Квартиры в Польше почти втрое дороже украинских - результаты исследования
Медианная стоимость квартиры 30-40 кв м в Украине составляет 39 тыс. долларов, это в три раза меньше, чем в соседней стране, причем самое дорогое жилье в Украине во Львове.
Небольшая квартира в Польше стоит почти втрое дороже аналогичного жилья в Украине. Рынок недвижимости в Украине продолжает расти, однако остается более доступным, чем в соседних странах. Спрос на компактные квартиры площадью 30-40 квадратных метров в Украине на 23% превышает польские показатели – несмотря на продолжающуюся войну и существенную разницу в ценах между регионами.
Медианная стоимость квартиры площадью 30-40 квадратных метров в Украине в апреле 2026 года составила 39 тысяч долларов. В Польше аналогичное жилье стоило в среднем 124 тысячи долларов - польские квартиры в этом сегменте оказались примерно втрое дороже украинских, сообщает РБК-Украина со ссылкой на исследование OLX Недвижимость.
Высокие цены среди крупных украинских городов зафиксировали во Львове. В апреле медиа стоимость квартиры площадью 30-40 квадратных метров там составляла 62 тысячи долларов. На втором месте – Киев с показателем 57 тысяч долларов. Заметно более низкая цена в Одессе – 40 тысяч долларов.
Самые дешевые квартиры расположены на востоке и юго-востоке страны: в Днепре такое жилье стоит 28,7 тысяч долларов, а в Харькове - 25 тысяч долларов. На рынок недвижимости в Украине значительное влияние оказывает фактор войны и ситуация с безопасностью - в регионах, находящихся ближе к линии фронта, медианные цены на жилье существенно ниже.
Покупка малогабаритной квартиры в Варшаве обойдется в среднем в 172 тысячи долларов - более чем втрое дороже киевского показателя. В других польских мегаполисах цены также держат высокую планку: в Гданьске и Кракове медиа стоимость жилья составляет 162 тысячи долларов, во Вроцлаве - около 146 тысяч, а в Познани - 132 тысячи долларов.
В Варшаве интерес к квартирам такого формата на 45% выше, чем в Киеве. Однако в других крупных польских городах количество отзывов уступает украинским областным центрам в среднем в 1,5-2 раза.
На втором месте по количеству отзывов среди украинских городов – Одесса, на третьем – Харьков. Во Львове, где медианная стоимость покупки самая высокая, спрос ниже по сравнению с этими городами. Количество объявлений о продаже квартир такого формата в двух странах оказалось почти одинаковым: в апреле 2026 года в Украине таких предложений было всего на 2% больше, чем в Польше.
Эксперты подчеркивают, что украинский рынок недвижимости продолжает находиться под большим влиянием войны. Именно поэтому жилье в регионах, расположенных ближе к фронту, остается существенно дешевле, чем в более безопасных областях страны.
Что стоит знать о рынке жилья
Аналитики портала OLX считают, что цены на жилую недвижимость будут расти и дальше – среди причин называют расширение государственной ипотечной программы "Еселя", рост курса доллара, удорожание строительных материалов и рабочей силы в условиях дефицита кадров. Квартиры в прифронтовых городах сейчас так доступны, какими до полномасштабного вторжения никогда не были - однако это преимущество реализуется лишь тогда, когда прекратятся регулярные обстрелы этих регионов.
В 2024 году средний бюджет, который украинцы готовы выделять на покупку своего жилья, вырос почти на 5 тысяч долларов по сравнению с предыдущим годом. Сейчас наибольшая доля тех, кто планирует потратить от 30 до 50 тысяч долларов. Также стало больше людей, которые планируют купить жилье за 50-80 тысяч долларов.
Тенденции рынка недвижимости
С начала 2024 года средняя цена квартиры в новостройке в целом по Украине выросла на 8,5% и составила 2,3 миллиона гривен по данным OLX. На вторичном рынке рост составил 4,4%, а средняя стоимость неновой квартиры – 1,8 миллиона гривен. В то же время бюджет на покупку недвижимости у покупателей постепенно увеличивается – спрос смещается в сторону более дорогих вариантов.
Цены на первичное жилье в Киеве в 2026 году будут снова расти - факторы для их стабилизации пока отсутствуют. Разбег в оценках девелоперов существенный – от 6 до 20% роста. Среди ключевых причин роста девелоперы называют стремительное удорожание строительных материалов: по данным компании DIM, в 2022–2025 годах цены на них выросли на 40–60%. Детальнее о росте цен на новое жилье в столице читайте в материале Информатора.
Следите за нами в Telegram
Сейчас читают на Информаторе
