До кінця 2025 року року вартість гектара землі становитиме $2200 — прогноз
За прогнозом, надалі сільгоспземля і орендна плата дорожчатимуть, оскільки Україна втратила 25% території і конкуренція за землю зростатиме
Вільний ринок землі діє в Україні вже чотири роки. З 1 липня 2021 року вже відбулося два етапи земельної реформи — фізичні особи, а потім і українські юридичні особи отримали право купувати землю. Водночас на оренду землі запуск вільного ринку не вплинув. Засновник земельної агенції “Володар” Володимир Нагорний дав прогноз розвитку ринку.
«Є індивідуальні випадки підвищення розміру орендної плати (і це лише там де закінчуються договори оренди, або купили ділянку вільну від оренди). Але загалом ми бачимо, що після запровадження електронних торгів Державним земельним банком у системі Прозоро, дуже багато торгів від приватних інвесторів по оренді відбувається саме через електронні торги. Конкурентна боротьба на аукціоні збільшує доходи приблизно на 20-40%», — зазначив Володимир Нагорний.
За прогнозом, надалі сільгоспземля і орендна плата дорожчатимуть, оскільки Україна втратила 25% території і конкуренція за землю зростатиме. Багато потужних аграріїв перемістилися на Західну Україну і створили неймовірний ажіотаж на землю.
«Орендна плата на землю в Україні зростатиме щороку в доларовому еквіваленті на 5%, а ціна землі за 1 га збільшуватиметься в рік на 10%. Тобто на кінець 2025 року вартість 1 га землі становитиме $2200, бо реальна середня ціна землі в Україні зараз — $2000 тис.», — прогнозує Володимир Нагорний.
Сільгоспземля: Ерік Найман дає поради інвесторам
Як зазначає фінансовий аналітик і автор книг по трейдингу та інвестуванню Ерік Найман, інвестиції в сільгоспземлі – дуже популярний запит в Україні. Адже якщо будівлю можна зруйнувати, сільгоспземлю знищити практично неможливо.
“Сільгоспземля в Україні є ще й валютною цінністю, бо на ній вирощуються кукурудза, пшениця, соя та інша агропродукція, що продається на експорт. Так чи інакше, вартість оренди землі прив'язана до долара, відповідно забезпечує ще й валютну безпеку. Але купуючи сільгоспземлю, потрібно розуміти, на чому ви зароблятимете. Якщо ви заробляєте тільки на оренді, то ця орендна ставка приносить дохід 5-6% річних. Так, у доларі це може бути цікаво, але не так уже й багато. Тому основний заробіток, який очікують отримати люди, які інвестують у сільгоспемлю, – це заробити на зростанні її ціни. А це означає, що йдеться не про інвестиції, а про спекуляції. І треба собі усвідомлювати, що купуючи сільгоспземлю в Україні, ви насправді намагаєтеся заробити на спекуляції, а не на інвестиції”, - пише Ерік Найман.
Експерт називає ризики для тих, хто хоче спекулювати землею:
- Головний ризик полягає в тому, що кому ви продаватимете, якщо чи швидше коли постане мова про продаж? Тому що спекуляція має граничний термін, досить конкретний.
- Якщо інвестиції, можна розраховувати на 10, 50, 100 років, то спекуляція це, як правило, рік, два, три, максимум п'ять років. Навряд чи ви збираєтесь спекулювати на 50 років.
- І ось коли настане час продати, якщо ваша земельна ділянка, яку ви купили, знаходиться десь у центрі великого поля, то у вас лише один покупець. А коли є один покупець і ви хочете продати, ви змушений продавець і отримаєте невигідну ціну.
“Це головна проблема у спекуляціях сільгоспемлів: купити таку земельну ділянку, яку потім доведеться продавати з дисконтом. І саме з цього моменту і починайте розглядати питання спекуляцій чи інвестицій у сільгоспземлю. Кому і коли ви збираєтеся продавати цю ділянку?”, - підсумував Ерік Найман.
Інвестиції в агросектор: адвокат розповів, на що звернути увагу
Для того, щоб інвестиції в агросектор були успішними, доцільно враховувати певні фактори, зокрема, юридичні. Про це Інформатору розповів адвокат Олександр Ігнатенко. З 1 липня 2021 року в Україні почав діяти ринок землі. Ось основні юридичні моменти, які варто врахувати, плануючи інвестиції в аграрну землю:
- Право власності та законодавчі обмеження. Зараз фізичні особи-громадяни України можуть купувати сільськогосподарську землю до 100 гектарів. З 2024 року юридичні особи також матимуть можливість купувати землю, але ліміт площі для них складе 10 тисяч гектарів.
Іноземцям і компаніям, що мають іноземних власників, поки що заборонено купувати сільськогосподарську землю. Ця заборона може бути знята лише після проведення національного референдуму. - Перевірка статусу земельної ділянки. Перш ніж купувати землю, важливо перевірити її статус у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Державному земельному кадастрі. Необхідно переконатися, що земля не є предметом судових спорів, не перебуває під заставою, не має обтяжень або сервітутів, які могли б обмежити її використання.
- Процедура купівлі-продажу. Для придбання сільськогосподарської землі слід укласти нотаріально завірений договір купівлі-продажу.
Це обов’язкова вимога, оскільки угоди, що не пройшли нотаріальне посвідчення, можуть бути визнані недійсними. Крім того, важливо отримати витяг із Державного земельного кадастру та витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно для підтвердження компетентності продавця. - Оренда сільськогосподарської землі. Якщо ви вирішили не купувати землю, а орендувати, слід оформити договір оренди, який повинен бути зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Це гарантує захист ваших прав у випадку виникнення спорів. Орендар має першочергове право викупу землі у випадку її продажу. Тому, якщо ви орендуєте землю з перспективою викупу, важливо заздалегідь визначити умови такого викупу з власником.
- Податки та фінансові зобов’язання
Покупець сільськогосподарської землі зобов'язаний сплатити державне мито при оформленні договору купівлі-продажу, а також військовий збір. Ставки податків можуть змінюватися, тому варто проконсультуватися з юристом або податковим консультантом.
Власники землі також зобов'язані сплачувати податок на землю, ставки якого залежать від місцеперебування та категорії землі.
Український ринок землі порівняно недавно відкрився, і іноземним громадянам та компаніям поки що заборонено купувати сільськогосподарські землі. Зважаючи на майбутні зміни законодавства, варто бути готовим до адаптації своїх інвестиційних стратегій. Загалом, інвестиції в сільськогосподарську землю можуть стати вигідною довгостроковою інвестицією, якщо підходити до них з урахуванням всіх нюансів і потенційних ризиків. Юридична підтримка та регулярний моніторинг ринку і законодавства є важливими складовими успіху в цьому напрямку.
Стежте за нами у Viber
Зараз читають на Інформаторі
