ТОПТЕМЫ:

08:13

єОселя: назван первый взнос по ипотечному кредиту в разных регионах Украины

Специалисты проанализировали, сколько украинцам придется отдать на первый взнос, чтобы приобрести самое дешевое однокомнатное жилье в новостройке по программе

Ольга Палий Редактор

Сумма первого взноса на новые квартиры по программе «єОселя» существенно отличается по регионам и прямо коррелирует с ценами на первичном рынке. Об этом свидетельствуют данные ЛУН.

Специалисты проанализировали, сколько украинцам придется отдать на первый взнос, чтобы приобрести самое дешевое однокомнатное жилье в новостройке по программе «єОселя».

Где самый дорогой первый взнос

Средний минимальный первый взнос VS средняя цена квартир, подходящих под критерии «єОселя».

Ужгород – 633 тыс. грн (средняя цена квартиры – 3,2 млн грн);
Львов - 618 тыс. грн (3,1 млн грн);
Киев - 487 тыс. грн (2,4 млн грн);
Полтава - 448 тыс. грн (2,2 млн грн);
Черновцы – 442 тыс. грн (2,2 млн грн).

Где самые низкие первые взносы

Кропивницкий – 128 тыс. грн (средняя цена однокомнатки – 639 тыс. грн);
Запорожье - 189 тыс. грн (943 тыс. грн);
Суммы – 198 тыс. грн (988 тыс. грн);
Харьков – 230 тыс. грн (1,2 млн грн).

Первые взносы в других крупных городах

Винница – 392 тыс. грн (средняя цена однокомнатного жилья – 2 млн грн).
Днепр - 383 тыс. грн (1,9 млн грн);
Одесса - 329 тыс. грн (1,6 млн грн);
Хмельницкий - 293 тыс. грн (1,5 млн грн).

Как взять кредит по программе есть

Государственная ипотечная программа "єОселя" может стать мощным стимулом для учителей, ученых, медработников работать по своей специальности и призванию, ведь она позволяет получить базис для комфортной жизни - собственное жилье. Об этом рассказала Екатерина Лычана, начальница управления по работе с партнерами ГЛОБУС БАНКА.

Она напомнила, что для этих категорий граждан "еселя" предусматривает наилучшие кредитные условия : ссуду можно получить сроком до 20 лет по ставке 3% на первые 10 лет погашения и 6% - на следующие 10 лет с первым взносом от 20% стоимости жилья, а для заемщиков в возрасте до 25 лет - от ссуды.

Одним из условий предоставления кредита является платежеспособность заемщика, а также неотложная потребность в собственном жилье (или его отсутствие или недостаточная площадь проживания — менее 52,5 м² + 21 м² на каждого следующего члена семьи).

Банкирша обратила внимание на то, что сумма кредита зависит от количества членов семьи и размера доходов заемщика и его семьи. В то же время эксперт отметила, что главный вопрос, прежде всего беспокоит учителей или врачей, - это невысокий уровень дохода, что существенно усложняет возможность принять участие в государственной ипотечной программе. Она пояснила, что согласно правилам государственной ипотечной программы кредит предоставляется, если один из членов семьи — заемщик имеет право на участие в программе, но для определения платежеспособности заемщика банк может принять во внимание совокупный доход всей семьи.

Сейчас по Программе "еОселя" средняя сумма кредита составляет 1,65 млн грн, при такой сумме кредита максимальный платеж в первый месяц будет только 11 тыс. грн - это частичное погашение кредита и оплата начисленных процентов, и с каждым месяцем платеж будет уменьшаться.

"По нашим расчетам, если совокупный месячный доход семьи из 2-х человек составляет от 40 тыс. грн и такая семья готова внести минимальный первый взнос в размере от 20%, то аккредитованные в "еОселе" банки не откажут в кредите, а предоставленная сумма будет достаточной, чтобы приобрести жилье по грн от .

Также есть дополнительный механизм — если, например, заемщик не в браке, то родители молодого специалиста или специалиста могут стать поручителями для получения кредита.

Аккредитованные банки в зависимости от обстоятельств чаще готовы предоставить кредиты на сумму до 2 млн грн, что вместе с первым взносом (условно 20%), что соответствует рыночной стоимости квартиры в новостройке площадью от 40 до 50 м².

"Согласно программе "єОселя" общая площадь квартиры, на которую можно получить кредит, составляет не более 52,5 м ² общей площади и дополнительно 21 м ² на каждого следующего члена семьи. Но, если у семьи молодого учителя или врача есть весомые сбережения и есть желание приобрести квартиру для будущей большой семьи, то это можно сделать из большого семейства. специалист.

Екатерина Лычана также подробно рассказала об алгоритме участия в государственной программе "еселя":

Подача заявки на участие в программе через портал "Действие". Необходимо указать возраст, семейный статус заемщика, название учреждения, где он/она работает, уровень дохода, наличие поручителей и их доход, сумму первого взноса.
Одобрение участия. Если заявка оформлена правильно и отвечает условиям программы, то вскоре гражданин получает уведомление о ее одобрении.

"Буквально сразу после одобрения заявки потенциальный заемщик получает уведомление с предложениями от аккредитованных банков о готовности предоставить кредит и указанием его суммы. Банки очень оперативно принимают такое решение. Согласование или отказ по каждому банку появляются в "Действии" заявителя. Но в "Действии" - это предварительное одобрение, для окончательного решения необходимо найти недвижимость документов”, – детализировала Екатерина Лычана.

Выбор объекта и банка. В течение 30 дней после принятия заявки заемщик должен выбрать банк и жилой объект для приобретения.

"Для недвижимости на вторичном рынке существуют ограничения по вводу дома в эксплуатацию - это 3 или 10 лет в зависимости от категорий заемщика и территориального размещения покупаемой недвижимости. Вместе с тем выбрать квартиру на первичном рынке значительно проще: перечень аккредитованных объектов расположен на сайтах выбранного заемщиком банка и " Необходимо выбрать локацию жилого комплекса и обратиться к застройщику, где можно подобрать дом по площади, планировке и даже выбрать желаемый этаж. Кроме того, недвижимость на первичном рынке дешевле, чем на вторичном.

Она подчеркнула, что программа "єОселя" - это не только хорошая возможность для молодого специалиста или специалисту стать владельцем жилья, но и гарантия безопасности приобретения.

"Сейчас программа "еОселя" решает едва ли не самый главный вопрос для молодежи: вы можете работать по призванию - например, обучать или лечить детей - и одновременно иметь возможность построить собственную жизнь в собственном доме. Государственная кредитная поддержка чрезвычайно важна, ведь от возможностей молодого поколения развиваться и достигать целей зависит будущее." эффективная стратегия поддержки молодежи», — подытожила Екатерина Лычана.

Реальная годовая процентная ставка по программе "Еселя" для льготных категорий граждан составляет 4,34%. Она рассчитана с учетом компенсационной ставки: 3% - в течение первых 10 лет, 6% - начиная с 11 года кредитования. Расчет произведен в пример кредита сроком на 20 лет с собственным взносом 20% и суммой кредита 1 650 000 грн, с учетом расходов на дополнительные и сопутствующие услуги третьих лиц. Обращаем внимание, что фактическая ставка может отличаться от ориентировочной в зависимости от стоимости объекта недвижимости и связанных затрат.

Сейчас читают на Информаторе

11:14

Венгрия и Словакия угрожают запретить экспорт дизтоплива в Украину: эксперт рассказал о последствиях