Продаж успадкованої нерухомості - Мінюст сказав, коли це можна робити
Мін'юст роз'яснив, яке свідоцтво оформляє власник перед угодою з квартирою та коли виникають обмеження на відчуження
Спадкоємець не може продати або подарувати успадковану квартиру чи будинок відразу після смерті спадкодавця. Спадковий реєстр і правила його роботи Кабмін оновив ще на початку 2026 року. Щоб розпоряджатися нерухомістю, спадкоємець повинен пройти два обов'язкові кроки: отримати свідоцтво про право на спадщину та зареєструвати право власності у державному реєстрі. Лише після цього він стає повноправним власником і може укладати будь-які угоди з майном.
Як повідомляє Міністерство юстиції України, свідоцтво про право на спадщину є правовстановлюючим документом - воно підтверджує перехід права власності від спадкодавця до спадкоємця. Саме видача цього свідоцтва завершує оформлення спадкових прав. Без нього жодна угода щодо нерухомості неможлива.
Після отримання свідоцтва спадкоємець зобов'язаний зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Тільки тоді він набуває статусу власника та може вільно продавати, дарувати чи іншим чином розпоряджатися майном або часткою у праві власності.
Водночас Мін'юст нагадує про важливі винятки. Якщо нотаріус наклав заборону відчуження майна або на нього є іпотека, продаж можливий лише за згодою кредитора. У окремих випадках, прямо визначених законом, відчуження взагалі заборонене.
Що спадкоємець має перевірити до укладення угоди
Перед підписанням будь-якого договору купівлі-продажу спадкоємцю варто перевірити наявність обтяжень на об'єкт нерухомості. Іпотека або заборона відчуження можуть бути накладені ще за життя спадкодавця. Інформацію про обтяження можна отримати у вигляді витягу з Державного реєстру речових прав.
Реєстрацію права власності на нерухомість можна здійснити через нотаріуса, державного реєстратора або онлайн через застосунок "Дія". Реєстрація нерухомості через "Дію" безкоштовна, а документи можна отримати до 5 робочих днів. У деяких випадках цей термін може бути продовжено до 35 робочих днів.
Мін'юст уточнив майнові зобов'язання при вступі в права
Заява про прийняття спадщини подається не пізніше шести місяців з дати смерті спадкодавця. Пропуск цього строку позбавляє спадкоємця права на спадщину. Виняток - якщо інші спадкоємці нададуть згоду або суд встановить додатковий строк для подання заяви.
Варто пам'ятати, що разом із квартирою чи будинком до спадкоємця переходять і борги померлого. Часткове прийняття спадщини - з відмовою від боргів - не допускається. Тому перед прийняттям рішення щодо боргів у складі спадщини слід зважити всі ризики.
Слідкуйте за нами у Telegram
Зараз читають на Інформаторі
