UA
Главная
Бизнес
Недвижимость
12:55, 30 Июля
Информатор UA

Интро

Молодой семье, переселенцам, младшему специалисту своя квартира кажется заоблачной мечтой. Но и снимать жилплощадь всю жизнь не вариант. Можно довериться государственным программам. Это один из способов скорейшего приобретения жилья, но насколько они помогают? Информатор проанализировал доступные программы помощи и выяснил, насколько они выгодны. Доступное жилье Для кого? Наиболее популярная программа, так как круг участников достаточно широк это все, кто нуждается в улучшении жилищных условий, владеет жилплощадью не более 13,65 м, недвижимостью на временно оккупированной территории или на протяжении последних трех лет не имел ее вообще. Есть ограничение. Доход участника вместе с доходом его семьи с расчётом на одного человека не должен превышать трехкратного размера среднестатистической зарплаты соответствующего региона. Условия программы: Государство оплачивает 30 % стоимости или строительства для участников, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и 50 % для переселенцев, участников и добровольцев ООС, участников Революции Достоинства, пострадавших вследствие массовых акций. Жилье следует построить в течение года со дня подписания договора. Стоимость продажи или строительства 1 кв.м. не должен быть выше граничной. Между застройщиком и региональным управлением должен быть договор о строительстве доступного жилья. Оно не исключает возможности для участника воспользоваться другими государственными программами по приобретению и строительству недвижимости. Доступная ипотека 7 % Для кого? Максимальный доход участника и его семьи не должен превышать 10-кратного размера среднемесячной зарплаты соответствующего региона, а возраст не старше 70 лет на момент погашения кредита. Минимальный доход участника определяет банк при этом давать Доступную ипотеку могут те банки, которые задействованы в программе Доступные кредиты 5-7-9 % Условия Программу запустили 1 марта этого года. Она предполагает ипотеку на жилье на первичном и вторичном рынке, введенное в эксплуатацию с 2018 года. Нормативная площадь 50 кв.м. на одного или семью из двух человек и дополнительные 20 кв.м. на каждого последующего члена семьи. Общая площадь может превышать этот показатель на 20 %, но оплачивает разницу в таком случае участник программы.Государство компенсирует проценты так, что их размер снижается до 7 % годовых. Срок действия программы до 20 лет с минимальным взносом 15 % стоимости жилья. Максимальный размер комиссии за предоставление кредита 0,5 % от всей суммы и дополнительные 0,5 % годовых для гарантий Фонда. Рассчитывать можно на ипотеку до 2 миллионов гривен. Кредиты из статутного капитала Для кого? Участниками госпрограммы может быть молодая супружеская пара, мать или отец с несовершеннолетним ребенком или одинокие, но с возрастным ограничением до 35 лет. У данной категории: нет своего жилья; есть нужда в улучшении жилищных условий; есть жилье площадью не более 13,65 м. Исключение: жилье на временно оккупированной территории. Также в месяц от доходов участников программы (каждого работающего члена семьи) должна оставаться сумма, превышающая три прожиточных минимума без учета трат на кредит. В первую очередь рассматривают кандидатуры: переселенцев; участников АТО и их семей; членов семей погибших участников АТО; участников Революции Достоинства, получившие ранения или инвалидность вследствие массовых акций; членов семей погибших участников Революции Достоинства. Условия программы Молодые люди могут рассчитывать на квартиры в многоэтажках или частные дома на вторичном рынке при условии, что здания не старше 45 лет или были реконструированы не более, чем 40 лет назад. Размер кредита определяется по двум показателям - площади (21 кв.м. на 1 человека + 10 кв.м. на семью) или стоимости жилья. Граничная цена рассчитывается путем умножения посредственной стоимости 1 кв.