Как в Украине купить или построить жилье с государственной помощью

Молодой семье, переселенцам, младшему специалисту своя квартира кажется заоблачной мечтой. Но и снимать жилплощадь всю жизнь — не вариант. Можно довериться государственным программам. Это один из способов скорейшего приобретения жилья, но насколько они помогают?

Информатор проанализировал доступные программы помощи и выяснил, насколько они выгодны. 

Доступное жилье

Для кого? 

Наиболее популярная программа, так как круг участников достаточно широк — это все, кто нуждается в улучшении жилищных условий, владеет жилплощадью не более 13,65 м², недвижимостью на временно оккупированной территории или на протяжении последних трех лет не имел ее вообще. 

Есть ограничение. Доход участника вместе с доходом его семьи с расчётом на одного человека не должен превышать трехкратного размера среднестатистической зарплаты соответствующего региона. 

Условия программы:  

Государство оплачивает 30 % стоимости или строительства для участников, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и 50 % для переселенцев, участников и добровольцев ООС, участников Революции Достоинства, пострадавших вследствие массовых акций. Жилье следует построить в течение года со дня подписания договора. Стоимость продажи или строительства 1 кв.м. не должен быть выше граничной. Между застройщиком и региональным управлением должен быть договор о строительстве доступного жилья. Оно не исключает возможности для участника воспользоваться другими государственными программами по приобретению и строительству недвижимости. 

«Доступная ипотека — 7 %» 

Для кого?

Максимальный доход участника и его семьи не должен превышать 10-кратного размера среднемесячной зарплаты соответствующего региона, а возраст — не старше 70 лет на момент погашения кредита. Минимальный доход участника определяет банк — при этом давать «Доступную ипотеку» могут те банки, которые задействованы в программе «Доступные кредиты 5-7-9 %». 

Условия

Программу запустили 1 марта этого года. Она предполагает ипотеку на жилье на первичном и вторичном рынке, введенное в эксплуатацию с 2018 года. Нормативная площадь — 50 кв.м. на одного или семью из двух человек и дополнительные 20 кв.м. на каждого последующего члена семьи. Общая площадь может превышать этот показатель на 20 %, но оплачивает разницу в таком случае участник программы.Государство компенсирует проценты так, что их размер снижается до 7 % годовых. 

Срок действия программы — до 20 лет с минимальным взносом 15 % стоимости жилья. Максимальный размер комиссии за предоставление кредита — 0,5 % от всей суммы и дополнительные 0,5 % годовых для гарантий Фонда. Рассчитывать можно на ипотеку до 2 миллионов гривен. 

Кредиты из статутного капитала

Для кого?

Участниками госпрограммы может быть молодая супружеская пара, мать или отец с несовершеннолетним ребенком или одинокие, но с возрастным ограничением — до 35 лет. У данной категории: 

• нет своего жилья;
• есть нужда в улучшении жилищных условий;
• есть жилье площадью не более 13,65 м².

Исключение: жилье на временно оккупированной территории. 

Также в месяц от доходов участников программы (каждого работающего члена семьи) должна оставаться сумма, превышающая три прожиточных минимума без учета трат на кредит. 

В первую очередь рассматривают кандидатуры:

• переселенцев;
• участников АТО и их семей;
• членов семей погибших участников АТО;
• участников Революции Достоинства, получившие ранения или инвалидность вследствие массовых акций; 
• членов семей погибших участников Революции Достоинства.

Условия программы

Молодые люди могут рассчитывать на квартиры в многоэтажках или частные дома на вторичном рынке при условии, что здания не старше 45 лет или были реконструированы не более, чем 40 лет назад. Размер кредита определяется по двум показателям - площади (21 кв.м. на 1 человека + 10 кв.м. на семью) или стоимости жилья. Граничная цена рассчитывается путем умножения посредственной стоимости 1 кв.м. от Минрегионов и коэффициента (от 1 до 1,75). И то, и другое зависит от регионов. Срок возвращения кредита — до 20 лет. 

