Что сейчас происходит на рынке арендованного жилья в Одессе

Цены на аренду квартир в Одессе возвращаются на уровень, который был перед началом широкомасштабного вторжения россии в Украину. Если летом они снизились на 30%, сейчас уже вернулись на довоенный уровень. Информатор разбирался, сколько стоит снять жилье в городе у Черного моря.  

Город оживает и наполняется людьми

Оживление на рынке аренды недвижимости Одессы эксперты связывают с тем, что во-первых, в город возвращаются сами одесситы, а во-вторых, сюда приезжают жители из других регионов. В Одессу переезжают украинцы из Николаевской, Херсонской, Запорожской, Донецкой и Луганской. Потому спрос на арендуемое жилье растет.

“Спроса на арендном рынке недвижимости стало больше. Можно сказать, что рынок сам себя отрегулировал. Поскольку в определенный момент, когда людей в городе осталось мало, спрос на аренду был невысок, а предложений было достаточно много. И цены на аренду существенно снизились. Затем квартиры начали понемногу снимать, предложений на рынке стало меньше, цены начали подниматься, и сейчас уже выровнялись”, – рассказывает эксперт по недвижимости и инвестициям Сергей Пятницкий.

При этом стоимость арендованного жилья в Одессе выровнялась в гривне. А в долларовом эквиваленте – уменьшилось. Со стабилизацией курса валют при расчете стоимости аренды начинает возвращаться привязка к доллару. 

Что по чем?

Однокомнатные квартиры в Одессе можно найти за 6000–8000 грн в месяц. Хотя есть и совсем малобюджетные предложения, как, например, небольшая "однушка" в районе Черемушки за 3 000 грн в месяц. Однако за 3 000-4 000 тысяч грн в месяц вам предложат очень "убитую" квартиру, ремонт в которой не производился десятки лет. Впрочем, все необходимое для жизни там будет – и мебель, и бытовая техника. 

От 5 000 грн начинаются более-менее приличные квартиры, но с советским ремонтом, в старом доме и подальше от центра. Есть с десяток хороших вариантов квартир за 6 000 грн в месяц, с евроремонтом и даже в новостройках. Правда, за такую ​​цену максимальная площадь будет составлять 30 квадратных метров. Встречаются варианты премиум-формата, такие, как квартира в новом ЖК на Приморском бульваре площадью 50 кв. м, которая стоит 15000 грн в месяц.  

Долгосрочная аренда двухкомнатной квартиры в Одессе обойдется в среднем в 8 000–10 000 грн в месяц. В таком ценовом диапазоне мы обнаружили около 1 800 актуальных вариантов. Площадь представленных квартир варьируется от 45 до 80 кв. м. Хотя находятся варранты и стоимостью 5 000 грн в месяц. На противоположном краю стоимостного диапазона встречаются "двушки" за 22 000 грн - это жилье премиум-класса, в новостройках центральных районов, с современным ремонтом и дорогой мебелью. 

Трехкомнатную квартиру в Одессе для аренды найти сложно. Таких вариантов на рынке в 3-4 раза меньше, чем одно- и двухкомнатных. Небольшую трехкомнатную квартиру можно снять за 9 000 грн в месяц, а большую, расположенную в новом доме в центре города, – за 56 000 грн в месяц. Средняя цена "трешки" в Одессе - 8 000-12 000 грн в месяц. Мы обнаружили около 450 подходящих для проживания вариантов. Их площадь варьируется от 50 до 80 кв. м.

Большинство таких квартир расположены недалеко от центра. Имеют свежий ремонт, всю необходимую бытовую технику и дополнительные удобства в виде парковки, подвала-укрытия, сигнализации, закрытой территории у дома, пола с подогревом. 

Для тех, кто не скупится на роскошь

Интересное предложение можно найти среди объявлений об аренде жилья тем, кто не привык экономить. В Мукачевском переулке, возле Театра музкомедии, сдается трехэтажный пентхаус. Общая площадь жилья – 356 кв. В квартире четыре спальни с санузлами, бильярдная, сауна, гардеробная. Для фанатов дворцового стиля – высокие потолки, мраморные полы, паркет из 12 видов элитных пород дерева, кованая балюстрада с золотым напылением в 24 карата, эксклюзивная ручная гипсовая лепнина, покрытая сусальным золотом, а также ручная роспись стен и потолков.

Квартира обставлена ​​эксклюзивной мебелью и оборудована техникой Smeg. Имеется автономное отопление и дополнительный генератор. Подача питьевой воды производится из подземного источника. Во всех комнатах есть панорамные окна с бронированными стеклопакетами. Аренда стоит те же 6000 в месяц, что и обычная "однушка", но не гривен, а долларов. Хозяева готовы рассматривать и вариант продажи апартаментов – за 161 млн грн (почти $4 млн).

На что ориентируются арендаторы при выборе квартиры

Война не оказала существенного влияния на требования к выбору арендованного жилья в Одессе. По словам Сергея Пятницкого, по-прежнему многие хотят арендовать квартиру у моря несмотря на риск обстрелов. Бывают случаи, когда человек ищет жилье только на нижних этажах, опасаясь падения на крышу ракеты или дрона. Но, по словам эксперта, это редкость. 

Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время значительных качелей на рынке арендованного жилья в Одессе не предвидится. При условии, что ситуация в стране не будет радикально изменяться, цены на съемные квартиры существенно не будут расти, но и не будут снижаться.

Ранее Информатор писал о том, как изменятся цены на квартиры в Украине до конца года .Также мы сообщали, какие документы необходимы для получения временного жилья для переселенцев.

Ольга Черная