Адвокаты назвали наиболее распространенные мошеннические схемы с недвижимостью в Украине - как защититься
Адвокаты предостерегают от мошенников на рынке недвижимости
В Украине существует множество схем обмана с недвижимостью. Чтобы не попасть на мошенников, нужно соблюдать простые правила – проверять документы, привлекать специалистов и осуществлять официальные платежи. Об этом Информатору рассказали юристка адвокатского объединения Winner Partners Анастасия Руденко, управляющий партнер адвокатского объединения EvrikaLaw, председатель комитета Национальной ассоциации адвокатов по вопросам инвестиционной деятельности и приватизации Андрей Шабельников.
Наиболее массовые мошеннические схемы с недвижимостью в 2025 году
- Покупка по доверенности. Суть мошеннической схемы состоит в заключении договора купли-продажи на основании поддельной доверенности от собственника недвижимого имущества. В дальнейшем приведет к признанию договора купли-продажи недействительным.
- Псевдопосредники. Такие мошенники обычно представляются риелторами и предлагают свою помощь с поиском жилья для аренды или покупки и отмечают, что их работа сохранит ваше время. За свои услуги они требуют предоплату и обещают быстрое выполнение своей работы по вашему запросу. На самом же деле после передачи средств они исчезают не отвечая на звонки и смс.
- Фальсификация правоустанавливающих документов. Мошенники подделывают пакет правоустанавливающих документов на недвижимое имущество и выдают себя его владельцами. После чего осуществляют продажу или другие неправомерные действия с имуществом.
- Продажа наследства. Следует помнить, что если наследство только получено существует множество рисков относительно того, что завещание может оказаться поддельным, или на наследство могут претендовать лица, которые прямо при подписании договора купли-продажи отстаивают свое право на наследство в суде. Поэтому нужно быть осмотрительными и дождаться, чтобы после оформления завещания прошло хотя бы несколько месяцев. Но в случае, если вы все же не уверены в продавце, специалисты рекомендуют обезопасить себя и отказаться от такого соглашения.
- Продажа недвижимого имущества, на которое наложено обременение. В рамках данной мошеннической схемы, например, квартиру выставляют на продажу по низкой цене в надежде на быструю сделку. Покупатели часто не проверяют жилье и теряют бдительность. Однако квартира может находиться в залоге в результате судебного спора или под арестом. Поэтому при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества обязательно проверьте отсутствие обременений на данное имущество. Для этого вы можете воспользоваться онлайн-сервисом Государственного реестра прав на недвижимое имущество или же обратиться к квалифицированному нотариусу.
- Двойная продажа. Одна и та же недвижимость продается нескольким покупателям одновременно, что приводит к конфликтам и судебным разбирательствам.
- Аренда с последующей продажей. Мошенники арендуют квартиру на короткий срок, подделывают документы владельца и продают ее ничего не подозревающим покупателям.
Рекомендации для избежания мошенничества:
- Проверка документов: Тщательно проверяйте правоустанавливающие документы на недвижимость и историю собственности.
- Привлечение специалистов: Используйте услуги квалифицированных юристов и лицензированных агентств недвижимости.
- Официальные платежи: Все операции осуществляйте через банковские учреждения с соответствующим документальным подтверждением.
Только десятая часть украинцев рассматривает возможность купить жилье в 2025 году
Только 12% украинцев планируют покупать жилье в 2025 году, и только пятая часть думает о его приобретении в перспективе следующих пяти лет. Исправить это могут дальнейшие изменения в программе компенсаций єВідновлення, изменения в программе єОселя, касающиеся условий участия в ней ВПЛ, а также реформа жилищной политики в целом. Первый шаг для последней уже сделан. Об этом сообщила народная депутатка Елена Шуляк, комментируя результаты опроса OLX Недвижимость.
Она подтвердила, что в Украине действительно продолжается падение спроса на покупку недвижимости. В январе-октябре 2024 года он снизился на 3,1% по сравнению с аналогичным периодом в 2023 году. И результаты опроса OLX Недвижимость, в которой приняли участие почти 5 тысяч украинцев, свидетельствуют о продолжении тренда и на текущий год.
«В ходе опроса выяснилось, что покупать жилье в 2025 году планирует всего 12%. При том, что о приобретении в перспективе следующих пяти лет думают 24% опрошенных. Не имея возможность купить жилье, украинцы его арендуют: как свидетельствуют данные OLX Недвижимость, за 2024 год спрос на долгосрочную аренду вырос на 8,4% (по сравнению с уровнем 2023 года) и на 8% превысил довоенный 2021 год», – отметила Шуля.
Так, в результате опроса выяснилось, что 55% украинцев планирует покупать жилье за собственные средства, не используя кредитные или ипотечные программы, 25% планируют покупку через ипотечную программу «єОселя», еще 20% рассматривают другие программы кредитования. Кроме этого, 51% опрошенных желают приобрести квартиру с ремонтом на «вторичке», 32% – введенную в эксплуатацию новостройку или новостройку с ремонтом, 13% сказали о покупке квартиры на стадии котлована, чтобы вложить средства в строительство.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
Сейчас читают на Информаторе