Кредит для переселенцев и участников ООС

Для кого?

У участников программы не должно быть собственного жилья после 27 апреля 2014 года. Исключение: жилплощадь, которая находится на временно оккупированной территории, или размером менее 13,65 кв.м. В месяц в среднем от дохода у одного совершеннолетнего должно оставаться не менее 1 прожиточного минимума на каждого члена семьи без учёта ежемесячной оплаты кредита. 

Условия

Кредит дают на квартиры в многоэтажках или одноквартирные жилые дома при условии, что их сдали в эксплуатацию не более, чем 25 лет назад, или здания были реконструированы меньше 20 лет назад. Его размер зависит от жилья и договорной стоимости. Первый показатель — тот же, что и для кредита из статутного капитала, но есть ограничения: площадь однокомнатной квартиры для одиноких не должна превышать 52,5 кв.м., а для семьи из двух и более человек — 94,5 кв.м. В противном случае участник программы оплачивает разницу за свой счет. Договорная стоимость — не выше граничной стоимости квадратного метра. Срок возвращения кредита — до 20 лет, но до достижения пенсионного возраста. Процентная ставка за его пользование — 3 %. 

Кредит для переселенцев от правительства Германии

Условия те же, что и в государственной программе выше, но первый взнос клиента должен составлять 6 % от стоимости жилья, а дом не может быть старше 35 лет (его ремонт — не старше 25 лет). Максимального размера площади нет. 

Обратная сторона медали

Одни и те же госпрограммы могут по-разному работать в регионах. Об этом Информатору рассказал глава отраслевого совета Предпринимателей рынка недвижимости Днепропетровской области Сергей Логутенко. Причина — в отсутствии финансирования. Например, для «Доступного жилья» застройщику нужна аккредитация в банке. Но у него и без этой госпрограммы дела продвигаются хорошо, и необходимости в сотрудничестве у него нет. Играет роль и представительство банка в регионе: «Если вы поднимите статистику по «Доступному жилью», то вы увидите, что основная масса проданных квартир по этим программам — это банк «Глобус», совершенно неизвестный банк в Днепре, а в Киеве он просто мегабанк, который кредитует налево и направо». 

По словам специалиста, первичный рынок только начинает работать. Поэтому очень много групп населения, которые участвуют в программах на вторичном рынке. Не только молодежь, но и полиция, ГСЧС, сотрудники пенитенциарной службы. В их ведомствах есть свое финансирование для этого. На вторичном рынке - другая проблема: продавцы получают свои деньги через несколько дней после продажи. Им нужно подать документы-оригиналы, оплатить долги, пройти комиссию и потратить на это время. 

Непростая процедура и у покупателей. Программа «Доступное жилье» рассчитана на нуждающихся в ней — то есть тех, у кого нет своей жилплощади. Но эту потребность надо ещё доказать. Сергей Логутенко рассказал один из простых способов — это выписка из реестра прав собственности и справка из БТИ (бюро технической инвентаризации). «Если вы за всю жизнь были прописаны в других городах, то вас заставят собрать справки во всех БТИ Украины, где бы вы ни жили. Потому, что единой базы данных до 2014 года у государства нет». 

Отметим, что из принятых программ четыре в этом году госбюджет не финансирован, поэтому новые договора по ним заключить невозможно. Это «Льготное молодежное кредитование», «Удешевление ипотеки», «Частичная компенсация» и «Кредитование ОСББ». Условия остальных слишком индивидуальны, чтобы определить наиболее оптимальный вариант. 

Ранее мы писали о том, что в Украине растет спрос на кредитование бизнеса, потребительские кредиты и ипотеку. Читайте также, что нужно знать перед покупкой жилья и автомобиля. 

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите в нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписать на канал в Viber можно здесь. 

София Елагина