Рейтарская 37

Между посольствами и кафе

Если вы хоть раз гуляли по Ярославовому Валу, то знаете это особое настроение. Аккуратные фасады старых домов, флаги над входами в посольства, туристы, экскурсанты и киевляне с кофе. На Ярославовом Валу и близлежащих улицах расположены посольства Армении, Польши, Норвегии, Италии, Венгрии, Франции, Чехии и Словакии. Это придает кварталу особый дипломатический шарм - неспешный, но значимый.

Через несколько шагов начинается Рейтарская. Здесь совсем другой ритм: кафе, бары, творческие просторы, молодежь на велосипедах и постоянное движение. Кажется, что этот район всегда был таким – чуть-чуть неформальным, немного официальным.

В начале ХХ века это была одна из самых важных частей Киева. В 1909–1913 годах город переживал вторую строительную лихорадку. Здесь строились доходные дома, конторы, финансовые и общественные учреждения. Это был район, где решались дела – городские, земские, культурные, финансовые. Именно здесь, между Ярославовым Валом и Рейтарской, более ста лет назад появился дом на Рейтарской улице 37, который пережил смену нескольких эпох, чтобы сегодня вернуть свой первоначальный вид и снова стать частью городской жизни.

Рождение. Земская управа и желтый кирпич

Комплекс, включающий дом на улице Рейтарская, 37, формировался в 1913 – 1914 годах. Его главной частью стало фасадное здание, ныне известное как Рейтарская, 37А. Здание построили для Киевской уездной земской управы – органа местного самоуправления, отвечавшего за дороги, школы, медицину, земельные дела и другие практические потребности уезда.

Несмотря на чисто административное назначение, дом на улице Рейтарская 37 получился удивительно выразительным. Его построили в стиле киевского модерна – из характерного желтого кирпича. Именно благодаря этому материалу в городе сформировался аутентичный "киевский кирпичный стиль", где вместо лепнины отделку создавали с помощью складной кладки. Это была архитектура делового Киева начала ХХ века: без лишнего великолепия, но с чувством статуса.

Комплекс сразу имел две стороны. Одна выходила на Рейтарскую – представительная, официальная, обращенная в город. Другая смотрела во двор – практичная, рабочая, почти незаметная для прохожих. Ближе к Ярославовому Валу расположился отдельный двухэтажный флигель – нынешнее здание 37А'. По словам киевского историка Михаила Кальницкого, он изначально имел вспомогательное назначение. Здесь не было торжественных залов или изысканных кабинетов - помещение использовалось для хозяйственных нужд и проживания персонала. Именно поэтому флигель (пристройка) не получил выразительной архитектурной отделки.

Бурные годы. От создания государства к инженерии ландшафта

Через несколько лет после завершения строительства начались революции, войны и борьба за украинскую государственность. В 1917-1918 годах в здании на Рейтарской, 37 проживал и работал Никита Шаповал - украинский общественно-политический деятель, публицист, член Центрального Совета, министр почт и телеграфа УНР, один из соавторов IV Универсала, провозгласивший независимость Украины, а впоследствии - земельных дел.

В известном смысле это была символическая встреча человека и места. Дом по улице Рейтарская, 37, создавался для учреждения, которое занималось вопросами земли и местного управления. А теперь в его стенах работал человек, участвовавший в создании нового государства и формировании его земельной политики. Те же кабинеты, где еще недавно решали хозяйственные уездные дела, стали свидетелями событий, влиявших на судьбу страны.

После установления советской власти здание изменило свое предназначение. Бывшую земскую управу передали Гидромелиоративному институту. Здесь работали над проектами каналов, дамб, систем орошения и осушки - инфраструктурой, которая должна менять целые регионы и вводить в обращение миллионы гектаров земли для сельского хозяйства. Дом, который когда-то был центром местного самоуправления, стал частью большой централизованной государственной системы.

Именно в этот период комплекс претерпел наибольшие физические изменения. Двухэтажный флигель во дворе надстроили еще двумя этажами, а затем соединили с главным корпусом переходом. Эти вмешательства были продиктованы чисто утилитарными потребностями и не имели связи с первоначальным архитектурным замыслом здания. Пространство адаптировали к новым функциям, где практичность преобладала над сохранением аутентики. Так продолжалось десятилетиями.

Розовый период. Как дом потерял лицо

В конце 1990-х – начале 2000-х годов владельцем комплекса стала австрийская страховая компания UNIQA. В это время дом пережил трансформацию, которая сегодня кажется особенно противоречивой. Аутентичный желтый кирпич укрыли под слоем искусственного розового покрытия. Оригинальные деревянные окна и двери заменили металлопластиковыми конструкциями. Почти полностью исчезла внутренняя лепная отделка - уцелели только главный вестибюль и потолок над лестницей. Мраморная лестница получила новую гранитную облицовку, а часть внутренних стен заменили гипсокартонными перегородками. Дом по адресу Рейтарская, 37 не терял только свои стены, но постепенно терял собственное лицо.

