ТОПТЕМЫ:

09:03, 05 июня

Ипотека на первое жилье: банкир советует, на что обратить внимание

С начала года доля выданных ипотечных кредитов вне государственной программы является єОселя в среднем составила 4,5%

Елена Дмитриева, первая заместитель председателя правления ГЛОБУС БАНКА

а 2,5 года работы єОселя стала самой успешной государственной ипотечной программой. Сегодня уже выдано более 17 тыс. кредитов на более чем 28 млрд грн.

Банкирша предоставила несколько важных советов, как безопасно взять ипотечный кредит на первоначальное жилье:

Ознакомьтесь с рядом "технических" фактов о новостройке, которые можно проверить: есть ли у девелопера все разрешительные документы, нет ли судебных обременений, протестов общины против строительства, активно ведутся строительные работы (нет ли простоев) или соблюдает девелопер сроки строительства.
Проверьте, является ли девелопер или объект аккредитованы в программе "єОселя" (аккредитация в государственной ипотечной программе является весомой гарантией качества возводимого объекта, профессиональной репутации и надежности девелопера).
Выясните, действуют ли совместные ипотечные программы с банками и какие условия кредитования предлагаются (наличие таких программ – это дополнительная "банковская" защита для заемщика, независимо от банка, в котором планируется оформить кредит).

"В условиях войны фактор неопределенности влияет на решение граждан – от бытовых вопросов до более глобальных, таких как приобретение жилья в кредит. Именно поэтому безопасность приобретения жилья на первичном рынке – один из ключевых факторов, мотивирующих заемщика", – подытожила Елена Дмитриева.

По словам Елены Дмитриевой, с начала года доля выданных "коммерческих" ипотечных кредитов (вне государственной программы єОселя) в среднем составила 4,5%. По сравнению с аналогичным периодом 2024 количество таких кредитов выросло на 2 п.п. При этом более 60% коммерческой ипотеки было выдано на приобретение жилья на вторичном рынке и около 40% — на первичном.

"Пока мы в очередной раз констатируем: ипотека в Украине развивается именно благодаря программе "еОселя". Очевидно, условия по сугубо банковским кредитам не могут конкурировать с государственной ипотекой, ведь в среднем ставки по "еОселю" вдвое ниже процентов, которые предлагают банки. Однако в условиях войны очень важно сохранить этот банк". заемщика, а также отсутствуют ограничения по "возрасту" дома, в котором гражданин планирует приобрести жилье", - отметила банкирша.

Государственная программа єОселя

За 5 месяцев 2025 года по программе "єОселя" уже выдано 2 334 кредита на 4,3 млрд грн. В общей сложности 41% (960 шт.) из этого количества кредитов было оформлено на жилье площадью до 50 м². Также 34% недвижимости по «еОселю» – это жилье площадью от 50 до 73 м².

С начала 2025 года 40% недвижимости приобретено в новостройках, введенных в эксплуатацию (первая продажа), 19% – в объектах на стадии возведения, 41% – жилье на вторичном рынке. С начала года 42% кредитов было выдано на приобретение жилья стоимостью от 2 млн. грн. до 3 млн. грн., 30% — жилье стоимостью свыше 3 млн. грн., 28% — от 1 млн. грн. до 2 млн. грн. По сравнению с 5 месяцами 2024 доля объектов на первичном рынке (первая продажа и объекты на стадии возведения) выросла вдвое и составляет около 60% от общего объема ипотечных кредитов.

За 5 месяцев 2025 года основные характеристики выданных ипотечных кредитов по коммерческим программам на первичном рынке жилья, в том числе по общим программам с девелоперами, почти не изменились:

большинство банковских ипотечных кредитов предоставляется на жилье стоимостью 2,3–2,8 млн грн;
первый взнос по кредиту чаще всего не превышает 30% стоимости жилья;
наибольшим спросом пользуются жилье на первичном рынке — 1–2-комнатные квартиры площадью от 45 м² до 70 м²;
в ¾ ипотечных сделок на первичном рынке заключаются сроком на 20 лет;
около 80% коммерческих ипотечных кредитов на первичном рынке выдаются в наиболее безопасных регионах и городах: Киеве, Киевской области, Львове, Ивано-Франковске, Закарпатской области.

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ГЛОБУС" (ГЛОБУС БАНК) основано в 2007 году. По состоянию на июль 2024 года региональная сеть насчитывает 32 отделения. Приоритетными направлениями деятельности банка являются кредитование энергоэффективных проектов, ипотечное кредитование.

ГЛОБУС БАНК является аккредитованным партнером ряда государственных программ: государственной ипотечной программы "єОселя", программы льготного кредитования малого и среднего бизнеса "5-7-9", "Доступный факторинг", "Доступный финансовый лизинг 5-7-9", "Энергонезависимость физических лиц - владельцев домохозяйств". Банк является партнером ГУ "Фонда энергоэффективности" по программам кредитования ОСМД и ЖСК "Энергодом" и "ГринДИМ". Банк является участником государственной программы "Национальный кэшбек".

25 июня 2024 года ГЛОБУС БАНК стал одним из 17 крупнейших украинских банков, подписавших Меморандум о кредитовании проектов по восстановлению энергоинфраструктуры. Глава правления ГЛОБУС БАНКА Сергей Мамедов является заместителем Председателя Совета директоров Конфедерации строителей Украины и вице-президентом Ассоциации украинских банков.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.

Сейчас читают на Информаторе

11:29

Европу разогреет до +42 градусов: страны вводят ограничения