Аренда государственного жилья с правом выкупа – правительство утвердило новые условия на 30 лет
Полную стоимость аренды платят постепенно, а не единовременным взносом при приватизации.
Кабинет Министров утвердил новые правила аренды государственного и коммунального жилья с правом дальнейшего выкупа, установив для арендаторов десятилетний ценз проживания и срок договора до 30 лет. Изменения стали возможны благодаря программе доступного жилья, которую правительство развивает как альтернативу классической ипотеке. Теперь оформить выкуп смогут только прожившие в квартире не менее 10 лет, а цену будут определять исключительно по результатам независимой оценки. Социальное жилье под новые правила не подпадает.
Речь идет о постановлении Кабмина № 1378, которым внесли изменения в ряд правительственных актов в связи со вступлением в силу закона "Об основных принципах жилищной политики". О деталях нового порядка сообщает "Судебно-юридическая газета". Правительство пересмотрело порядок, действовавший с 2009 года, и уточнило условия, при которых арендатор впоследствии сможет оформить жилье в собственность.
Согласно новым правилам, заключать договор аренды с правом выкупа государственного жилья или жилья территориального общества, за исключением социального, будут иметь возможность проживающие в нем не менее 10 лет. Это означает, что самого факта аренды государственной или коммунальной квартиры недостаточно. Человек должен документально подтвердить, что живет в квартире минимум десять лет. В то же время, это требование не распространяется на социальное жилье - оно прямо исключено из соответствующего положения.
Отдельно Кабмин прописал механизм формирования цены. Стоимость выкупа будет устанавливаться на основании независимой оценки рыночной стоимости жилья, которую должен провести субъект оценочной деятельности не ранее чем за месяц до заключения договора. После заключения договора цена остается неизменной в течение всего срока его действия. Что касается государственного и коммунального жилья, ввели отдельное ограничение: приобрести его по заниженной цене не получится, ведь стоимость не может опускаться ниже цены нового жилья, необходимого для замены объекта выкупа. То есть речь не о приватизации квартиры на льготных условиях, а о покупке жилья по установленной рыночной цене с рассрочкой платежей.
Договор можно будет заключать сроком до 30 лет. Когда срок договора завершится или раньше этого срока, жилье станет собственностью арендатора - при условии, что арендные платежи уплачены полностью. До наступления этого момента распоряжаться квартирой и дальше сможет арендодатель, а у арендатора будет только право владения и пользования. Следовательно, само по себе длительное проживание на условиях аренды не гарантирует автоматического обретения права собственности – ключевым условием остается полное погашение платежей, предусмотренных договором.
Куда направят средства от аренды
Постановлением определено, что средства, полученные от аренды с правом выкупа жилья (кроме социального), будут направляться в соответствующий револьверный фонд. Использовать эти средства на другие цели не получится – они пойдут исключительно на строительство нового жилья для дальнейшей аренды и его содержание. Доходы от использования такого жилья будут учитываться отдельно и проверяться аудитом.
Кроме того, информацию о квартирах, сдаваемых на условиях аренды с правом выкупа, предусмотрено вносить в Единую информационно-аналитическую жилищную систему. При этом эти нормы будут действовать не с самого начала - постановление определяет, что вступление в силу состоится с момента запуска этой системы. В целом же постановление № 1378 вступает в силу дня опубликования, кроме отдельных пунктов с отложенным сроком действия.
Ранее Информатор сообщал, что государство развивает еще один механизм доступного жилья – лизинг недвижимости под 5% годовых без первоначального взноса, который будет работать параллельно с ипотекой под фиксированную ставку 7%. Также мы писали о перечне государственных программ поддержки ВПЛ, среди которых льготная ипотека есть Обитель, жилищные ваучеры и компенсация за восстановление поврежденного войной жилья.
Следите за нами в Telegram
Сейчас читают на Информаторе