В 2011 году фасадный корпус был внесен в Государственный реестр недвижимых памятников Украины как памятник архитектуры и истории местного значения. В то же время флигель на Рейтарской, 37А и отдельный хозяйственный корпус 37Б такого статуса не получили. К тому времени флигель уже существенно отличался от своего первоначального вида из-за советских надстроек и соединений с основным зданием.

Долгий путь к восстановлению

В 2012 году тогдашний владелец комплекса заказал проект реставрации известному киевскому архитектору Андрею Пашенько и архитектору-реставратору Юрию Лосицкому. Проект прошел согласование Министерства культуры и Управления охраны культурного наследия КГГА, получил необходимые экспертизы и разрешения.

В 2015 году в соответствии с утвержденной документацией был демонтирован отдельный корпус 37Б, который находился в аварийном состоянии.

В 2021 году комплекс приобрела девелоперская компания НЕСТ. Вместе со зданиями и земельным участком новый владелец получил и наработанный ранее проект под названием REITER HALL. Однако почти за десять лет город изменился, как и подходы к работе с исторической застройкой. Поэтому было принято решение создать новую концепцию ревитализации. Над ней работали шведские специалисты. Новая концепция предполагала не косметическое обновление, а полноценное восстановление здания по адресу Рейтарская, 37: очистка фасадов от розового покрытия и возвращение исторического желтого кирпича, усиление фундаментов и несущих конструкций, реставрацию интерьеров, модернизацию всех инженерных систем и приспособление современного использования.

В 2023 году начались подготовительные работы. Проект реставрации на Рейтарской улице 37 предусматривал создание подземного уровня с паркингом и укрытием - элементами, без которых современные строительные нормы уже невозможно представить. Именно этот уровень планировалось разместить в том числе под территорией дворового флигеля. Согласно документам, флигель не имел статуса памятника истории и архитектуры и в рамках работ согласно согласованному проекту был разобран на 75%.

Вокруг проекта быстро возникла общественная дискуссия. Часть киевлян выразила обеспокоенность будущим флигелем и сохранение исторической среды квартала. В сентябре 2023 года Министерство культуры по неизвестным причинам изменило свою предыдущую позицию по статусу здания по адресу Рейтарская, 37А (флигель). Это решение было обжаловано в суде, и суд признал его незаконным, так что можно было возвращаться к строительным работам. Но, учитывая пожелания киевлян и активной части местного сообщества, компания "НЕСТ" решила пересмотреть первоначальную концепцию и воссоздать флигель в его первоначальном архитектурном виде, предоставив ему новую функцию в составе будущего комплекса.

Согласно заключению специалистов Научно-исследовательского института строительных конструкций (НИИСК), для его безопасного обустройства и долгосрочной надежной эксплуатации, остатки флигеля сначала будет необходимо разобрать, а после завершения подземных работ бережно воспроизвести здание в первоначальном виде и гармонично интегрировать в будущий комплекс. Флигель вернется в своем историческом виде и станет частью нового этапа жизни здания по адресу Рейтарская, 37.

Впереди очень много работы – реставрация фасадов, ремонт крыши, усиление конструкций, восстановление исторических элементов интерьера и возвращение здания его аутентичного облика. Рядом с отреставрированным памятником появится новое здание, обращенное к внутреннему двору и Ярославу Валу. Она будет иметь современное остекление и керамический фасад зеленого цвета. Речь идет не об имитации истории, а о диалоге разных эпох – старой и новой архитектуры, как в лучших мировых практиках, где исторические здания сохраняют и одновременно делают удобными для современной жизни.

Отдельной частью проекта станет обновление сквера со стороны Рейтарского и дворового пространства со стороны Ярослава Вала в соответствии с современными принципами городского ландшафтного дизайна. Комплекс также проектируется по стандартам международной зеленой сертификации LEED Gold, что предусматривает высокие требования к энергоэффективности и экологичности.

Возвращение к себе

Прошло более ста лет с тех пор, как здесь поселилась Киевская уездная земская управа. За это время дом по адресу Рейтарская, 37 пережил революции, смену государств, советские перестройки, неудачные реконструкции и долгие годы ожидания.

Сегодня, прогуливаясь по этому историческому кварталу, трудно догадаться, сколько историй скрывают эти стены. Но именно в этом и состоит ценность старого города: некоторые здания, несмотря на все изменения, не теряют своего городского значения. Они проходят через время, трансформации и новые эпохи – и в конце концов получают шанс вернуться к себе: к первоначальному виду и снова стать заметной и живой частью города.

Похоже, именно это сейчас происходит со зданием по Рейтарской 37.