Попытка сэкономить на налогах приводит к убыткам: нотариус о мошеннических схемах при покупке жилья
До заключения самой сделки следует получить консультацию у нотариуса и внимательно ознакомиться с проектом договора купли-продажи, чтобы избежать в дальнейшем возможных спорных ситуаций.
По информации судов, более 30% всех дел, связанных с недвижимостью, касаются именно споров по купле-продаже. Остаются проблемными моментами занижения реальной цены квартиры. Это может служить основой для мошенничества. Нотариус Наталья Манойло из собственной практики приводит примеры проблемных ситуаций и дает советы, как не попасть впросак.
Стороны не отражают реальную цену продажи квартиры
Во избежание расходов на налоги не редки случаи когда Продавец уговаривает Покупателя указывать цену продажи ниже реальной, в дальнейшем имея корыстные мотивы это сделка может быть определена в судебном порядке недействительной, соответственно Покупатель получает сумму денежных средств которая была указана в договоре купли-продажи.
Рекомендация нотариуса: Всегда указывать на реальную цену продажи объекта недвижимости. Никакие расписки в этом случае не помогут, они только доказывают тот факт, что цена была скрыта. Согласно статье 216 ГК в случае недействительности сделки каждая из сторон обязана вернуть другой стороне в натуре все, что она получила во исполнение этой сделки, а в случае невозможности такого возврата, в частности тогда, когда полученное заключается в пользовании имуществом, выполненной работе, предоставленной услуге, - возместить стоимость полученного по ценам.
"Иногда могут возникать ситуации, когда владелец недвижимости обращается в суд с соответствующим иском, где требует возврата денежных средств у законного приобретателя, мотивируя исковые требования тем, что якобы соглашение было заключено на крайне невыгодных условиях", - говорит Наталья Манойло.
Для защиты от таких ситуаций важно соблюдать условия при заключении договора купли-продажи недвижимости, а именно:
- Цену продажи указывать на реальную, согласно цене продажи квартиры, не уменьшая ее. В условиях договора предусмотреть, что цена продажи квартиры выгодна Продавцу и ее размер не связан с стечением каких-то тяжелых для него обстоятельств и цена полностью удовлетворяет Продавца.
- Стороны должны включить пункт договора, в котором удостоверить, что они осведомлены об уровне рыночных цен на аналогичные квартиры; по их усмотрению определенная в настоящем Договоре стоимость именно этой квартиры справедлива и соответствует ее действительной стоимости.
- До заключения самой сделки получить консультацию у нотариуса и внимательно ознакомиться с проектом договора купли-продажи, чтобы избежать в дальнейшем возможных спорных ситуаций.
Рассчитываются наличными, при этом в самом договоре указывается, что расчет произошел безналичным образом
Рекомендация нотариуса: Покупатель должен понимать, что в соответствии с требованиями постановления Правления НБУ № 148 от 29.12.2017 расчеты между сторонами выше 50 000, 00 гривен должны быть осуществлены исключительно безналичным образом. Если рассчитываться наличными, это может быть основанием судебных споров в дальнейшем.
Как сообщал Информатор, в вопросах заключения договоров купли – продажи наиболее уязвимой стороной правоотношений является покупатель, поскольку именно он несет риски потери денег и расходов на адвокатов в случае применения мошеннических схем, которые иногда применяются лицами, имеющими корыстные мотивы. Нотариус Наталья Манойло по собственной практике приводит несколько ситуаций и дает советы, как не попасть в передрягу, покупая жилье в Украине у продавца, который находится за границей.
Следите за нами в Telegram
Сейчас читают на Информаторе
