Продали нерухомість за кордоном - платіть 23% податку
Єдиний легальний механізм зменшення навантаження — зарахування іноземного податку за угодою про уникнення подвійного оподаткування, але це поширюється тільки на ПДФО і потребує легалізованої довідки. Військовий збір сплачується повністю в будь-якому разі
Багато українців, які мають житло за кордоном, впевнені, що якщо вони володіли нерухомістю понад три роки, податок після продажу платити не треба. Такі правила стосуються нерухомості в Україні. Але продаж нерухомості за кордоном податкова кваліфікує як іноземний дохід, для якого ніяких пільг немає. Про це повідомляє адвокат Богдан Янків.
“У березні 2026 року ДПС поставила крапку у цій дискусії: в індивідуальній податковій консультації № 1310/ІПК/99-00-24-03-03 від 09.03.2026 чітко зазначено, що закордонна нерухомість не підпадає під звичні звільнення. Ставка — 23% від усієї суми. Без вирахування витрат на купівлю”, - пише Богдан Янків.
Тобто, українець, продавши закордонну нерухомість має заплатити 18% ПДФО та 5% військового збору — 5%. Разом це 23% від повної суми, за яку продали об’єкт. При цьому витрати на придбання нерухомості не зменшують базу оподаткування. Якщо ви придбали квартиру за 100 000 євро, а через кілька років продали за 120 000 євро, податок нараховується на всі 120 000 євро. Перерахунок суми у гривні відбувається за офіційним курсом НБУ на дату фактичного надходження коштів від продажу, а не на дату нотаріального оформлення угоди.
Дохід, отриманий від продажу, включається до річної декларації про майновий стан і доходи за той рік, коли відбувся продаж. Подати декларацію треба до 1 травня року, наступного за роком продажу. Сплатити податок треба до 1 серпня. Інакше - штрафні санкції.
Якщо ви вже сплатили податок з продажу в країні, де розташована нерухомість, і між Україною та цією державою є чинна угода про уникнення подвійного оподаткування — можна зарахувати ці виплати в рахунок українського ПДФО. Для цього потрібна офіційна довідка від податкового органу тієї країни, де ви платили. Вона має бути засвідчена апостилем. Військовий збір — це окремий платіж, і під дію угод про уникнення подвійного оподаткування він не підпадає. 5% доведеться сплатити за будь-яких обставин.
“При цьому нагадуємо: індивідуальна податкова консультація — це відповідь конкретному платнику на конкретне запитання. Вона не є нормативним актом і формально поширюється лише на того, хто її запитав. Тому якщо ваша ситуація відрізняється — інша країна, специфічні умови угоди, нестандартна схема придбання — є сенс звернутися за власною ІПК або отримати юридичну консультацію”, - підсумував Богдан Янків.
Як повідомляв Інформатор, адвокат Богдан Янків розповів, як правильно листуватися з податковою через електронний кабінет, як перевірити доставку та змусити податкову дотримуватися термінів відповіді. Щоб перейти на повноцінне електронне листування, потрібно добровільно подати спеціальну заяву за формою J/F1391602.
Читайте нас у Facebook
Зараз читають на Інформаторі
