Спроба зекономити на податках приводить до збитків: нотаріус про шахрайські схеми при купівлі житла
До укладання самого правочину варто отримати консультацію у нотаріуса та уважно ознайомитись з проєктом договору купівлі-продажу, щоб уникнути в подальшому можливих спірних ситуації
За інформацією судів, більше ніж 30% усіх справ, пов'язаних із нерухомістю, стосуються саме спорів по купівлі-продажу. Залишаються проблемними моментами заниження реальної ціни квартири. Це може бути основою для шахрайства. Нотаріус Наталія Манойло з власної практики наводить приклади проблемних ситуацій та дає поради, як не втрапити в халепу.
Сторони не відображають реальну ціну продажу квартири
Для уникнення витрат на податки непоодинокі випадки коли Продавець вмовляє Покупця зазначати ціну продажу нижче за реальну, в подальшому маючи корисливі мотиві це правочин може бути визначний в судовому порядку недійсним, відповідно Покупець отримує суму грошових коштів яка була зазначена в договорі купівлі- продажу.
Рекомендація нотаріуса: Завжди зазначати реальну ціну продажу об’єкта нерухомості. Ніякі розписки в цьому випадку не допоможуть, вони тільки доводять той факт що ціна була прихована. Згідно статті 216 ЦК у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.
“Іноді можуть виникати ситуації коли власник нерухомості звертається до суду з відповідним позовом де вимагає повернення грошових коштів у законного набувача, мотивуючи позовні вимоги тим, що начебто угода була укладена на вкрай невигідних умовах”, - каже Наталія Манойло.
Для захисту від таких ситуацій важливо дотримуватись умов при укладанні договору купівлі-продажу нерухомості, а саме:
- Ціну продажу зазначати реальну, відповідно до ціни продажу квартири, не зменшуючи її. В умовах договору передбачити, що ціна продажу квартири є вигідною для Продавця і її розмір не пов’язаний зі збігом якихось важких для нього обставин і ціна повністю задовольняє Продавця.
- Сторони мають включити пункту договору в якому засвідчити, що вони обізнані стосовно рівня ринкових цін на аналогічні квартири; за їх розсудом визначена в цьому Договорі вартість саме цієї квартири є справедливою і відповідає її дійсної вартості.
- До укладання самого правочину отримати консультацію у нотаріуса та уважно ознайомитись з проєктом договору купівлі-продажу, щоб уникнути в подальшому можливих спірних ситуації.
Розраховуються готівкою, при цьому в самому договорі зазначається що розрахунок відбувся безготівковим чином
Рекомендація нотаріуса: Покупець має розуміти, що відповідно до вимог постанови Правління НБУ № 148 від 29.12.2017 розрахунки між сторонами вище ніж 50 000, 00 гривень мають бути здійснені виключно безготівковим чином. Якщо розраховуватись готівкою це може бути підставою судових спорів в подальшому.
Як повідомляв Інформатор, в питаннях укладання договорів купівлі – продажу, найбільш вразливою стороною правовідносин є покупець, оскільки саме він несе ризики втрати грошей та витрат на адвокатів в разі застосування шахрайських схем які іноді застосовуються особами які мають корисливі мотиви. Нотаріус Наталія Манойло з власної практики наводить декілька ситуацій та дає поради, як не втрапити в халепу, купуючи житло в Україні у продавця, який знаходиться за кордоном.
Слідкуйте за нами у Telegram
Зараз читають на Інформаторі
