Інвестиції в агросектор: адвокат розповів, на що звернути увагу
Адвокат переконаний, що інвестиції в агросектор можуть бути досить прибутковими, але вони також піддаються ризикам
Інвестиції в землю є перспективним напрямком, особливо в Україні, де аграрний сектор традиційно відіграє важливу роль в економіці. Для того, щоб інвестиції в агросектор були успішними, доцільно враховувати певні фактори, зокрема, юридичні. Про це Інформатору розповів адвокат Олександр Ігнатенко.
За словами адвоката, в першу чергу необхідно розуміти ринок землі. Український ринок сільськогосподарських земель відкрився лише недавно, тому динаміка цін і попиту ще розвивається. Варто звернути увагу на регіональні особливості, такі як родючість ґрунтів, кліматичні умови та близькість до ринків збуту. Крім того, доцільно аналізувати дохідність та ризики сьогодення.
"Інвестиції в агросектор можуть бути досить прибутковими, але вони також піддаються ризикам, зокрема через вплив погодних умов, зміни ринкових цін на сільськогосподарську продукцію та державного регулювання. Важливо також врахувати, що прибуток від сільськогосподарських земель може залежати від часу – вирощування культур займає декілька місяців, тому швидкого повернення інвестицій не варто очікувати. Також, доцільно зазначити, що воєнні дії значно вплинули на інвестиції в агросектор України, зокрема на ринок сільськогосподарських земель. Зокрема, слід враховувати, що бойові дії та обстріли знищили значні площі сільськогосподарських угідь, зокрема в східних і південних областях України. Це вплинуло на зниження доступності землі для обробки, а також на підвищення ризиків для інвесторів. Інфраструктура, яка підтримує агросектор, також постраждала. Це включає пошкодження доріг, складів, залізниць та портів, що ускладнює транспортування та експорт продукції", - вказав Ігнатенко.
Багато територій в зоні бойових дій забруднені мінами та вибухонебезпечними предметами, що робить їх непридатними для сільськогосподарського використання до повного очищення. Це створює додаткові витрати на розмінування та впливає на планування агробізнесу, оскільки землі можуть залишатися недоступними протягом тривалого часу. Через воєнні дії інвестори стали більш обережними, зменшуючи обсяги нових інвестицій у сільськогосподарський сектор.
"Невизначеність щодо майбутнього розвитку подій та загрози для земельних активів обмежують інвестиційну привабливість агросектору. Попри це, деякі інвестори бачать можливість купити землю за зниженими цінами в умовах кризи, але це пов’язано з великими ризиками. Також слід наголосити, що традиційні шляхи експорту, як морські порти, стали вразливими до атак і блокад, що знижує обсяги експорту сільськогосподарської продукції й призводить до перепадів цін на зерно та інші товари. Зазначене, своєю чергою впливає на дохідність аграрного бізнесу", - додав Ігнатенко.
Також в умовах війни Уряд пропонує програми підтримки аграріїв, такі як кредити на пільгових умовах та фінансову допомогу для збереження виробничих потужностей. При цьому законодавство продовжує розвиватися з урахуванням ситуації, що може як допомагати, так і обмежувати можливості інвесторів. Наприклад, земельні аукціони в певних регіонах можуть бути призупинені або скасовані.
"Через труднощі у веденні традиційного сільськогосподарського бізнесу зростає інтерес до альтернативного використання земель, наприклад, для відновлюваних джерел енергії, таких як сонячні та вітрові електростанції. Деякі інвестори також дивляться на відновлення агровиробництва після закінчення бойових дій як на перспективну можливість для розширення своєї присутності на ринку. В цілому, війна значно вплинула на привабливість та доступність інвестицій в агросектор України. Всупереч численним викликам, сектор все ще має потенціал, особливо в контексті післявоєнного відновлення, коли попит на продукцію та інфраструктурні проєкти буде високим", - вказав Ігнатенко.
Слід детально аналізувати і юридичні аспекти інвестування, які мають велике значення, оскільки з 1 липня 2021 року в Україні почав діяти ринок землі. Ось основні юридичні моменти, які варто врахувати, плануючи інвестиції в аграрну землю:
- Право власності та законодавчі обмеження. Зараз фізичні особи-громадяни України можуть купувати сільськогосподарську землю до 100 гектарів. З 2024 року юридичні особи також матимуть можливість купувати землю, але ліміт площі для них складе 10 тисяч гектарів.
