ТОПТЕМЫ:

12:47

Как не купить у мошенников квартиру по поддельным документам и на что обратить внимание покупателю

Нередко злоумышленники без ведома хозяев жилья перепродают его посторонним лицам, это потом заканчивается судебными делами, потерей жилья и денег

Дмитро Чернишов Редактор

Агент по продажам недвижимости. Фото: Getty Images

Схемы с незаконной продажей недвижимости достаточно распространены в Украине. Не редко случаются случаи, когда без ведома владельцев какой-либо адвокат или риэлтор или просто мошенник продает их квартиры. А потом они ее возвращают в суде, а уже купившие такую недвижимость новые "владельцы" остаются на улице без денег.

Об этом Информатор сообщает со ссылкой на телеграмм-канал " Недвижимость ИНФО ". Квартира вашей мечты – хорошая цена, удобное расположение, все документы "на руках"… Но что если эти документы - фальшивые? Мошенники могут быть достаточно ловкими: подделать свидетельства о праве собственности, технические паспорта, доверенности, а иногда даже использовать поддельные или украденные паспорта настоящих владельцев, чтобы незаконно продать чужое жилье.

В чем суть схемы и какие последствия для покупателя

Мошенники изготавливают фальшивые документы на квартиру – настолько качественные, что иногда даже опытные покупатели не замечают обмана. Подставное лицо (или актер с чужим паспортом) появляется у нотариуса, оформляет "продажу". Вы платите средства, подписываете договор, въезжаете…

Через некоторое время появится настоящий владелец и подаст в суд на вас и мошенника. Ваш договор признают недействительным, ведь он был подписан не с подлинным владельцем.

С большой вероятностью вы остаетесь без квартиры и денег. А еще по возможному уголовному делу придется доказывать, что вы жертва, а не соучастник. В таком случае нужно будет позаботиться о наличии профессионального адвоката. А вот покрыть свой ущерб за счет мошенника обычно просто невозможно.

Как защитить себя

Проверяйте документы! Закажите:

выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество по адресу той квартиры (или частного дома), которую приобретаете или по кадастровому номеру земельного участка (на которой расположена недвижимость). Этот документ можно взять по ссылке в Дії. Он стоит 40 грн. Для формирования выписки вам понадобятся ИНН/РНОКПП собственника недвижимости или код ЕГРПОУ компании (если собственник - юридическое лицо).
Вы сможете узнать, не находится ли недвижимость под арестом или в ипотеке. Проверить можно также на сайте Opendatabot или получить печатную выписку в ЦНАПе за 60 грн или у нотариуса. Также в бумажной форме заказать такой выписки можно у нотариуса (стоимость услуги нужно будет уточнить).

Идентификация для получения этой услуги онлайн происходит через ЭЦП. Документ сможет загрузить в PDF. В ЦНАПе для предоставления услуги оффлайн можете показать свои документы в Дії. Данные из Реестра прав на недвижимое имущество – это единственное официальное доказательство права собственности.

Также следует обратить внимание (в выписке будет такая информация), насколько часто менялись владельцы данной недвижимости. Если их сменилось много за небольшой промежуток времени – это тревожный звонок. Ведь так поступают и мошенники, чтобы запутать владельцев недвижимости, которую продают без их ведома.

Владельцу, в отношении которого есть запись в Едином реестре должников, пока такая запись существует, запрещается отчуждение любого имущества, в т.ч. недвижимости. Даже если на самом объекте недвижимости отсутствует обременение. Также, если владелец недвижимости состоит в браке, не имеет права продать этот объект недвижимости без согласия других супругов.

Если продавец продает жилье по доверенности – то нужно проверить его! Найдите телефон нотариуса, который выдал его, позвоните и спросите, выдавал ли он его этому человеку на такой объект. Также можно ее проверить в Едином реестре доверенностей, но для этого нужно будет обратиться с заявлением к любому нотариусу.

С доверенностью от иностранного нотариуса будет труднее. Их часто и подделывают, а проверить их в каком-то реестре тех стран, где они изданы, маловероятно. Поэтому будьте аккуратны, когда вам это предлагают.

Проверьте технический паспорт объекта. Это можно сделать в Единой государственной электронной системе в сфере строительства. Ранее ГАСИ, государственные регистраторы и нотариусы не могли проверить, подан ли настоящий техпаспорт для проведения регистрационных действий (ввод в эксплуатацию, оформление продаж или наследства). Теперь они могут онлайн получить выписку со сведениями о технической инвентаризации недвижимости и проверить, совпадают ли данные с документами. Для этого необходимо, чтобы лица, имеющие право проводить техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, вносили данные о результатах инвентаризации в Единую государственную электронную систему в сфере строительства – с декабря 2021 это стало обязательным. Для получения информации оттуда требуется регистрационный номер документа/адрес недвижимости/кадастровый номер земельного участка, где он находится.

Проверьте паспорт продавца. Попросите копии, проверьте ИНН, обратитесь к юристу: иногда мошенники используют украденные или поддельные документы. По серии и номеру паспорта продавца можно узнать, не был ли этот паспорт украден или потерян (соответственно мошенник может притворяться владельцем и предъявлять его паспорт). Проверить это можно на Opendatabot, введя серию и номер паспорта.

В Opendatabot можно проверить человека и по номеру ИНН. Вы узнаете, есть ли у лица налоговые долги, открыты ли исполнительные производства и т.д. Сделать это можно здесь.

Итак, есть несколько советов:

Не экономьте на профессиональном юристе, разбирающемся в недвижимости. Он поможет получить информацию из списка и проверить ее.
Тщательно проверяйте каждый документ и каждый шаг.
Если сделка кажется слишком выгодной – остановитесь и подумайте. Возможно, мошенники хотят как можно скорее продать объект и заработать.
Совершайте официальные платежи на банковские счета с соответствующим документальным подтверждением. Не рассчитывайтесь с продавцом наличными.

Риэлторы с эксклюзивным предложением

Напоминаем, что испортить вам нервы могут не только мошенники, продающие недвижимость. Недобросовестные риэлторы могут злоупотреблять вашим вниманием. В частности, ставить в объявления фотографии с других объектов (даже других стран!), выставлять стоимость на 10-15% ниже той, которую предложат вам. А также бывает, что того объекта, что в объявлении, уже нет в продаже или в аренде, но "есть несколько лучше похожий, уже с ремонтом, в другом месте, но стоит на 20% (или больше) дороже" - это типичная уловка. И если вы откажетесь, риэлторы могут вас не оставить в покое, пока не возьмете какой-либо из объектов из их списка.

Сейчас читают на Информаторе

22:52

Мединский опозорился фейковой цитатой Отто фон Бисмарка: "важный урок истории"