ТОПТЕМЫ:

10:13

Аренда жилья в Германии: какие цены в регионах и где искать квартиры

Германия предлагает один из самых защищенных и прозрачных рынков аренды квартир в Германии, высокие требования к договорам, поддержка прав арендаторов и широкое предложение – весомые преимущества для украинцев, планирующих долговременное проживание.

Ольга Палий Редактор

Аренда квартир в Германии Фото: Getty Images

Германия имеет один из самых больших рынков аренды в Европе: около 55% жителей страны живут в арендованных квартирах. Высокий спрос традиционно сосредоточен в Берлине, Мюнхене, Гамбурге и Франкфурте-на-Майне – экономических и культурных центрах страны. В то же время все больше людей ищут жилье в средних и малых городах, где цены ниже, а качество жизни остается высоким. Об особенностях рынка недвижимости и аренды квартир в Германии говорится в материале на Delo.ua.

Юридические аспекты и особенности аренды квартир в Германии

Аренда квартиры в Германии регулируется Гражданским кодексом (Bürgerliches Gesetzbuch, BGB), подробно описывающим права и обязанности арендатора и арендодателя. Основные моменты договора (Mietvertrag):

тип жилья и их площадь;
месячная арендная плата (Kaltmiete);
коммунальные расходы (Nebenkosten);
срок действия договора (часто бессрочный);
условия повышения арендной платы;
сумма депозита (Kaution).

Часто договор заключают на неопределенный срок с трехмесячным сроком уведомления о расторжении. Арендатор имеет право зарегистрироваться по адресу арендуемого жилья (Anmeldung), что необходимо для получения документов в Германии.

Где и как искать аренду квартир в Германии?

immobilienscout24.de – самый популярный сайт для поиска жилья;
immowelt.de,
местные Facebook-группы;
агентства недвижимости (Makler) – их услуги могут стоить до двух месячных арендных платежей, но преимущественно аренда квартиры в Германии осуществляется напрямую.

Как устроены квартиры в Германии

Недвижимость в Германии часто сдается без мебели (unmöbliert), даже без кухни или светильников. Исключение – краткосрочная аренда или премиум-сегмент. На сайтах поиска жилья можно найти предложения со следующими характеристиками:

Balkon – балкон;
Einbauküche (EBK) – вбудована кухня;
Aufzug – лифт;
Keller – подвал;
Zentralheizung – центральное отопление;
Waschmaschine – наличие стиральной машины (иногда в подвале).

Финансовые аспекты и планирование бюджета

При аренде квартиры в Германии арендатор должен быть готов к нескольким обязательным затратам на старте:

Залог (Kaution) Закон позволяет арендодателю требовать до трех месячных арендных плат без учета коммуналки. Сумма возвращается по выезду, если жилье не повреждено. Рекомендуется зафиксировать состояние помещения в протоколе приема передачи (Übergabeprotokoll).
Коммунальные платежи (Nebenkosten) Часто включают в себя воду, вывоз мусора, отопление, иногда интернет и лифт. В среднем составляют 150-300 € в зависимости от площади, типа дома и региона.

Оплата за электроэнергию, газ, интернет:

Электроэнергия: 30–60 €/мес;
Газ: 40–100 €/мес (зимой – больше);
Вода: входить у Nebenkosten;
Интернет: 25–40 €/мес.

Общие коммунальные расходы в среднем составляют 200–350 €/мес для типовой двухкомнатной квартиры.

Сколько стоит аренда квартиры в Германии?

Согласно данным портала Immowelt (июнь 2025 года), средние ставки в крупнейших городах составляют: студия до 30 м² стоит 600–950 € в месяц, однокомнатная квартира площадью 30-50 м² обходится в 750–1100 €, двухкомнатная жилая площадь. а трехкомнатная квартира 70-90 м² – 1300–2000 евро ежемесячно.

Берлин. Средняя цена за 2-х комнатную квартиру – 1200–1600 €/мес. Районы Пренцлауэр-Берг и Митте – более дорогие (до 1800 €), доступные варианты можно найти в Нойкельне, Лихтенберге или Шпандау (1000–1300 €).
Мюнхен. Средняя арендная ставка в Мюнхене – самая высокая в стране. За 2-х комнатную квартиру просят 1400–2000 €, а в престижных районах, таких как Швабинг или Гайдгаузен – и более 2300 €. Даже в пригородах, таких как Фрайзинг или Дахау, цены превышают 1200 €/мес.
Гамбург : 2-комнатная – 1200–1600 €, самое доступное – в районах Вильгельмсбург, Альтона.
Франкфурт-на-Майне : 1300–1800 € – особенно в районах вблизи финансового центра.
Кельн : 2-комнатная квартира – 1000–1400€, особенно популярны районы Эренфельд и Ниппес.
Лейпциг : 2-комнатную квартиру можно найти за 850–1100 €,
Дрезден – за 900–1150 евро,
Нюрнберг – 950–1250 евро.

Германия предлагает один из самых защищенных и прозрачных рынков аренды квартир в Германии. Высокие требования к договорам, поддержка прав арендаторов и широкое предложение – значительные преимущества для украинцев, планирующих долговременное проживание. В 2025 году аренда квартиры Германия остается стабильной, хотя растущий спрос в больших городах повышает цены и конкуренцию за качественные помещения.

Сейчас читают на Информаторе

12:13

Финмониторинг в ЕС: адвокат объяснила, почему украинцы теряют доступ к своим деньгам