Гроші в хату. 30 тисяч нових клієнтів-ВПО почали тиснути на ринок нерухомості
Регіональні ринки нерухомості сколихнулись від перших грошей, які держава виділила для внутрішньо переміщених осіб
Перші кошти від житлових ваучерів для ВПО струснули регіональні ринки нерухомості. Шість мільярдів, які держава почала переказувати на купівлю житла біженцям з окупованих територій, здатні радикально змінити міста південної України та райцентри Київської області. За даними мінекономіки, перші транші внутрішньо переміщені особи брали для купівлі житла насамперед в містах Київської області, Дніпрі та Миколаєві.
Як наслідок, ріелтори вже говорять про помітне пожвавлення ринку. Якщо структура попиту збережеться, саме ці міста очікує більша частина з 30 тисяч переселенців, які мають право на ваучери, та зліт цін на нерухомість.
Почався справжній рух коштів
Прийом заявок на участь у програмі єВідновлення від ВПО з тимчасово окупованих територій (ТОТ) місцеві адміністрації відкрили ще у грудні минулого року. Але справжній рух почався у весною, коли уряд знайшов 6,6 млрд грн на ВПО. Ці гроші отримають приблизно 3300 сімей, по 2 млн грн кожна.
Станом на 20 травня 2026 року Міністерство розвитку громад та територій повідомило, що перші 160 ваучерів вже використали для купівлі житла. І подробиці виявились несподіваними. Найбільше житла придбано у Київській області, Дніпрі та Миколаєві. Кількість “ваучерних” угод у Києві виявилась майже вдвічі меншою, ніж у Дніпропетровській області, та майже учетверо - ніж у Київській. Київ - менш популярний серед переселенців, ніж навіть Миколаїв.
Саме в ці міста спрямували потоки переселенців з початку повномасштабної війни, і це підсвічує характерну тенденцію. Справа в тому, що Київська область дозволяє отримати доступ до найбільшого ринку праці в Україні, одночасно з меншими, ніж в столиці, орендними ставками на житло. А індустріальні міста Півдня та Сходу дали можливість отримати роботу та відносно невелику вартість оренди. І тепер переселенці змінюють орендоване житло на власне, в тому ж самому місті. У той же час для переселенців, ставших киянами, грошей на купівлю житла не вистачає навіть з урахуванням ваучерів.
У Дніпрі ж, наприклад, учасники програми можуть дозволити не лише житло економ-класу. Виділених 2 млн грн вистачає на придбання квартир у більшості районів Дніпра, за виключенням центрального. А додавши власні кошти, покупці можуть за $50 тис придбати навіть 3-х кімнатну квартиру біля р. Дніпро на житловому масиві "Перемога", з гарно розвиненою інфраструктурою у 15-20 хвилинах доступності до центру громадським транспортом.
Мільярд тільки на Дніпро
За даними Мінекономіки, за тиждень на ринок вийшло ще 860 угод. Що, у свою чергу, миттєво вплинуло на ринки-лідери симпатій ВПО.
"Виплати "єВідновлення" підірвали ринок", - повідомив ріелтор з Дніпра Сергій Логутенко, - те, що не продавалося роками, тепер швидко знайшло нових власників. За останні два тижні було укладено багато угод".
“Підриву” сприяють деякі особливості державної програми. ВПО, отримавши ваучер, повинні реалізувати його протягом двох місяців. Тобто кожен транш від держави породжує сплеск активності на регіональних ринках, вподобаних переселенцями. Зважаючи на те, що ці ринки є невеликі відносно того ж Києва, або, навіть Львова, вплив цих сплесків може виявитись непропорційно значним.
За словами Сергія Логутенко, він очікує, що з 6,6 млрд. грн ваучерних грошей, не менше за мільярд потрапить на ринок нерухомості Дніпра. А це 500 квартир. Ще більш масштабним може бути вплив державних грошей на Миколаїв. Обсяг ринку якого вимірюється лише сотнями проданих квартир на рік. Поява ста п'ятдесяти, чи й двохсот, нових покупців там може кардинально змінити місцеві реалії.
І це лише початок. За даними мінекономіки, вже затверджено більше 30 тисяч заявок на ваучери від ВПО. Вони чекають лише нових траншів. Враховуючи, що фінансування надходить не з податків українців, а за рахунок міжнародної допомоги, та обмежується лише доброю волею наших партнерів, можна очікувати нових, ще більш значних, грошових вливань.
Держдопомога не покриває послуги нотаріусів та рієлторів, зате оформити її зручно у "Дії"
Нагадаємо, днями Інформатор писав для отримувачів житлового ваучера на 2 млн грн, які планують купити житло на вторинному ринку, що державна допомога не покриває жодних супутніх витрат на оформлення угоди. Нотаріальні послуги, оцінка нерухомості та обов'язкові податки і збори лягають на плечі покупця або продавця - і це важливо врахувати ще до підписання угоди.
А ще, ми розповідали, що ті родини, які мають статус учасників бойових дій або статус осіб з інвалідністю внаслідок війни, отримали можливість подати заяву через застосунок «Дія». Тепер же весь шлях — від отримання ваучера до бронювання 2 млн грн на купівлю житла - доступний у Дії. Про це 1 травня 2026 року повідомили в Мінцифри.
Читайте нас у Facebook