м. от Минрегионов и коэффициента (от 1 до 1,75). И то, и другое зависит от регионов. Срок возвращения кредита до 20 лет. Кредит для переселенцев и участников ООС Для кого? У участников программы не должно быть собственного жилья после 27 апреля 2014 года. Исключение: жилплощадь, которая находится на временно оккупированной территории, или размером менее 13,65 кв.м. В месяц в среднем от дохода у одного совершеннолетнего должно оставаться не менее 1 прожиточного минимума на каждого члена семьи без учёта ежемесячной оплаты кредита. Условия Кредит дают на квартиры в многоэтажках или одноквартирные жилые дома при условии, что их сдали в эксплуатацию не более, чем 25 лет назад, или здания были реконструированы меньше 20 лет назад. Его размер зависит от жилья и договорной стоимости. Первый показатель тот же, что и для кредита из статутного капитала, но есть ограничения: площадь однокомнатной квартиры для одиноких не должна превышать 52,5 кв.м., а для семьи из двух и более человек 94,5 кв.м. В противном случае участник программы оплачивает разницу за свой счет. Договорная стоимость не выше граничной стоимости квадратного метра. Срок возвращения кредита до 20 лет, но до достижения пенсионного возраста. Процентная ставка за его пользование 3 %. Кредит для переселенцев от правительства Германии Условия те же, что и в государственной программе выше, но первый взнос клиента должен составлять 6 % от стоимости жилья, а дом не может быть старше 35 лет (его ремонт не старше 25 лет). Максимального размера площади нет. Обратная сторона медали Одни и те же госпрограммы могут по-разному работать в регионах. Об этом Информатору рассказал глава отраслевого совета Предпринимателей рынка недвижимости Днепропетровской области Сергей Логутенко. Причина в отсутствии финансирования. Например, для Доступного жилья застройщику нужна аккредитация в банке. Но у него и без этой госпрограммы дела продвигаются хорошо, и необходимости в сотрудничестве у него нет. Играет роль и представительство банка в регионе: Если вы поднимите статистику по Доступному жилью, то вы увидите, что основная масса проданных квартир по этим программам это банк , совершенно неизвестный банк в Днепре, а в Киеве он просто мегабанк, который кредитует налево и направо По словам специалиста, первичный рынок только начинает работать. Поэтому очень много групп населения, которые участвуют в программах на вторичном рынке. Не только молодежь, но и полиция, ГСЧС, сотрудники пенитенциарной службы. В их ведомствах есть свое финансирование для этого. На вторичном рынке - другая проблема: продавцы получают свои деньги через несколько дней после продажи. Им нужно подать документы-оригиналы, оплатить долги, пройти комиссию и потратить на это время. Непростая процедура и у покупателей. Программа Доступное жилье рассчитана на нуждающихся в ней то есть тех, у кого нет своей жилплощади. Но эту потребность надо ещё доказать. Сергей Логутенко рассказал один из простых способов это выписка из реестра прав собственности и справка из БТИ (бюро технической инвентаризации). Если вы за всю жизнь были прописаны в других городах, то вас заставят собрать справки во всех БТИ Украины, где бы вы ни жили. Потому, что единой базы данных до 2014 года у государства нет Отметим, что из принятых программ четыре в этом году госбюджет не финансирован, поэтому новые договора по ним заключить невозможно. Это Льготное молодежное кредитование, Удешевление ипотеки, Частичная компенсация и Кредитование ОСББ. Условия остальных слишком индивидуальны, чтобы определить наиболее оптимальный вариант. Ранее мы писали о том, что в Украине растет спрос на кредитование бизнеса, потребительские кредиты и ипотеку. Читайте также, что нужно знать перед покупкой жилья и автомобиля. Подписывайтесь на нашTelegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите в нашем Telegram-каналеИнформатор Live. Подписать на канал в Viber можно София Елагина

