По прогнозу, в дальнейшем сельхозземля и арендная плата будут дорожать, поскольку Украина потеряла 25% территории и конкуренция за землю будет расти
Свободный рынок земли действует в Украине уже четыре года. С 1 июля 2021 года уже состоялось два этапа земельной реформы – физические лица, а затем и украинские юридические лица получили право покупать землю. В то же время, на аренду земли запуск свободного рынка не повлиял. Основатель земельного агентства "Властелин" Владимир Нагорный дал прогноз развития рынка.
«Есть индивидуальные случаи повышения размера арендной платы (и это только там, где заканчиваются договоры аренды, или купили участок свободный от аренды). Но в целом мы видим, что после введения электронных торгов Государственным земельным банком в системе Прозоро, очень много торгов от частных инвесторов по аренде проходит именно через электронные торги. Конкурентная борьба на аукционе увеличивает доходы примерно на 20-40%», – отметил Владимир Нагорный.
По прогнозу, в дальнейшем сельхозземля и арендная плата будут дорожать, поскольку Украина потеряла 25% территории и конкуренция за землю будет расти. Многие мощные аграрии переместились на Западную Украину и создали невероятный ажиотаж на землю.
«Арендная плата на землю в Украине будет расти ежегодно в долларовом эквиваленте на 5%, а цена земли за 1 га будет увеличиваться в год на 10%.
Как отмечает финансовый аналитик и автор книг по трейдингу и инвестированию Эрик Найман, инвестиции в сельхозземли – очень популярный запрос в Украине. Ведь если здание можно разрушить, то сельхозземлю уничтожить практически невозможно.
" Сельхозземля в Украине является еще и валютной ценностью, так как на ней выращиваются кукуруза, пшеница, соя и другая агропродукция, продаваемая на экспорт. Так или иначе, стоимость аренды земли привязана к доллару, соответственно обеспечивает еще и валютную безопасность. Но покупая сельхозземлю, нужно понимать, на чем вы будете делать, на чем вы будете делать? аренде, то эта арендная ставка приносит доход 5-6% годовых. Так, в долларе это может быть интересно, но не так уж много. сельхозземлю в Украине, вы действительно пытаетесь заработать на спекуляции, а не на инвестиции”, - пишет Эрик Найман.
Эксперт называет риски для тех, кто хочет спекулировать землей:
"Это главная проблема в спекуляциях сельхозам: купить такой земельный участок, который потом придется продавать с дисконтом. И именно с этого момента и начинайте рассматривать вопросы спекуляций или инвестиций в сельхозземлю. Кому и когда вы собираетесь продавать этот участок?", - подытожил Эрик Найман.
Для того чтобы инвестиции в агросектор были успешными, целесообразно учитывать определенные факторы, в частности, юридические. Об этом Информатору рассказал адвокат Александр Игнатенко. С 1 июля 2021 г. в Украине начал действовать рынок земли. Вот основные юридические моменты, которые следует учесть, планируя инвестиции в аграрную землю :
Украинский рынок земли сравнительно недавно открылся и иностранным гражданам и компаниям пока запрещено покупать сельскохозяйственные земли. Ввиду будущих изменений законодательства следует быть готовым к адаптации своих инвестиционных стратегий. В целом инвестиции в сельскохозяйственную землю могут стать выгодной долгосрочной инвестицией, если подходить к ним с учетом всех нюансов и потенциальных рисков. Юридическая поддержка и регулярный мониторинг рынка и законодательства являются важными составляющими успеха в этом направлении.