Как не попасть на риэлтора-мошенника при покупке или аренде недвижимости: советы читателям
Пронзительные агенты по недвижимости без всякой капли совести введут вас в заблуждение – все для того, чтобы заработать
Рынок недвижимости в Украине и за рубежом кишит проходимцами, которые хотят забрать как можно больше ваших денег и подсунуть не ту недвижимость, которую вы хотите. Самый частый метод плохих риэлтеров - показывать фотографии и видео из других квартир, чем продаваемая, и занижать цены на 10-15% в объявлениях. Детальнее - в Информаторе.
О проделках хитрых риэлторов пишет телеграмм-канал "Недвижимость ИНФО". Недобросовестный риэлтор размещает объявления о продаже несуществующего (или давно проданного) объекта. Фотографии берутся хорошие, часто из других объявлений (иногда даже зарубежных!). Цена ставится на 10-15% ниже рыночной для привлекательности.
Что дальше? Вы звоните по телефону, заинтересовавшись "выгодным" предложением. Цель риэлтора достигнута – он получил ваш контакт (это называется "поймать лида").
Вам отвечают: "именно этот объект уже под задатком /продан буквально только что. Но похож, немного дороже, но с лучшим ремонтом / в лучшем районе..."
После этого ваш телефон не умолкает от "суперпредложений", которые часто не имеют ничего общего с тем, что вы искали.
Как противодействовать?
Картинки для фейка берутся откуда-то. Конечно, если их не нарисовал искусственный интеллект (ИИ). Ваш порядок действий:
- Сохраните фото из подозрительного объявления.
- Попытайтесь поиск по картинке в Google Images (или аналогичных сервисах).
- Если нашли эти же фото на других сайтах, в старых объявлениях или вообще в другом городе/стране – это почти гарантированный фейк! Не тратьте время на звонок, блокируйте все предложения. Будьте внимательны при поиске!
Это всего несколько советов по взаимодействию с риэлторами. Вы проинформируем читателей о других рекомендациях от экспертов.
Налог на недвижимость: кто и когда должен его уплатить в 2025 году
Уже десятый год ежегодно украинцы платят налог на недвижимость. В 2025 году процедура начисления для физлиц и уплаты налога на недвижимость не изменилась. Однако существуют изменения в расчетах максимального размера. Начисляют налог только владельцам квартир и домов с "лишней" площадью. При этом в 2025 году платится налог за 2024 год.
До 1 июля владельцы недвижимости должны получить уведомление об уплате налога. Обложению подлежит только площадь, превышающая предел, определенный законом: 60 кв. метров для квартиры; 120 кв. метров для дома; 180 кв. метров для комбинации дома и квартиры.
"Если квартира больше 60, или 2 квартиры площадью более 60 кв.м, например, по 35 кв.м, тогда за лишние 10 метров необходимо уплатить налог. Однако если это апартаменты, за них налог уплачивается с первого квадрата, поскольку они помещение считается коммерческой недвижимостью", - подчеркнул Андрей.
Сумму налога рассчитывает налоговая служба по данным из госреестра прав на недвижимое имущество. Самостоятельно собственнику имущества ничего считать не надо. Налоговая ставка устанавливается по решению городского, сельского или поселкового совета в зависимости от месторасположения и типов недвижимости. Законодательством определено, что начисление за квадратный метр не может превышать 1,5% минимальной зарплаты, установленной в год, за который начисляется налог. (п.266.5.1. Налогового кодекса Украины).
В Киеве ставка на налог – 1,5% от размера минимальной зарплаты за 1 кв м жилой площади, во Львове – 1%, в Ивано-Франковске – 0,8%, в Ужгороде – 0,2%. Для удобства владельцев недвижимости разработан специальный калькулятор, позволяющий точно определить размер налога на конкретное жилье. Информацию можно найти в личном кабинете на налоговом сайте.
Максимальная ставка налога за метр за 2024 год для физлиц составит 106,5 грн – такая цифра рассчитывается с минимальной зарплаты в 7100 грн, установленной на 1 января 2024 года, отметил управляющий партнер юридической компании "Муренко, Куревой и Партнеры" Александр Курявый.
К примеру, в случае, если квартира в Киеве, площадью 80 кв.метров, записана на одного собственника, тогда налог нужно заплатить за "лишние" 20 кв.метров. Расчет суммы налога, при максимальной ставке: 2 130 грн (20 х 106,50).
Налог начисляется на основе общей площади недвижимости, а не только жилой. Если у квартиры или дома несколько собственников, налоговая льгота на лимит имущества применяется к каждому совладельцу в отдельности. Если квартира площадью 100 квадратных метров находится в общей собственности двух человек, то каждый из них имеет право на налоговую льготу в размере 60 квадратных метров. Поэтому в этом случае налогообложение не применяется.
Значительное количество собственников недвижимости освобождено от уплаты налога на недвижимость. Во-первых, это физлица, владеющие имуществом в пределах установленного лимита – квартиры до 60 кв.метров. Не платят налог граждане Украины, чье жилье стало непригодным для проживания в результате военных действий. А также за "лишние квадраты" имеют право не платить:
- украинцы, владеющие объектами на временно оккупированных территориях;
- многодетные семьи;
- одинокие матери, воспитывающие сирот или детей с инвалидностью;
- учебные заведения и религиозные организации.
Льготы могут предоставлять местные советы для физических и юридических лиц, благотворительных или религиозных организаций. К примеру, жителей прифронтовых Харькова и Херсона полностью освободили от налога на землю и недвижимость. В то же время для пенсионеров льготы на налог не предусмотрены, их недвижимость по нормам закона подлежит налогообложению.
Виктор Ожогин с 2014 года защищает Украину
Сейчас читают на Информаторе
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
- Посетительницу ЦПАУ обвинили в мошенничестве, потому что она подала поддельное свидетельство на квартиру - что решил суд
- Налоги за автомобиль и квартиру - адвокат объяснил, кто и сколько должен заплатить
- Кредиты на жилье в Украине - сертификат єВідновлення можно использовать в качестве первого взноса
- Ушлый адвокат хотел развести старушку на квартиру, но раньше оказался на том свете