Как в Украине купить или построить жилье с государственной помощью

Читати українською
Как в Украине купить или построить жилье с государственной помощью

Информатор проанализировал доступные программы помощи

Молодой семье, переселенцам, младшему специалисту своя квартира кажется заоблачной мечтой. Но и снимать жилплощадь всю жизнь — не вариант. Можно довериться государственным программам. Это один из способов скорейшего приобретения жилья, но насколько они помогают?

Информатор проанализировал доступные программы помощи и выяснил, насколько они выгодны. 

Доступное жилье

Для кого? 

Наиболее популярная программа, так как круг участников достаточно широк — это все, кто нуждается в улучшении жилищных условий, владеет жилплощадью не более 13,65 м², недвижимостью на временно оккупированной территории или на протяжении последних трех лет не имел ее вообще. 

Есть ограничение. Доход участника вместе с доходом его семьи с расчётом на одного человека не должен превышать трехкратного размера среднестатистической зарплаты соответствующего региона. 

Условия программы:  

Государство оплачивает 30 % стоимости или строительства для участников, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и 50 % для переселенцев, участников и добровольцев ООС, участников Революции Достоинства, пострадавших вследствие массовых акций. Жилье следует построить в течение года со дня подписания договора. Стоимость продажи или строительства 1 кв.м. не должен быть выше граничной. Между застройщиком и региональным управлением должен быть договор о строительстве доступного жилья. Оно не исключает возможности для участника воспользоваться другими государственными программами по приобретению и строительству недвижимости. 

«Доступная ипотека — 7 %» 

Для кого?

Максимальный доход участника и его семьи не должен превышать 10-кратного размера среднемесячной зарплаты соответствующего региона, а возраст — не старше 70 лет на момент погашения кредита. Минимальный доход участника определяет банк — при этом давать «Доступную ипотеку» могут те банки, которые задействованы в программе «Доступные кредиты 5-7-9 %». 

Условия

Программу запустили 1 марта этого года. Она предполагает ипотеку на жилье на первичном и вторичном рынке, введенное в эксплуатацию с 2018 года. Нормативная площадь — 50 кв.м. на одного или семью из двух человек и дополнительные 20 кв.м. на каждого последующего члена семьи. Общая площадь может превышать этот показатель на 20 %, но оплачивает разницу в таком случае участник программы.Государство компенсирует проценты так, что их размер снижается до 7 % годовых. 

Срок действия программы — до 20 лет с минимальным взносом 15 % стоимости жилья. Максимальный размер комиссии за предоставление кредита — 0,5 % от всей суммы и дополнительные 0,5 % годовых для гарантий Фонда. Рассчитывать можно на ипотеку до 2 миллионов гривен. 

Кредиты из статутного капитала

Для кого?

Участниками госпрограммы может быть молодая супружеская пара, мать или отец с несовершеннолетним ребенком или одинокие, но с возрастным ограничением — до 35 лет. У данной категории: 

  • нет своего жилья;
  • есть нужда в улучшении жилищных условий;
  • есть жилье площадью не более 13,65 м².

Исключение: жилье на временно оккупированной территории. 

Также в месяц от доходов участников программы (каждого работающего члена семьи) должна оставаться сумма, превышающая три прожиточных минимума без учета трат на кредит. 

В первую очередь рассматривают кандидатуры:

  • переселенцев;
  • участников АТО и их семей;
  • членов семей погибших участников АТО;
  • участников Революции Достоинства, получившие ранения или инвалидность вследствие массовых акций; 
  • членов семей погибших участников Революции Достоинства.

Условия программы

Молодые люди могут рассчитывать на квартиры в многоэтажках или частные дома на вторичном рынке при условии, что здания не старше 45 лет или были реконструированы не более, чем 40 лет назад. Размер кредита определяется по двум показателям - площади (21 кв.м. на 1 человека + 10 кв.м. на семью) или стоимости жилья. Граничная цена рассчитывается путем умножения посредственной стоимости 1 кв.м. от Минрегионов и коэффициента (от 1 до 1,75). И то, и другое зависит от регионов. Срок возвращения кредита — до 20 лет. 

