повідомлення на розірвання. Орендар має право зареєструватися за адресою орендованого житла (Anmeldung), що необхідно для отримання документів у Німеччині.

Де і як шукати оренду квартир в Німеччині?

immobilienscout24.de – найпопулярніший сайт для пошуку житла;
immowelt.de,
місцеві Facebook-групи;
агенції нерухомості (Makler) – їхні послуги можуть коштувати до двох місячних орендних платежів, але переважно оренда квартири в Німеччині здійснюється напряму.

Як влаштовані квартири в Німеччині

Нерухомість у Німеччині часто здається без меблів (unmöbliert), навіть без кухні чи світильників. Виняток – короткострокова оренда або преміум-сегмент. На сайтах пошуку житла можна знайти пропозиції з наступними характеристиками:

Balkon – балкон;
Einbauküche (EBK) – вбудована кухня;
Aufzug – ліфт;
Keller – підвал;
Zentralheizung – центральне опалення;
Waschmaschine – наявність пральної машини (іноді в підвалі).

Фінансові аспекти та планування бюджету

При оренді квартири в Німеччині орендар має бути готовим до кількох обов’язкових витрат на старті:

Застава (Kaution) Закон дозволяє орендодавцю вимагати до трьох місячних орендних плат без урахування комуналки. Сума повертається після виїзду, якщо житло не пошкоджене. Рекомендується зафіксувати стан помешкання у протоколі приймання-передачі (Übergabeprotokoll).
Комунальні платежі (Nebenkosten) Часто включають воду, вивіз сміття, опалення, іноді інтернет і ліфт. У середньому становлять 150–300 € залежно від площі, типу будинку та регіону.

Оплата за електроенергію, газ, інтернет:

Електроенергія: 30–60 €/міс;
Газ: 40–100 €/міс (взимку – більше);
Вода: входить у Nebenkosten;
Інтернет: 25–40 €/міс.

Загальні комунальні витрати в середньому становлять 200–350 €/міс для типової двокімнатної квартири.

Скільки коштує оренда квартири в Німеччині?

Згідно з даними порталу Immowelt (червень 2025 року), середні ставки в найбільших містах складають: студія до 30 м² коштує 600–950 € на місяць, однокімнатна квартира площею 30-50 м² обходиться в 750–1100 €, двокімнатна житлова площа 50-70 м² – 1000–1500 €, а трикімнатна квартира 70-90 м² – 1300–2000 євро щомісяця.

Берлін. Середня ціна за 2-кімнатну квартиру – 1200–1600 €/міс. Райони Пренцлауер-Берг і Мітте – дорожчі (до 1800 €), доступні варіанти можна знайти в Нойкельн, Ліхтенберг або Шпандау (1000–1300 €).
Мюнхен. Середня орендна ставка в Мюнхені – найвища в країні. За 2-кімнатну квартиру просять 1400–2000 €, а в престижних районах, таких як Швабінг чи Гайдгаузен – і понад 2300 €. Навіть у передмістях, як-от Фрайзінг або Дахау, ціни перевищують 1200 €/міс.
Гамбург: 2-кімнатна – 1200–1600 €, найдоступніше – у районах Вільгельмсбург, Альтона.
Франкфурт-на-Майні: 1300–1800 € – особливо в районах поблизу фінансового центру.
Кельн: 2-кімнатна квартира – 1000–1400 €, особливо популярні райони Еренфельд і Ніппес.
Лейпциг: 2-кімнатну квартиру можна знайти за 850–1100 €,
Дрезден – за 900–1150 €,
Нюрнберг – 950–1250 €.

Німеччина пропонує один із найбільш захищених і прозорих ринків оренди квартир в Німеччині. Високі вимоги до договорів, підтримка прав орендарів і широка пропозиція – вагомі переваги для українців, які планують довготривале проживання. У 2025 році оренда квартири Німеччина залишається стабільною, хоча зростаючий попит у великих містах підвищує ціни та конкуренцію за якісні помешкання.

Зараз читають на Інформаторі

12:13

Фінмоніторинг в ЄС: адвокатка пояснила, чому українці втрачають доступ до своїх грошей