Українці за кордоном продають житло в Україні: нотаріус дала корисні поради покупцям
Покупцям нерухомості варто обрати для себе нотаріуса якому довіряють та заздалегідь надати йому документи, щоб нотаріус зміг перевірити історію квартири та її власників
В питаннях укладання договорів купівлі – продажу, найбільш вразливою стороною правовідносин є покупець, оскільки саме він несе ризики втрати грошей та витрат на адвокатів в разі застосування шахрайських схем які іноді застосовуються особами які мають корисливі мотиви. Нотаріус Наталія Манойло з власної практики наводить декілька ситуацій та дає поради, як не втрапити в халепу.
Шахраї продають квартиру за фейковою довіреністю
Ситуація: Власники майна постійно не проживають в квартирі, в цей час шахраї отримують інформацію відносно персональних даних, підробляють довіреність на відчуження майна за кордоном, яку складно перевірити. (в Україні впроваджений єдиний реєстр довіреностей в який вносяться дані виключно документів (довіреностей) що посвідчувались нотаріусами або компетентними уповноваженими органами та/або в консульствах та посольствах України за кордоном). Потім отримуються дублікат правовстановлювального документа та публікують оголошення на продаж. Щоб не мати проблем, Наталія Манойло рекомендує покупцям встановлювати комунікацію особисто з власниками майна, а не через представника.
“Найкраще особі, яка знаходіться за кордоном, оформлювати довіреності через посольства чи консульства України, відомості про них в подальшому вносяться в Єдиний реєстр довіреностей. Українські нотаріуси при вчинення нотаріальних дій перевіряють дійсність довіреності за допомогою електронного Єдиного реєстру довіреностей, але вкрай складно пересвідчуватися у тому, що документ, оформлений за кордоном в органах місцевого нотаріату, не був скасованим. У тому разі, якщо повірений скористався скасованою довіреністю, доводиться в подальшому звертатися до судових органів. Тому ми рекомендуємо посвідчувати довіреності, які передбачають широке коло повноважень, зокрема розпорядження майном, у посольстві”, - каже нотаріус.
Можливий суд з іноземцем за житло
Ситуація: Нерухоме майно було придбано у шлюбі укладеному не в Україні і цей факт був прихований набувачем. В подальшому шахраї відчужують квартиру без згоди другого подружжя і через деякий час звертаються до суду про визнання правочину недійсним з тих підстав ще не було надано згоди другого з подружжя. Щоб не мати проблем, Наталія Манойло рекомендує уважно перевіряти момент набуття у власність квартиру Продавцем. Тож набувачам нерухомості потрібно обрати для себе нотаріуса якому довіряють та заздалегідь надати йому документи, щоб нотаріус зміг перевірити історію квартири та її власників.
Як повідомляв Інформатор, Кабінет Міністрів України ухвалив постанову «Деякі питання функціонування Спадкового реєстру», яка стала черговим системним кроком у запровадженні Єдиної державної електронної системи е-нотаріату та спрямована на посилення гарантій захисту спадкових прав громадян.
Слідкуйте за нами у Telegram
Зараз читають на Інформаторі
