До конца 2025 года стоимость гектара земли составит $2200 — прогноз
По прогнозу, в дальнейшем сельхозземля и арендная плата будут дорожать, поскольку Украина потеряла 25% территории и конкуренция за землю будет расти
Свободный рынок земли действует в Украине уже четыре года. С 1 июля 2021 года уже состоялось два этапа земельной реформы – физические лица, а затем и украинские юридические лица получили право покупать землю. В то же время, на аренду земли запуск свободного рынка не повлиял. Основатель земельного агентства "Властелин" Владимир Нагорный дал прогноз развития рынка.
«Есть индивидуальные случаи повышения размера арендной платы (и это только там, где заканчиваются договоры аренды, или купили участок свободный от аренды). Но в целом мы видим, что после введения электронных торгов Государственным земельным банком в системе Прозоро, очень много торгов от частных инвесторов по аренде проходит именно через электронные торги. Конкурентная борьба на аукционе увеличивает доходы примерно на 20-40%», – отметил Владимир Нагорный.
По прогнозу, в дальнейшем сельхозземля и арендная плата будут дорожать, поскольку Украина потеряла 25% территории и конкуренция за землю будет расти. Многие мощные аграрии переместились на Западную Украину и создали невероятный ажиотаж на землю.
«Арендная плата на землю в Украине будет расти ежегодно в долларовом эквиваленте на 5%, а цена земли за 1 га будет увеличиваться в год на 10%.
Сельхозземля: Эрик Найман дает советы инвесторам
Как отмечает финансовый аналитик и автор книг по трейдингу и инвестированию Эрик Найман, инвестиции в сельхозземли – очень популярный запрос в Украине. Ведь если здание можно разрушить, то сельхозземлю уничтожить практически невозможно.
" Сельхозземля в Украине является еще и валютной ценностью, так как на ней выращиваются кукуруза, пшеница, соя и другая агропродукция, продаваемая на экспорт. Так или иначе, стоимость аренды земли привязана к доллару, соответственно обеспечивает еще и валютную безопасность. Но покупая сельхозземлю, нужно понимать, на чем вы будете делать, на чем вы будете делать? аренде, то эта арендная ставка приносит доход 5-6% годовых. Так, в долларе это может быть интересно, но не так уж много. сельхозземлю в Украине, вы действительно пытаетесь заработать на спекуляции, а не на инвестиции”, - пишет Эрик Найман.
Эксперт называет риски для тех, кто хочет спекулировать землей:
- Главный риск заключается в том, что кому вы будете продавать, если быстрее когда возникнет речь о продаже?
- Если инвестиции можно рассчитывать на 10, 50, 100 лет, то спекуляция это, как правило, год, два, три, максимум пять лет. Вряд ли вы собираетесь спекулировать на 50 лет.
- И вот когда придет время продать, если ваш земельный участок, который вы купили, находится где-то в центре большого поля, то у вас только один покупатель. А когда есть один покупатель и вы хотите продать, вы вынуждены продавец и получите невыгодную цену.
"Это главная проблема в спекуляциях сельхозам: купить такой земельный участок, который потом придется продавать с дисконтом. И именно с этого момента и начинайте рассматривать вопросы спекуляций или инвестиций в сельхозземлю. Кому и когда вы собираетесь продавать этот участок?", - подытожил Эрик Найман.
Инвестиции в агросектор: адвокат рассказал, на что обратить внимание
Для того чтобы инвестиции в агросектор были успешными, целесообразно учитывать определенные факторы, в частности, юридические. Об этом Информатору рассказал адвокат Александр Игнатенко. С 1 июля 2021 г. в Украине начал действовать рынок земли. Вот основные юридические моменты, которые следует учесть, планируя инвестиции в аграрную землю :
- Право собственности и законодательные ограничения. Сейчас физлица-граждане Украины могут покупать сельскохозяйственную землю до 100 гектаров. С 2024 года юридические лица также получат возможность покупать землю, но лимит площади для них составит 10 тысяч гектаров.
Иностранцам и компаниям, имеющим иностранных владельцев, пока запрещено покупать сельскохозяйственную землю. Этот запрет может быть снят только после проведения национального референдума. - Проверка статуса земельного участка. Прежде чем покупать землю, важно проверить ее статус в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и Государственном земельном кадастре. Необходимо убедиться, что земля не является предметом судебных споров, не находится под залогом, не имеет отягощений или сервитутов, которые могли бы ограничить ее использование.
- Процедура купли-продажи. Для приобретения сельскохозяйственной земли следует заключить нотариально заверенный контракт купли-реализации.
Это обязательное требование, поскольку сделки, не прошедшие нотариальное удостоверение, могут быть признаны недействительными. Кроме того, важно получить выписку из Государственного земельного кадастра и выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество для подтверждения компетентности продавца. - Аренда сельскохозяйственной земли Если вы решили не покупать землю, а арендовать, следует оформить договор аренды, который должен быть зарегистрирован в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Это гарантирует защиту ваших прав в случае возникновения споров. Арендатор имеет первостепенное право выкупа земли в случае ее продажи. Поэтому если вы арендуете землю с перспективой выкупа, важно заранее определить условия такого выкупа с собственником.
- Налоги и финансовые обязательства
Покупатель сельскохозяйственной земли обязан уплатить госпошлину при оформлении договора купли-продажи, а также военный сбор. Ставки налогов могут изменяться, поэтому следует проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом.
Владельцы земли также обязаны платить налог на землю, ставки которого зависят от местопребывания и категории земли.
Украинский рынок земли сравнительно недавно открылся и иностранным гражданам и компаниям пока запрещено покупать сельскохозяйственные земли. Ввиду будущих изменений законодательства следует быть готовым к адаптации своих инвестиционных стратегий. В целом инвестиции в сельскохозяйственную землю могут стать выгодной долгосрочной инвестицией, если подходить к ним с учетом всех нюансов и потенциальных рисков. Юридическая поддержка и регулярный мониторинг рынка и законодательства являются важными составляющими успеха в этом направлении.
Следите за нами в Viber
