Адвокати назвали найбільш поширені шахрайські схеми з нерухомістю в Україні - як захиститися
Адвокати застерігають від шахраїв на ринку нерухомості
В Україні існує безліч схем обману з нерухомістю. Щоб не потрапити на шахраїв, потрібно дотримуватися простих правил - перевіряти документи, залучати фахівців та здійснювати офіційні платежі. Про це Інформатору розповіли юристка адвокатського об'єднання «Winner Partners» Анастасія Руденко, керуючий партнер адвокатського об'єднання EvrikaLaw, голова комітету Національної асоціації адвокатів із питань інвестиційної діяльності та приватизації Андрій Шабельніков.
Найбільш масові шахрайські схеми з нерухомістю у 2025 році
- Купівля за довіреністю. Суть шахрайської схеми полягає в укладенні договору купівлі-продажу на підставі підробленої довіреності від власника нерухомого майна. Надалі призведе до визнання договору купівлі-продажу недійсним.
- Псевдопосередники. Такі шахраї зазвичай представляються рієлторами та пропонують свою допомогу з пошуком оселі для оренди або купівлі та наголошують на тому, що їхня робота збереже ваш час. За свої послуги вони вимагають передоплату та обіцяють, швидке виконання своєї роботи за вашим запитом. Насправді ж після передачі коштів вони зникають не відповідаючи на дзвінки та смс.
- Фальсифікація правовстановлюючих документів. Шахраї підроблюють пакет правовстановлюючих документів на нерухоме майно, та видають себе його власниками. Після чого здійснюють продаж або ж інші неправомірні дії з майном.
- Продаж отриманої спадщини. Слід пам’ятати, що якщо спадщина щойно отримана існує безліч ризиків щодо того, що заповіт може виявитись підробленим, або ж на спадщину можуть претендувати особи, які прямо під час підписання договору купівлі-продажу відстоюють своє право на спадщину в суді. Тому потрібно бути обачними та дочекатися, щоб після оформлення заповіту пройшло хоча б декілька місяців. Але у випадку, якщо ви все ж не впевнені у продавці, фахівці рекомендують застерегти себе та відмовитись від такої угоди.
- Продаж нерухомого майна, на яке накладено обтяження. В межах даної шахрайської схеми, наприклад, квартиру виставляють на продаж за низькою ціною, сподіваючись на швидку угоду. Покупці часто не перевіряють житло і втрачають пильність. Проте квартира може бути в заставі внаслідок судового спору або під арештом. Тому під час укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна обов’язково перевірте відсутність обтяжень на дане майно. Для цього ви можете скористатися онлайн сервісом Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або ж звернутися до кваліфікованого нотаріуса.
- Подвійний продаж. Одна й та сама нерухомість продається декільком покупцям одночасно, що призводить до конфліктів та судових розглядів.
- Оренда з подальшим продажем. Шахраї орендують квартиру на короткий термін, підробляють документи власника та продають її нічого не підозрюючим покупцям.
Рекомендації для уникнення шахрайства:
- Перевірка документів: Ретельно перевіряйте правовстановлюючі документи на нерухомість та історію власності.
- Залучення фахівців: Користуйтеся послугами кваліфікованих юристів та ліцензованих агентств нерухомості.
- Офіційні платежі: Усі фінансові операції проводьте через банківські установи з відповідним документальним підтвердженням.
Тільки десята частина українців розглядає можливість купити житло у 2025 році
Лише 12% українців планують купувати житло у 2025 році й тільки пʼята частина думає про його придбання в перспективі наступних п’яти років. Виправити це можуть подальші зміни у програмі компенсацій єВідновлення, зміни у програмі єОселя, які стосуються умов участі в ній ВПО, а також реформа житлової політики загалом. Перший крок для останньої вже зроблено. Про це повідомила народна депутатка Олена Шуляк, коментуючи результати опитування OLX Нерухомість.
Вона підтвердила, що в Україні дійсно продовжується падіння попиту на купівлю нерухомості. У січні-жовтні 2024 року він знизився на 3,1% порівняно з аналогічним періодом у 2023 році. І результати опитування OLX Нерухомість, у якому взяли участь майже 5 тисяч українців, свідчать про продовження цього тренду і на поточний рік.
«Під час опитування зʼясувалося, що купувати житло у 2025 році планує лише 12%. При тому, що про придбання в перспективі наступних п’яти років думає 24% опитаних. Не маючи можливість купити житло, українці його орендують: як свідчать дані OLX Нерухомість, за 2024 рік попит на довгострокову оренду зріс на 8,4% (порівнюючи із рівнем 2023 року) та на 8% перевищив довоєнний 2021 рік», – зауважила Шуляк.
Так, в результаті опитування зʼясувалося, що 55% українців планує купувати житло за власні кошти, не використовуючи кредитні чи іпотечні програми, 25% планують покупку через іпотечну програму «єОселя», ще 20% розглядають інші програми кредитування. Крім цього, 51% опитаних бажають придбати квартиру з ремонтом на «вторинці», 32% – введену в експлуатацію новобудову або новобудову із ремонтом, 13% сказали про купівлю квартири на стадії котловану, щоб вкласти кошти у будівництво.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб не пропустити важливих новин. Підписатися на канал у Viber можна тут.