Іноземцям і компаніям, що мають іноземних власників, поки що заборонено купувати сільськогосподарську землю. Ця заборона може бути знята лише після проведення національного референдуму. - Перевірка статусу земельної ділянки. Перш ніж купувати землю, важливо перевірити її статус у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Державному земельному кадастрі. Необхідно переконатися, що земля не є предметом судових спорів, не перебуває під заставою, не має обтяжень або сервітутів, які могли б обмежити її використання.
- Процедура купівлі-продажу. Для придбання сільськогосподарської землі слід укласти нотаріально завірений договір купівлі-продажу.
Це обов’язкова вимога, оскільки угоди, що не пройшли нотаріальне посвідчення, можуть бути визнані недійсними. Крім того, важливо отримати витяг із Державного земельного кадастру та витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно для підтвердження компетентності продавця. - Оренда сільськогосподарської землі. Якщо ви вирішили не купувати землю, а орендувати, слід оформити договір оренди, який повинен бути зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Це гарантує захист ваших прав у випадку виникнення спорів. Орендар має першочергове право викупу землі у випадку її продажу. Тому, якщо ви орендуєте землю з перспективою викупу, важливо заздалегідь визначити умови такого викупу з власником.
- Податки та фінансові зобов’язання
Покупець сільськогосподарської землі зобов'язаний сплатити державне мито при оформленні договору купівлі-продажу, а також військовий збір. Ставки податків можуть змінюватися, тому варто проконсультуватися з юристом або податковим консультантом.
Власники землі також зобов'язані сплачувати податок на землю, ставки якого залежать від місцеперебування та категорії землі.
Юридичні консультації та перевірка документації
Рекомендується скористатися послугами юриста, спеціаліста з земельного права, який допоможе з перевіркою документації та юридичних аспектів угоди. Це зменшить ризики і забезпечить захист ваших прав. Крім перевірки правовстановлюючих документів, юрист допоможе підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення угоди та проведе аналіз можливих юридичних ризиків. Отже, на даний час земельне законодавство України постійно змінюється, тому важливо слідкувати за змінами та нововведеннями, що можуть вплинути на інвестиції.
"Інвестування в агросектор, особливо в сільськогосподарську землю, може бути привабливим та перспективним напрямком, але воно потребує ретельного підходу до юридичних та фінансових аспектів. Через складність законодавства і можливість змін, варто скористатися юридичними послугами для перевірки правового статусу землі, оформлення угод і дотримання законодавчих вимог. Це знизить ризики та забезпечить захист ваших прав. Якщо повна купівля землі здається надто затратною чи ризикованою, розгляньте можливість оренди. Також доцільно ретельно оцінювати земельний ринок і враховувати регіональні особливості. Диверсифікація активів може допомогти мінімізувати ризики, особливо через інвестування в різні види культур чи регіони", - каже Ігнатенко.
Український ринок землі лише недавно відкрився, і іноземним громадянам та компаніям поки що заборонено купувати сільськогосподарські землі. Зважаючи на майбутні зміни законодавства, варто бути готовим до адаптації своїх інвестиційних стратегій. Загалом, інвестиції в сільськогосподарську землю можуть стати вигідною довгостроковою інвестицією, якщо підходити до них з урахуванням всіх нюансів і потенційних ризиків. Юридична підтримка та регулярний моніторинг ринку і законодавства є важливими складовими успіху в цьому напрямку.
Аграрії засіяли вже 3,8 мільйона гектар озимих культур
За даними Мінагрополітики станом на 8 жовтня, українські аграрії засіяли вже 3,8 мільйона гектар озимих культур. Озимі зернові сіють у всіх областях, загалом засіяно вже майже 2,9 мільйона гектар. Озимого ріпаку посіяно 986,4 тисячі гектар. Зокрема: озимої пшениці – 2, 6 мільйона гектар, озимого ячменю – 208,7 тисячі гектар, озимого жита – 45,9 тисячі гектар, озимого ріпаку – 986,4 тисячі гектар. Серед лідерів за обсягами сівби озимих на зерно попереду аграрії Тернопільщини – 165,8 тисячі гектар (84,2 %), Волині – 127,5 тисячі гектар (77 %), Полтавщини – 182,7 тисячі гектар (73,5 %) та Черкащини – 119,2 тисячі гектар (71,9 %). Аграрії 9 областей завершили сівбу озимого ріпаку.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб не пропустити важливих новин. Підписатися на канал у Viber можна тут.
