єОселя: названо перший внесок за іпотечним кредитом в різних регіонах України
Фахівці проаналізували, скільки українцям доведеться віддати на перший внесок, щоб придбати найдешевше однокімнатне житло у новобудові за програмою єОселя
Сума першого внеску на нові квартири за програмою «єОселея» суттєво різниться за регіонами й прямо корелює з цінами на первинному ринку. Про це свідчать дані ЛУН.
Фахівці проаналізували, скільки українцям доведеться віддати на перший внесок, щоб придбати найдешевше однокімнатне житло у новобудові за програмою «єОселя».
Де найдорожчий перший внесок
Середній мінімальний перший внесок VS середня ціна квартир, що підходять під критерії «єОселі».
- Ужгород — 633 тис. грн (середня ціна квартири — 3,2 млн грн);
- Львів — 618 тис. грн (3,1 млн грн);
- Київ — 487 тис. грн (2,4 млн грн);
- Полтава — 448 тис. грн (2,2 млн грн);
- Чернівці — 442 тис. грн (2,2 млн грн).
Де найнижчі перші внески
- Кропивницький — 128 тис. грн (середня ціна однокімнатки — 639 тис. грн);
- Запоріжжя — 189 тис. грн (943 тис. грн);
- Суми — 198 тис. грн (988 тис. грн);
- Харків — 230 тис. грн (1,2 млн грн).
Перші внески в інших великих містах
- Вінниця — 392 тис. грн (середня ціна однокімнатного житла — 2 млн грн).
- Дніпро — 383 тис. грн (1,9 млн грн);
- Одеса — 329 тис. грн (1,6 млн грн);
- Хмельницький — 293 тис. грн (1,5 млн грн).
Як взяти кредит за програмою єОселя
Державна іпотечна програма “єОселя” може стати потужним стимулом для вчителів, науковців, медпрацівників працювати за своїм фахом і покликанням, адже вона дає змогу отримати базис для комфортного життя — власне житло. Про це розповіла Катерина Личана, начальниця управління по роботі з партнерами ГЛОБУС БАНКУ.
Вона нагадала, що для цих категорій громадян “єОселя” передбачає найкращі кредитні умови: позику можна отримати терміном до 20 років за ставкою 3% на перші 10 років погашення та 6% — на наступні 10 років із першим внеском від 20% вартості житла, а для позичальників віком до 25 років — від 10%.
Однією з умов надання кредиту є платоспроможність позичальника, а також нагальна потреба у власному житлі (або його відсутність чи недостатня площа проживання — менше ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї).
Банкірка звернула увагу на те, що сума кредиту залежить від кількості членів родини та розміру доходів позичальника та його родини. Водночас експертка зауважила, що головне питання, яке передусім турбує вчителів чи лікарів, — це невисокий рівень доходу, що суттєво ускладнює можливість узяти участь у державній іпотечній програмі. Вона пояснила, що згідно з правилами державної іпотечної програми кредит надається, якщо один із членів родини — позичальник — має право на участь у програмі, але для визначення платоспроможності позичальника банк може взяти до уваги сукупний дохід всієї сім'ї.
Зараз за Програмою “єОселя” середня сума кредиту становить 1,65 млн грн, за такої суми кредиту максимальний платіж у перший місяць буде лише 11 тис. грн — це часткове погашення кредиту та оплата нарахованих відсотків, і з кожним місяцем платіж буде зменшуватись.
“За нашими розрахунками, якщо сукупний місячний дохід родини з 2-х осіб становить від 40 тис. грн і така родина готова внести мінімальний перший внесок у розмірі від 20%, то акредитовані в “єОселі” банки не відмовлять у кредиті, а надана сума буде достатньою, щоб придбати оселю за ціною від 2,1 млн грн”, — пояснює експертка.
Також є додатковий механізм — якщо, приміром, позичальник не в шлюбі, то батьки молодого фахівця чи фахівчині можуть стати поручителями для отримання кредиту.
