Що зараз відбувається на ринку орендованого житла в Одесі

Ціни на оренду квартир в Одесі повертаються на рівень, який був перед початком широкомасштабного вторгнення рф в Україну. Якщо влітку вони знизилися на 30%, то зараз вже повернулися на довоєнний рівень. Інформатор розбирався,скільки коштує зняти житло в місті біля Чорного моря.  

Місто оживає і наповнюється людьми

Пожвавлення на ринку оренди нерухомості Одеси експерти пов’язують з тим, що, по-перше, до міста повертаються самі одесити, а по-друге, сюди приїздять жителі з інших регіонів. До Одеси переїздять  українці з Миколаївської, Херсонської, Запорізької, Донецької та Луганської. Тому попит на орендоване житло зростає.

“Попиту на орендному ринку нерухомості стало більше. Можна сказати, що ринок сам себе відрегулював. Бо в певний момент, коли людей в місті залишилось мало, попит на оренду був невисокий, а пропозицій було досить багато. І ціни на оренду суттєво знизились. Потім квартири почали потроху винаймати, пропозицій на ринку стало менше, ціни почали підніматися, і зараз вже вирівнялися”, – розповідає експерт з нерухомості та інвестицій Сергій П’ятницький.

При цьому, за його словами, вартість орендованого житла в Одесі вирівнялась у гривні. А в доларовому еквіваленті – зменшилася. Зі стабілізацією курсу валют при розрахунках вартості оренди починає повертатись прив’язка до долара. 

Що по чому?

Однокімнатні квартири в Одесі можна знайти за 6000-8000 грн на місяць. Хоча є і зовсім малобюджетні пропозиції, як, наприклад невеличка “однушка” в районі Черьомушкі за 3 000 грн на місяць. Однак за 3 000-4 000 тисячі грн на місяць вам запропонують дуже “вбиту” квартиру, ремонт в якій не робився десятки років. Втім, все необхідне для життя там буде – і меблі, і побутова техніка. 

Від 5 000 грн починаються більш-менш пристойні квартири, але з “радянським” ремонтом, у старому будинку та подалі від центру. Є з десяток хороших варіантів квартир за 6 000 грн на місяць, з євроремонтом, та навіть у новобудовах. Щоправда за таку ціну максимальна площа складатиме 30 квадратних метрів. Зустрічаються варіанти преміум-формату, такі, як квартира у новозбудованому ЖК на Приморському бульварі площею 50 кв. м, яка коштує 15 000 грн на місяць.  

Довгострокова оренда двокімнатної квартири в Одесі обійдеться в середньому в 8 000-10 000 грн на місяць. У такому ціновому діапазоні ми знайшли близько 1 800 актуальних варіантів. Площа представлених квартир варіюється від 45 до 80 кв. м. Хоча знаходяться варанти і вартістю 5 000 грн на місяць. На протилежному краю вартісного діапазону зустрічаються “двушки” за 22 000 грн – це житло преміум-класу, в новобудовах центральних районів, з сучасним ремонтом і дорогими меблями. 

Трикімнатну квартиру в Одесі для оренди знайти складно. Таких варіантів на ринку в 3-4 рази менше, ніж одно- та двокімнатних. Невелику трикімнатну квартиру можно зняти за 9 000 грн на місяць, а велику, яка розташована в новому будинку в центрі міста, – за 56 000 грн на місяць. Середня ціна “трьошки” в Одесі – 8 000-12 000 грн на місяць. Ми знайшли близько 450 придатних для проживання варіантів. Їхня площа варіюється від 50 до 80 кв. м.

Більшість таких квартир розташовані неподалік від центру. Мають свіжий ремонт, всю необхідну побутову техніку і додаткові зручності у вигляді паркування, підвалу-укриття, сигналізації, закритої території біля будинку, підлогою з підігрівом. 

Для тих, хто не скупиться на розкіш

Цікаву пропозицію можна знайти серед оголошень про оренду житла тим, хто не звик на ньому економити. У Мукачівському провулку, біля Театру музкомедії, здається триповерховий пентхаус. Загальна площа житла – 356 кв. У квартирі чотири спальні з санвузлами, більярдна, сауна, вбиральні. Для фанатів палацового стилю – високі стелі, мармурові підлоги, паркет із 12 видів елітних порід дерева, кована балюстрада із золотим напиленням у 24 карати, ручна ексклюзивна гіпсова ліпнина, вкрита сусальним золотом, а також ручний розпис стін і стель.

Квартира обставлена ексклюзивними меблями та обладнана технікою Smeg. Є автономне опалення і додатковий генератор. Подача питної води здійснюється із підземного джерела. В усіх кімнатах панорамні вікна з броньованими склопакетами. Оренда коштує ті ж 6000 на місяць, що і звичайна “однушка”, але не гривень, а доларів. Господарі готові розглядати і варіант продажу апартаментів – за 161 млн грн (майже $4 млн)

На що орієнтуються орендарі при виборі квартири

Війна не суттєво вплинула на вимоги до вибору орендованого житла в Одесі. За словами Сергія П’ятницького, як і раніше, багато людей хочуть орендувати квартиру біля моря попри ризик обстрілів. Бувають випадки, коли людина шукає житло лише на нижніх поверхах, побоюючись падіння на дах ракети чи дрона. Але, за словами експерта, це рідкість. 

Експерти прогнозують, що найближчим часом значних гойдалок на ринку орендованого житла в Одесі не передбачається. За умови, що ситуація в країні не буде радикально змінюватися, ціни на орендовані квартири істотно не зростатимуть, але й не знижуватимуться.

Раніше Інформатор писав про те, як зміняться ціни на квартири в Україні до кінця року. Також ми повідомляли, які документи потрібні для отримання тимчасового житла для переселенців.

Ольга Чорна