Продали недвижимость за границей – платите 23% налога
Единственный легальный механизм уменьшения нагрузки — зачисление иностранного налога по соглашению об избежании двойного налогообложения, но это распространяется только на НДФЛ и нуждается в легализованной справке. Военный сбор уплачивается полностью в любом случае
Многие украинцы, имеющие жилье за границей, уверены, что если они владели недвижимостью более трех лет, налог после продажи платить не нужно. Такие правила касаются недвижимости в Украине. Но продажа недвижимости за границей налоговая квалифицирует как иностранный доход, для которого никаких льгот нет. Об этом сообщает адвокат Богдан Янкив.
"В марте 2026 года ГНС поставила точку в этой дискуссии: в индивидуальной налоговой консультации № 1310/ИПК/99-00-24-03-03 от 09.03.2026 четко указано, что зарубежная недвижимость не подпадает под привычные освобождения. покупку”, - пишет Богдан Янкив.
То есть украинец, продав зарубежную недвижимость, должен заплатить 18% НДФЛ и 5% военного сбора — 5%. Итого это 23% от полной суммы, за которую продали объект. При этом расходы на приобретение недвижимости не уменьшают налогооблагаемую базу. Если вы приобрели квартиру за 100 000 евро, а через несколько лет продали за 120 000 евро, налог начисляется на 120 000 евро. Пересчет суммы в гривне производится по официальному курсу НБУ на дату фактического поступления средств от продаж, а не на дату нотариального оформления сделки.
Доход, полученный от продажи, включается в годовую декларацию об имущественном положении и доходах за тот год, когда состоялась продажа. Подать декларацию нужно до 1 мая года, следующего за годом продажи. Уплатить налог нужно до 1 августа. Иначе – штрафные санкции.
Если вы уже уплатили налог с продаж в стране, где расположена недвижимость, и между Украиной и этим государством есть действующее соглашение об избежании двойного налогообложения, можно зачислить эти выплаты в счет украинского НДФЛ. Для этого нужна официальная справка налогового органа той страны, где вы платили. Она должна быть удостоверена апостилем. Военный сбор – это отдельный платеж, и под действие соглашений об избежании двойного налогообложения он не подпадает. 5% придется оплатить при любых обстоятельствах.
"При этом напоминаем: индивидуальная налоговая консультация - это ответ конкретному плательщику на конкретный вопрос. Она не является нормативным актом и формально распространяется только на того, кто ее спросил. Поэтому если ваша ситуация отличается - другая страна, специфические условия соглашения, нестандартная схема приобретения - есть смысл обратиться за собственной ИПК или получить юридическую консультацию".
Как сообщал Информатор, адвокат Богдан Янкив рассказал, как правильно переписываться с налоговой через электронный кабинет, как проверить доставку и заставить налоговую соблюдать сроки ответа. Чтобы перейти на полноценную электронную переписку, нужно добровольно подать специальное заявление по форме J/F1391602.
Читайте нас в Facebook
Сейчас читают на Информаторе
