Онлайн чи через ЦНАП: що перевірити перед укладенням договору купівлі житла
Перед купівлею нерухомості на вторинному ринку варто здійснити детальний юридичний аналіз нерухомості, що включає як перевірку документів, так і державних реєстрів
Перед укладенням договору купівлі-продажу варто провести детальну юридичну перевірку документів та можливих обтяжень на квартиру чи будинок, який плануєте придбати. Така перевірка допоможе уникнути ризиків та неприємних сюрпризів у майбутньому. Юристка Ірина Ярута розповідає, що і як перевіряти.
Документи на право власності: договір, предметом якого є нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва або майбутній об’єкт нерухомості, речові права на які підлягають державній реєстрації, чи його дублікат, або ж інші документи, що відповідно до законодавства підтверджують право власності.
“Зокрема, це можуть бути: договір купівлі-продажу, дарування, пожертви, міни; договір оренди житла з викупом; свідоцтво про право власності; свідоцтво про право на спадщину; рішення суду тощо”, - каже Ірина Ярута.
Державна реєстрація речових прав: усі речові права на нерухомість з 2013 року вносяться до Державного реєстру речових прав. Виписку з реєстру можна отримати:
- через нотаріуса або ЦНАП (паперовий варіант);
- онлайн через портал Дія (електронний варіант).
До 2013 року реєстраційні дії здійснювало БТІ (бюро технічної інвентаризації), саме вони зберігають відповідні архівні документи.
Обтяження та арешти: перевірте, чи немає заборон на відчуження нерухомості, чи не накладено арештів, чи немає судових спорів, зокрема, судових рішень про заборону вчинення реєстраційних дій та/або заяви власника об’єкта нерухомого майна про заборону вчинення реєстраційних дій. Також у межах цього пункту перевірте і власника нерухомості.
Це можна зробити у:
- Державному реєстрі речових прав;
- Єдиному державному реєстрі судових рішень;
- Реєстрі боржників;
- Державному реєстрі санкцій.
Технічний стан і перепланування: якщо були перепланування чи знесені стіни – має бути новий техпаспорт.
Комунальні борги: краще заздалегідь перевірити, чи немає заборгованості з комунальних платежів.
“Перед купівлею нерухомості на вторинному ринку варто здійснити детальний юридичний аналіз нерухомості, що включає як перевірку документів, так і державних реєстрів. Це у свою чергу збереже ваші гроші та нерви і допоможе уникнути ризиків у майбутньому”, - каже Ірина Ярута.
Слідкуйте за нами у Telegram