Акредитовані банки залежно від обставин найчастіше готові надати кредити на суму до 2 млн грн, що разом із першим внеском (умовно 20%), що відповідає ринковій вартості квартири в новобудові площею від 40 до 50 м².
“Згідно з програмою “єОселя” загальна площа квартири, на яку можна отримати кредит, становить не більш як 52,5 м² загальної площі та додатково 21 м² на кожного наступного члена сім’ї. Але, якщо в родини молодого вчителя чи лікаря є вагомі заощадження та є бажання придбати квартиру для майбутньої великої родини, то це можна здійснити через більший початковий внесок”, — розказала фахівчиня.
Катерина Личана також детально розповіла про алгоритм участі в державній програмі “єОселя”:
- Подача заявки на участь у програмі через портал “Дія”. Необхідно вказати вік, сімейний статус позичальника, назву установи, де він / вона працює, рівень доходу, наявність поручителів та їхній дохід, суму першого внеску.
- Схвалення участі. Якщо заявка оформлена правильно й відповідає умовам програми, то незабаром громадянин отримує сповіщення про її схвалення.
“Буквально відразу після схвалення заявки потенційний позичальник отримує повідомлення з пропозиціями від акредитованих банків щодо готовності надати кредит і зазначенням його суми. Банки дуже оперативно ухвалюють таке рішення. Погодження або відмова по кожному банку з’являються в “Дії” заявника. Але в “Дії” — це попереднє схвалення, для остаточного рішення необхідно знайти нерухомість, яку планується придбати, та звернутись в банк із повним пакетом документів”, — деталізувала Катерина Личана.
- Вибір об’єкта та банку. Протягом 30 днів після схвалення заявки позичальник має обрати банк та житловий об’єкт для придбання.
“Для нерухомості на вторинному ринку існують обмеження з введення будинку в експлуатацію — це 3 або 10 років залежно від категорій позичальника та територіального розміщення нерухомості, яка купується. Водночас обрати квартиру на первинному ринку значно простіше: перелік акредитованих об’єктів розташований на сайтах обраного позичальником банку та ПрАТ “Українська фінансова житлова компанія” (“Укрфінжитло”), яка є оператором програми “єОселя”. Необхідно обрати локацію житлового комплексу та звернутись до забудовника, де можна підібрати оселю за площею, плануванням і навіть обрати бажаний поверх. Крім того, нерухомість на первинному ринку дешевше, ніж на вторинному”, — пояснює банкірка.
Вона підкреслила, що програма “єОселя” — це не лише гарна можливість для молодого фахівця чи фахівчині стати власником житла, а й гарантія безпечності придбання.
“Наразі програма “єОселя” розв’язує чи не найголовніше питання для молоді: ви можете працювати за покликанням — наприклад, навчати чи лікувати дітей — і водночас мати змогу побудувати власне життя у власній домівці. Державна кредитна підтримка є надзвичайно важливою, адже від можливостей молодого покоління розвиватися і досягати цілей залежить майбутнє країни. Я вважаю, що програма “єОселя” — це ефективна стратегія підтримки молоді”, — підсумувала Катерина Личана.
Реальна річна відсоткова ставка за програмою “єОселя” для пільгових категорій громадян становить 4,34%. Її розраховано з урахуванням компенсаційної ставки: 3% — протягом перших 10 років, 6% — починаючи з 11-го року кредитування. Розрахунок зроблено для прикладу кредиту строком на 20 років із власним внеском 20% та сумою кредиту 1 650 000 грн, з урахуванням витрат на додаткові й супутні послуги третіх осіб. Звертаємо увагу, що фактична ставка може відрізнятися від орієнтовної, залежно від вартості об’єкта нерухомості та пов’язаних витрат.
Слідкуйте за нами у Telegram
Зараз читають на Інформаторі
