Деньги в хату. 30 тысяч новых клиентов-ВПО начали давить на рынок недвижимости
Региональные рынки недвижимости всколыхнулись от первых денег, которые государство выделило для внутренне перемещенных лиц
Первые средства от жилых ваучеров для ВПЛ встряхнули региональные рынки недвижимости. Шесть миллиардов, которые государство начало переводить на покупку жилья беженцам с оккупированных территорий, способны радикально изменить города южной Украины и райцентры Киевской области. По данным минэкономики, первые транши внутренне перемещенные лица брали для покупки жилья, прежде всего, в городах Киевской области, Днепре и Николаеве.
Как следствие, риэлторы уже говорят о заметном оживлении рынка. Если структура спроса сохранится, именно эти города ожидает большая часть из 30 тысяч переселенцев, имеющих право на ваучеры, и цены на недвижимость.
Началось настоящее движение средств
Прием заявок на участие в программе єВідновлення от ВПЛ с временно оккупированных территорий (ВОТ) местные администрации открыли еще в декабре прошлого года. Но настоящее движение началось весной, когда правительство нашло 6,6 млрд грн на ВПЛ. Эти деньги получат около 3300 семей, по 2 млн грн каждая.
По состоянию на 20 мая 2026 Министерство развития общин и территорий сообщило, что первые 160 ваучеров уже использовали для покупки жилья. И подробности оказались неожиданными. Больше всего жилья приобретено в Киевской области, Днепре и Николаеве. Количество "ваучерных" соглашений в Киеве оказалось почти вдвое меньше, чем в Днепропетровской области, и почти в четыре раза - чем в Киевской. Киев – менее популярен среди переселенцев, чем даже Николаев.
Именно в эти города были направлены потоки переселенцев с начала полномасштабной войны, и это подсвечивает характерную тенденцию. Дело в том, что Киевская область позволяет получить доступ к крупнейшему рынку труда в Украине, одновременно с меньшими, чем в столице, арендными ставками на жилье. А индустриальные города Юга и Востока позволили получить работу и относительно небольшую стоимость аренды. И теперь переселенцы сменяют арендуемое жилье на собственное, в том же самом городе. В то же время для переселенцев, ставших киевлянами, денег на покупку жилья не хватает даже с учетом ваучеров.
В Днепре же, например, участники программы могут разрешить не только жилье экономкласса. Выделенных 2 млн. грн. хватает на приобретение квартир в большинстве районов Днепра, за исключением центрального. А добавив собственные средства, покупатели могут за $50 тыс приобрести даже 3-х комнатную квартиру возле Днепра на жилом массиве "Победа", с хорошо развитой инфраструктурой в 15-20 минутах доступности к центру общественным транспортом.
Миллиард только на Днепр
По данным Минэкономики, за неделю на рынок вышло еще 860 сделок. Что, в свою очередь, мгновенно повлияло на рынки-лидеры симпатий ВПЛ.
"Выплаты "єВідновлення" взорвали рынок", - сообщил риэлтор из Днепра Сергей Логутенко, - то, что не продавалось годами, теперь быстро нашло новых владельцев. За последние две недели было заключено много соглашений.
Подрыву способствуют некоторые особенности государственной программы. ВПЛ, получив ваучер, должны реализовать его в течение двух месяцев. То есть, каждый транш от государства порождает всплеск активности на региональных рынках, предпочитаемых переселенцами. Учитывая, что эти рынки небольшие относительно того же Киева, или даже Львова, влияние этих всплесков может оказаться непропорционально значительным.
По словам Сергея Логутенко, он ожидает, что из 6,6 млрд. грн ваучерных денег, не менее миллиарда попадет на рынок недвижимости Днепра. А это 500 квартир. Еще масштабнее может быть влияние государственных денег на Николаев. Объем рынка которого измеряется только сотнями проданных квартир в год. Появление ста пятидесяти или двухсот новых покупателей там может кардинально изменить местные реалии.
И это только начало. По данным минэкономики, уже утверждено более 30 тысяч заявок на ваучеры от ВПЛ. Они ждут только новых траншей. Учитывая, что финансирование поступает не с налогов украинцев, а за счет международной помощи и ограничивается лишь доброй волей наших партнеров, можно ожидать новых, еще более значительных, денежных вливаний.
Госпомощь не покрывает услуги нотариусов и риелторов, зато оформить ее удобно в "Дії"
Напомним, на днях Информатор писал для получателей жилого ваучера на 2 млн грн, планирующих купить жилье на вторичном рынке, что государственная помощь не покрывает никаких сопутствующих расходов на оформление сделки. Нотариальные услуги, оценка недвижимости и обязательные налоги и сборы ложатся на плечи покупателя или продавца – и это важно учесть еще до подписания соглашения.
А еще мы рассказывали, что те семьи, которые имеют статус участников боевых действий или статус лиц с инвалидностью в результате войны, получили возможность подать заявление через приложение «Дія». Теперь же весь путь – от получения ваучера до бронирования 2 млн грн на покупку жилья – доступен в Дії. Об этом 1 мая 2026 сообщили в Минцифры.
Читайте нас в Facebook
