На какие квартиры будет в Украине спрос в 2023 году?

Война изменила не только экономическое состояние и ситуацию на рынке недвижимости, но и требования людей к жилью. Теперь вопрос безопасности вышел на первый план, а потому цены квартирам и домам добавляют характеристики, которые не замечали раньше. И, скорее всего, все эти тренды продолжатся и на следующий 2023 год.

Какие пожелания у украинцев к жилью

Сейчас рынок недвижимости не стоит на месте, хотя и о живых процессах говорить нельзя. Однако те, кто покупает или арендует жилье, в первую очередь смотрят на объекты, расположенные как можно дальше от военной инфраструктуры, а также от других важных объектов, как аэропортов, аэродромов и т.д. Об этом говорит президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита.  

Кроме того, в приоритете жилье, которое не имеет вблизи ТЭЦ, ТЭС и другой критической инфраструктуры. По словам эксперта, многие избегают таких домов, потому что есть риски и опасность из-за обстрелов россиян. Укрытие тоже должно быть рядом. Может быть, не прямо в доме, но где-то в ближней доступности. Это либо хороший паркинг, либо, возможно, метро, ​​либо то, что можно использовать в качестве объекта укрытия. На это люди обращают внимание.

С началом массовых отключений электроэнергии по Украине важным стал ещё вопрос этажа, на котором предлагают покупателям жилье. Пита говорит, что проблема в лифтах, не работающих без электричества, есть не только для жителей квартир. Проблема есть и для потенциальных покупателей, которым просто сложно показать жилье, если оно на 20 этаже или выше. Поэтому до квартир на высоких этажах практически не доходят. Это актуально и для покупки и аренды.

Осенью есть ещё и запросы на загородное жилье. К нему есть своё требование: людям нужны преимущественно энергонезависимые дома. То есть чтобы там стояли твердотопливные котлы или был генератор. Собственно, это основные аспекты, которые сейчас нужны людям. И, вероятнее всего, все эти тенденции будут сохраняться в 2023 году. Такие требования к жилым объектам останутся, вероятно, уже в новом году. То есть расположение, этаж и, если это загородная недвижимость, независимое энергообеспечение дома, – объяснил эксперт.

Что будет со спросом

До войны инвесторы скупали однокомнатные квартиры, учитывая повышенный спрос. Однако, по прогнозам эксперта рынка недвижимости Виктории Берещак, после войны спрос вырастет и на двухкомнатные квартиры площадью 65-80 «квадратов». Ещё один фактор, который советует оценивать эксперт, это конфиденциальность и уровень безопасности комплекса. Это касается и охраны, и попадания посторонних во лобби, и конфиденциальность общественных пространств на территории.

Сейчас говорят о вероятном росте цен на новостройки в Украине и в Киеве в частности. По мнению эксперта Виктории Коретник, цены на квартиры в новостройках снизятся процентов на 20 до весны, а может, и раньше. Также, по её мнению, не стоит верить заказным материалам в СМИ о якобы возможном грядущем росте цен. Сейчас, по мнению эксперта, застройщики из последних сил сдерживают цены на новые метры. Но падение цен неизбежно.

«Не стоит принимать во внимание слова застройщиков о подорожании строительных материалов — ведь все мы знаем, цены на новостройки были существенно раздуты, а на самом деле, когда продана пара первых этажей многоэтажки — строительство выходило в ноль и дальше шла прибыль» — комментирует ситуацию Виктория Коретник.

Ранее мы писали, что из-за угрозы военных действий и проблем с электроэнергией цены на квартиры в Киеве заметно упали и последние полгода остаются стабильными. Жилье стало доступно независимо от условий. Но каждый выбирает в соответствии с собственными потребностями: кому-то важна квартира возле центра, кто-то переживает из-за стоимости. Некоторые хотят квартиру поменьше, чтобы сэкономить на отоплении. Что предлагают риэлторы?