ТОПТЕМЫ:

07:13

Аренда жилья в Италии – цены, правила и особенности в 2025 году

Арендатор имеет право зарегистрироваться по адресу арендуемого жилья, что важно для оформления документов в Италии.

Аренда жилья в Италии Фото: Getty Images

Италия остается одной из ведущих стран мира по уровню привлекательности для иностранцев. Самые высокие ставки аренды жилья – традиционно в Милане, Риме и Флоренции. В то же время большой популярностью пользуются такие города как Болонья, Турин, Неаполь, Венеция, Палермо и Катания – как культурные, университетские и логистические центры.

Юридические аспекты и особенности аренды жилья в Италии

Арендные отношения в Италии регулируются Гражданским кодексом Италии и Законом №431/1998, предусматривающим права и обязанности обеих сторон. Основные условия договора аренды включают:

адрес и описание жилья
сумму арендной платы
размер залога (депозита)
ответственность за оплату счетов
условия досрочного расторжения

Наиболее распространенные типы договоров:

Contratto libero (canone libero) – гибкий договор аренды на 4+4 года со свободным согласованием арендной платы.
Contratto a canone concordato – договор на 3+2 года с фиксированной ставкой, определенной местными властями.
Contratto transitorio – краткосрочный договор (до 18 месяцев), часто используемый для студентов или сезонных работников.

Где и как найти жилье в Италии?

Основные платформы для поиска:

immobiliare.it – ведущий портал итальянской недвижимости
idealista.it – аналитика и широкий выбор объявлений
локальные агентства и Facebook-группы для украинцев или экспатов, таких как " Ucraini in Italia "

Агентства обычно принимают комиссию, но это гарантирует законность сделки и минимизирует риски. Иностранцам рекомендовано обращаться в агентства по стандартам проверки документов.

Как устроены квартиры в Италии

Аренда жилья в Италии в основном предполагает частично меблированные квартиры, хотя можно найти полностью меблированные варианты (arredato). При поиске следует обращать внимание на следующие характеристики:

riscaldamento autonomo – индивидуальное отопление
spese condominiali incluse – включены ли коммунальные услуги
оборудованная кухня (плита, холодильник, стиральная машина)
ответственность за оплату интернета и воды

Самые распространенные типы жилья:

monolocale (студия),
bilocale (двухкомнатная с отдельной спальней),
trilocale (трехкомнатная).

Финансовые аспекты и планирование бюджета

Перед заселением арендатор платит несколько обязательных платежей, которые необходимо заложить в начальный бюджет. Общая сумма может быть значительной, поэтому важно иметь достаточную сумму наличных денег на момент заключения договора.

Залог (депозит). Обычно эквивалент до трех месяцев арендной платы.
Налоговые обязательства. Арендаторы обязаны официально зарегистрировать договор в налоговой службе Agenzia delle Entrate, а также уплатить налоговый сбор за регистрацию (в размере, согласованном между сторонами).
Оплата за электроэнергию, воду, газ, интернет. Электроэнергия, газ и вода стоят приблизительно €100–200/мес в зависимости от размера жилья и сезона.

Общая сумма коммунальных расходов может составлять €100–200/мес в зависимости от размера жилья и сезона.

Сколько стоит аренда квартир в Италии?

Согласно данным Idealista.it, средние цены на аренду жилья в Италии составляют:

monolocale (студия): €550–900 в месяц
bilocale (двухкомнатная): €750–1,200/мес
trilocale (трехкомнатная): €1,000–1,600/мес

Коммунальные расходы составляют в среднем €100–200/мес в зависимости от города и сезона.

Цены в разных городах:

Милан: самый дорогой город Италии. В центральных районах или элитных зонах стоимость однокомнатной квартиры составляет €900–1,400/мес. Средняя арендная плата по городу составляет €22/м². Более доступные варианты можно найти в районах Bicocca или Lambrate.
Рим: столица с высокими прудами. В Риме средняя цена составляет 18–20 евро/м². Центр города, Трастевере или Монти стоят дороже, тогда как в районах San Giovanni или Tor Pignattara можно найти варианты от €750/мес.
Болонья, Флоренция, Турин: Университетские центры. В городах Северной Италии, таких как Болонья, Флоренция и Турин, средние ставки составляют €650-950/мес за двухкомнатную квартиру. Эти города популярны благодаря развитой инфраструктуре и университетам.
Неаполь: более доступные варианты. В Неаполе аренда жилья обойдется в €600-800/мес. Город популярен среди украинцев благодаря более доступным ценам при сохранении качества жизни.
Сицилия: бюджетные альтернативы В Палермо и Катания цены держатся на уровне €400-600/мес. Эти города остаются наиболее доступными вариантами, особенно привлекательными для студентов и молодых специалистов.

Сейчас читают на Информаторе