Аренда жилья в Чехии: сколько стоит, где искать варианты
Стоимость аренды недвижимости в провинции может быть на 30-40% ниже, чем в Праге. Пльзень, Остава, Оломоуц и Чешское Будейовице также предлагают качественное жилье по доступным ценам.
Устойчивое экономическое развитие Чешской республики и постоянный рост иностранных инвестиций обеспечивают приток новых арендаторов, особенно среди специалистов международных компаний и студентов престижных чешских университетов. Это формирует повышенный спрос на квартиру в Чехии.
Юридические аспекты и особенности аренды недвижимости в Чехии
Взаимоотношения арендатора и арендодателя и недвижимость Чехии регулирует Гражданский кодекс Чешской Республики (Občanský zákoník).
- четкое описание объекта,
- размер арендной платы,
- сроки ее внесения,
- продолжительность аренды
- условия расторжения договора
При аренде квартиры в Чехии практикуется несколько типов договорных отношений.
Вторая распространенная форма на рынке недвижимости Чехии – бессрочный договор аренды (nájemní zmluva na dobu neurčitou), который не имеет четко определенной даты окончания.
Где и как найти квартиру в Чехии?
Если иностранец не работает на компанию, которая сама предоставляет жилье, то лучшим вариантом поиска можно считать специальные онлайн-платформы. Здесь квартиры в Чехии ищут как сами чехи, так и иностранцы:
- reality.cz (самый большой и популярный портал),
- bezrealitky.cz (для прямой аренды без посредников),
- reality.idnes.cz (часть популярного новостного портала);
- социальные сети, например, тематические группы на Facebook;
- традиционные агентства недвижимости, например RE/MAX.
Также иностранным студентам могут помочь университетские доски объявлений и специализированные студенческие платформы: flatshare.cz, spolubydleni.cz.
Как построены квартиры в Чехии
Чешская недвижимость предлагается не так, как украинская. К примеру, чтобы уточнить, квартиру на сколько комнат вы ищете, нужно выбрать в фильтрах поиска что-то из форматов «1+1», «1+kk», «5+1», «6+kk» и т.д. На самом деле сложного здесь ничего нет, просто эти форматы описывают количество комнат в квартире или доме по простой схеме: X – это количество жилых комнат (спальни, гостиные, кабинеты и т.п.), а Y – это тип кухни:
- +1 – отдельная кухня (как обособленная комната),
- +kk (kuchyňský kout) – кухонный уголок, то есть кухня объединена с гостиной или другим пространством.
Соответственно, квартиры в Чехии могут предлагаться в следующих вариантах:
- 2+1 – 2 комнаты + отдельная кухня.
- 3+kk – 3 комнаты, из которых одна объединена с кухней.
- 3+1 – 3 комнаты + отдельная кухня.
- 1+kk – 1 комната со встроенным кухонным уголком.
Также квартиры в Чехии могут сдавать с балконом, без балкона, паркоместом или без него.
Цены
На чешском рынке аренды существует практика обязательного внесения подписки (kauce) в размере 1-3 месячных арендных плат при подписании договора. Это такой страховой депозит, на случай непредвиденных расходов на ремонт квартиры после арендатора или его не выплаты.
Затем, при расторжении договора, этот взнос возвращается арендатору, если у арендодателя нет претензий. Кстати, арендаторы, к сожалению, часто могут так и не получить подписку назад, даже если объективно они ничего не повредили и были порядочными. Потому лучше заблаговременно прописывать все в договоре и уметь отстаивать свои права.
Собственно, недвижимость Чехии включает много статей расходов, как-то:
- Базовая арендная плата: 12 000-25 000 крон (23 000-48 000 грн) за однокомнатную квартиру в Праге, 8 000-16 000 крон (15 000 - 30 000 грн) в региональных центрах.
- Коммунальные услуги (spotreba energií a služeb): 2 500-5 500 крон (4800-5600 грн), включая отопление, водоснабжение, вывоз мусора, обслуживание общих помещений.
- Электроэнергия (elektrina): 1 000-2 500 крон (1 900-4 800 грн) в зависимости от площади жилья и количества электроприборов.
- Газ (если используется): 500-1500 крон (960-2 800 грн).
- Интернет и телевидение: 500-1200 крон (960-2300 грн).
- Также часто могут рекомендовать подписку на страхование жилья и ответственности.
Обратите внимание: в объявлениях по аренде квартиры в Чехии можно увидеть условную цену в 12 000 крон, но это может быть не вся цена. Часто вместе с арендной платой в Чешской Республике платят так называемые «платы» (poplatky). Это дополнительные платежи, не входящие в базовую арендную плату, но обязательно оплачиваемые арендатором вместе с ней. Это может касаться тех же коммунальных услуг, например.
Таким образом, можно найти предложения об аренде жилья в Чехии, где написано что-то вроде:
Цена: 18 000 крон + сборы 3 500 крон.
Это означает, что 18 000 крон – чистая арендная плата владельцу. А вот 3 500 крон – это те же платы (коммунальные платежи, содержание дома и т.д.). Выходит, что вместе вам придется ежемесячно предоставлять арендатору 21 500 крон в месяц за квартиру.
Как ранее сообщал Информатор, беженцы из Украины, которых приняла Чехия, принесли в бюджет этой страны 54 миллиарда крон. Это около 2 миллиардов евро. Такова статистика за три года полномасштабной войны.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
