Оренда житла в Чехії: скільки коштує, де шукати варіанти
Вартість оренди нерухомості Чехії в провінції може бути на 30-40% нижчою, ніж у Празі. Пльзень, Остава, Оломоуц та Чеське Будейовіце також пропонують якісне житло за доступними цінами
Стабільний економічний розвиток Чеської республіки та постійне зростання іноземних інвестицій забезпечують приплив нових орендарів, особливо серед фахівців міжнародних компаній та студентів престижних чеських університетів. Це формує підвищений попит на квартиру в Чехії.
Юридичні аспекти та особливості оренди нерухомості в Чехії
Взаємовідносини орендаря та орендодавця а також нерухомість Чехії регулює Цивільний кодекс Чеської Республіки (Občanský zákoník). Договір оренди (nájemní smlouva) обов'язково укладається в письмовій формі та має містити:
- чіткий опис об'єкта,
- розмір орендної плати,
- терміни її внесення,
- тривалість оренди
- умови розірвання договору.
При оренді квартири в Чехії практикується кілька типів договірних відносин. Найпоширеніший варіант – строковий договір оренди (nájemní smlouva na dobu určitou), який укладається на фіксований період часу, найчастіше від 12 до 24 місяців.
Друга поширена форма на ринку нерухомості Чехії – безстроковий договір оренди (nájemní smlouva na dobu neurčitou), який не має чітко визначеної дати закінчення. Доречі, чимало іноземців, особливо які тривалий час проживають в Чехії обирають зазвичай саме другий варіант.
Де та як знайти квартиру в Чехії?
Якщо іноземець не працює на компанію, що сама надає житло, то найкращим варіантом пошуку можна вважати спеціальні онлайн платформи. Тут квартири в Чехії шукають як самі чехи, так і іноземці:
- reality.cz (найбільший і найпопулярніший портал),
- bezrealitky.cz (для прямої оренди без посередників),
- reality.idnes.cz (частина популярного новинного порталу);
- соціальні мережі, наприклад тематичні групи на Facebook;
- традиційні агентства нерухомості, як наприклад RE/MAX.
Також іноземним студентом можуть допомогти університетські дошки оголошень та спеціалізовані студентські платформи: flatshare.cz, spolubydleni.cz.
Як побудовані квартири в Чехії
Чеська нерухомість пропонується не так, як українська. Наприклад, щоб уточнити, квартиру на скільки кімнат ви шукаєте, треба обрати у фільтрах пошуку щось із форматів «1+1», «1+kk», «5+1», «6+kk» тощо. Насправді, складного тут нічого немає, просто ці формати описують кількість кімнат у квартирі або будинку за простою схемою: X – це кількість житлових кімнат (спальні, вітальні, кабінети тощо), а Y – це тип кухні:
- +1 – окрема кухня (як відокремлена кімната),
- +kk (kuchyňský kout) – кухонний куток, тобто кухня об’єднана з вітальнею або іншим простором.
Відповідно, квартири в Чехії можуть пропонуватися в таких варіантах:
- 2+1 – 2 кімнати + окрема кухня.
- 3+kk – 3 кімнати, з яких одна об’єднана з кухнею.
- 3+1 – 3 кімнати + окрема кухня.
- 1+kk – 1 кімната з вбудованим кухонним куточком.
Також квартири в Чехії можуть здавати з балконом, без балкону, з паркомісцем або без нього.
Ціни
На чеському ринку оренди існує практика обов’язкового внесення передплати (kauce) в розмірі 1-3 місячних орендних плат при підписанні договору. Це такий собі страховий депозит, на випадок непередбачених витрат на ремонт квартири після орендаря або його не виплати.
Потім, при розірванні договору цей внесок повертається орендарю, якщо у орендодавця немає претензій. Доречі, орендарі, на жаль, часто можуть так і не отримати передплату назад, навіть якщо об’єктивно вони нічого не пошкодили і були порядними. Тому краще заздалегідь прописувати усе в договорі і вміти відстоювати свої права.
Власне, нерухомість Чехії включає багато статей витрат, як-то:
- Базова орендна плата (nájemné): 12 000-25 000 крон (23 000-48 000 грн) за однокімнатну квартиру в Празі, 8 000-16 000 крон (15 000 - 30 000 грн) у регіональних центрах.
- Комунальні послуги (spotřeba energií a služeb): 2 500-5 500 крон (4800-5600 грн), включаючи опалення, водопостачання, вивезення сміття, обслуговування спільних приміщень.
- Електроенергія (elektřina): 1 000-2 500 крон (1 900-4 800 грн) залежно від площі житла та кількості електроприладів.
- Газ (якщо використовується): 500-1 500 крон (960- 2 800 грн).
- Інтернет та телебачення: 500-1 200 крон (960- 2 300 грн).
- Також часто можуть рекомендувати передплату на страхування житла та відповідальності. Це може коштувати 300-600 крон (500-1 100 грн) щомісяця, але до обов’язкових умов договору не входить.
Зверніть увагу: в оголошеннях про оренду квартири в Чехії можна побачити умовну ціну в 12 000 крон, але це може бути не вся ціна. Часто разом з орендною платою в Чеській Республіці платять так звані «поплатки» (poplatky). Це додаткові платежі, які не входять у базову орендну плату, але обов’язково оплачуються орендарем разом із нею. Це може стосуватися тих самих комунальних послуг, наприклад.
Таким чином, можна знайти пропозиції про оренду житла в Чехії, де написано щось на кшталт:
Cena: 18 000 Kč + 3 500 Kč poplatky
Це означає, що 18 000 крон – це чиста орендна плата власнику. А от 3 500 крон – це ті самі поплатки (комунальні платежі, утримання будинку тощо). Виходить, що разом вам доведеться щомісяця надавати орендарю 21 500 крон в місяць за квартиру.
Як раніше повідомляв Інформатор, біженці з України, яких прийняла Чехія, принесли до бюджету цієї країни 54 мільярди крон. Це близько 2 мільярдів євро. Така статистика за три роки повномасштабної війни.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб не пропустити важливих новин. Підписатися на канал у Viber можна тут.