Кредит для переселенцев и участников ООС

Для кого?

У участников программы не должно быть собственного жилья после 27 апреля 2014 года. Исключение: жилплощадь, которая находится на временно оккупированной территории, или размером менее 13,65 кв.м. В месяц в среднем от дохода у одного совершеннолетнего должно оставаться не менее 1 прожиточного минимума на каждого члена семьи без учёта ежемесячной оплаты кредита. 

Условия

Кредит дают на квартиры в многоэтажках или одноквартирные жилые дома при условии, что их сдали в эксплуатацию не более, чем 25 лет назад, или здания были реконструированы меньше 20 лет назад. Его размер зависит от жилья и договорной стоимости. Первый показатель — тот же, что и для кредита из статутного капитала, но есть ограничения: площадь однокомнатной квартиры для одиноких не должна превышать 52,5 кв.м., а для семьи из двух и более человек — 94,5 кв.м. В противном случае участник программы оплачивает разницу за свой счет. Договорная стоимость — не выше граничной стоимости квадратного метра. Срок возвращения кредита — до 20 лет, но до достижения пенсионного возраста. Процентная ставка за его пользование — 3 %. 

Кредит для переселенцев от правительства Германии

Условия те же, что и в государственной программе выше, но первый взнос клиента должен составлять 6 % от стоимости жилья, а дом не может быть старше 35 лет (его ремонт — не старше 25 лет). Максимального размера площади нет. 

Обратная сторона медали

Одни и те же госпрограммы могут по-разному работать в регионах. Об этом Информатору рассказал глава отраслевого совета Предпринимателей рынка недвижимости Днепропетровской области Сергей Логутенко. Причина — в отсутствии финансирования. Например, для «Доступного жилья» застройщику нужна аккредитация в банке. Но у него и без этой госпрограммы дела продвигаются хорошо, и необходимости в сотрудничестве у него нет. Играет роль и представительство банка в регионе: «Если вы поднимите статистику по «Доступному жилью», то вы увидите, что основная масса проданных квартир по этим программам — это банк «Глобус», совершенно неизвестный банк в Днепре, а в Киеве он просто мегабанк, который кредитует налево и направо». 

Кредит на жильё

По словам специалиста, первичный рынок только начинает работать. Поэтому очень много групп населения, которые участвуют в программах на вторичном рынке. Не только молодежь, но и полиция, ГСЧС, сотрудники пенитенциарной службы. В их ведомствах есть свое финансирование для этого. На вторичном рынке - другая проблема: продавцы получают свои деньги через несколько дней после продажи. Им нужно подать документы-оригиналы, оплатить долги, пройти комиссию и потратить на это время. 

Непростая процедура и у покупателей. Программа «Доступное жилье» рассчитана на нуждающихся в ней — то есть тех, у кого нет своей жилплощади. Но эту потребность надо ещё доказать. Сергей Логутенко рассказал один из простых способов — это выписка из реестра прав собственности и справка из БТИ (бюро технической инвентаризации). «Если вы за всю жизнь были прописаны в других городах, то вас заставят собрать справки во всех БТИ Украины, где бы вы ни жили. Потому, что единой базы данных до 2014 года у государства нет». 

Отметим, что из принятых программ четыре в этом году госбюджет не финансирован, поэтому новые договора по ним заключить невозможно. Это «Льготное молодежное кредитование», «Удешевление ипотеки», «Частичная компенсация» и «Кредитование ОСББ». Условия остальных слишком индивидуальны, чтобы определить наиболее оптимальный вариант. 

Ранее мы писали о том, что в Украине растет спрос на кредитование бизнеса, потребительские кредиты и ипотеку. Читайте также, что нужно знать перед покупкой жилья и автомобиля

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите в нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписать на канал в Viber можно здесь

София Елагина

 

           

Мы используем файлы cookie, чтобы обеспечить должную работу сайта, а контент и реклама отвечали Вашим интересам.