Які податки сплачуються при даруванні нерухомості
Від січня 2025 року військовий збір для фізичних осіб становить 5%, він застосовується до всіх доходів, включно з прибутком від продажу нерухомості, її оренди, дарування та спадкування
Дарування та спадкування нерухомості завжди були популярними способами передачі майна в Україні. Однак отримання житла чи земельної ділянки від родичів чи інших осіб нерідко супроводжується податковими зобов’язаннями. Розповідаємо, які податки треба сплатити при даруванні нерухомості.
Так, від січня 2025 року військовий збір для фізичних осіб становить 5% (раніше — 1,5%). Він застосовується до всіх доходів, включно з прибутком від продажу нерухомості, її оренди, дарування та спадкування.
Винятки для близьких родичів
Податок на доходи фізичних осіб та військовий збір не стягуються, якщо нерухомість отримується у спадок або дарується від близьких родичів першої та другої лінії споріднення. У таких випадках додаткові витрати обмежуються лише нотаріальними послугами.
Угоди між не родичами
Якщо дарування або спадкування відбувається між особами, які не є близькими родичами, застосовується податок на доходи фізичних осіб у розмірі 5% та військовий збір 5%, тобто загальне податкове навантаження складає 10%.
Особливості для нерезидентів
Якщо хоча б один із учасників угоди є нерезидентом, ставки податків підвищуються незалежно від родинного зв’язку. У цьому випадку податок на доходи фізичних осіб становить 18%, військовий збір — 5%, а загальне навантаження досягає 23% від оціночної вартості майна.
Згідно з українським законодавством, до нерезидентів належать:
- іноземні громадяни та особи без громадянства, які мають документ на тимчасове місце проживання в Україні;
- громадяни України, які постійно проживають за кордоном і перебувають тимчасово в Україні, маючи відповідний документ про тимчасове проживання.
Таким чином, отримання нерухомості у спадок або дарунок для нерезидентів стає менш вигідним через підвищені податкові ставки.
Раніше Інформатор писав, що перед укладенням договору купівлі-продажу варто провести детальну юридичну перевірку документів та можливих обтяжень на квартиру чи будинок, який плануєте придбати. Така перевірка допоможе уникнути ризиків та неприємних сюрпризів у майбутньому. Перед купівлею нерухомості на вторинному ринку варто здійснити детальний юридичний аналіз нерухомості, що включає як перевірку документів, так і державних реєстрів.
Стежте за нами у Viber
Зараз читають на Інформаторі
