Доход по аренде в ТРЦ Киева упал почти вдвое за 2022 год: причины

В 2022 году доход по аренде в киевских торгово-развлекательных центрах уменьшился почти вдвое. До войны, в 2021 году, квадратный метр в лучших ТРЦ стоил в среднем 60 долларов за кв.м в месяц. А в прошлом году эту цену пришлось снизить на 40–50%. О причинах этого говорится в исследовании Colliers Ukraine.

В материале компании отмечается, что с апреля 2022 г., когда ТРЦ возобновили свою работу, арендаторы и арендодатели об оплате помещения договариваются индивидуально. Обычно речь идет о скидке на базовую ставку или ее отмене при сохранении других платежей.

Есть две причины, по которым ТРЦ вынуждены идти на уступки арендаторам. Первая – это падение оборота ритейлеров. Выручка у них упала из-за снижения покупательной способности покупателей, а также из-за девальвации. Второй, не менее серьезной причиной являются воздушные тревоги.

"С апреля 2022 года суммарное время вынужденного закрытия киевских ТРЦ, в частности из-за тревог, отключений электроэнергии, составило более 30 суток", - пишет ведущий эксперт Colliers Ukraine в области торговой недвижимости Игорь Заболоцкий.

В исследовании также говорится, что по состоянию на конец 2022 года уровень вакантности в киевских ТРЦ достиг 15%. Это самый высокий показатель за последние 10 лет. Однако этот показатель разительно отличается у каждого отдельного ТЦ. Профессиональные торговые центры, расположенные в густонаселенных массивах, сохранили уровень вакантности на уровне до 10%.

Хватит ли украинцам ТРЦ

По словам главы Исследовательской группы УРТЦ Дмитрия Топольскова, на начало 2023 года в Украине существовало 326 торговых центров, торговой площадью 5,8 млн кв. м. Пока из этой цифры не вычитали поврежденные объекты или находящиеся на временно оккупированных территориях. Он уверен, что идеального соотношения между объемом площадей в ТЦ и количеством жителей не существует. А руководитель департамента стратегического консалтинга UTG Константин Олейник отмечает, что в настоящее время сохранилась активность девелоперов торговой недвижимости в регионах, где не хватает ТРЦ - в Западной Украине, особенно в таких городах как: Луцк, Ивано-Франковск, Львов, Черновцы и в Измаиле. По мнению эксперта, это связано с тем, что сейчас на первый план вышел вопрос безопасности размещения.

Напомним, в Киеве планируют возвести ТРЦ на месте исторического сооружения в Крещатом парке.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не упустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.