Сколько стоит аренда жилья в разных регионах Украины и чего ждать дальше
В Киеве средняя цена аренды однокомнатной квартиры с начала года выросла на 3%, достигнув 17 500 гривен в месяц, в Днепре возникла непростая ситуация: сюда переезжают жители соседнего Запорожья, а сами днепряне выезжают в Киев
В Киеве цена аренды жилья растет, в западном регионе падает. В Днепре стремительно дешевеют квартиры большего метража, но дорожают меньше. Спрос на определенные виды квартир формируют переезды людей внутри страны — граждане едут туда, где есть работа. В то же время арендаторы становятся более требовательными, пытаясь получить максимум за небольшую цену. И хотя большинство хочет арендовать жилье в новом или относительно новом ЖК, старый жилищный фонд отнюдь не теряет популярности. Что происходит на украинском рынке аренды жилья и что будет с ценами дальше, разбиралось hromadske.
Что сейчас с ценами на аренду жилья
В Киеве средняя цена аренды однокомнатной квартиры с начала года выросла на 3%, достигнув 17 500 гривен в месяц. Двухкомнатные квартиры подорожали на 11% (27 700 гривен), столько же выросла цена аренды трехкомнатной квартиры (45 900 гривен), по данным портала ЛУН. Дешевле снять жилье в Святошинском, Дарницком, Днепровском и Деснянском районах. Дороже всего — в Голосеевском, Печерском, Подольском и Шевченковском.
«За 10 000 гривен что-то нормальное уже трудно найти в Киеве, поэтому спрос пользуется пригородом», — говорит риелтор Иван Папазов.
«В Киеве к объявлениям с ценой более 25 000 гривен люди относятся скептически, они хотят иметь просто все и за меньшие деньги, – рассказывает риелтор Сергей Сидоренко. – Поэтому более дорогое жилье в Киеве снимают преимущественно те киевляне, которые давно устроились и живут в городе».
Цены на аренду жилья росли бы еще быстрее, однако миллионы украинских граждан, выехавших за границу с началом войны, не спешат возвращаться домой. Напротив, некоторые продолжают уезжать — 500 000 уехали в 2024 и еще 200 000 уедут в нынешнем году, по оценкам НБУ. Это обеспечивает рынок дополнительным предложением жилья, а затем сдерживает цены от чрезмерного роста.
«Украинцы, выехавшие за границу, сдавали жилье — 80% сдают его в аренду, а 20% продают, потому что не хотят уже возвращаться назад», — объясняет риелтор Оксана Петришина.
Растет цена аренды и по Киевской области. Впрочем, некоторые пригороды Киева — такие как Софиевская Борщаговка, Петропавловская Борщаговка, Чайка — вечером остаются темными. Окна в частных домах здесь не светятся, а значит, значительное количество жилья простаивает, ожидая старых или новых жителей. Хозяева этих квадратных метров, вероятно, уехали за границу.
Во Львове снять однокомнатную квартиру в среднем сейчас стоит так же, как в Киеве — 17 500 гривен. Это уменьшение на 2% с начала года. Двухкомнатные квартиры здесь выросли в цене на 5% (20900 гривен), а трехкомнатные потеряли 1% в цене аренды (22600 гривен).
«Бывшие жители Северодонецка, Мариуполя, которые сначала эвакуировались во Львов, теперь переезжают в Киев, потому что жизнь в столице может для них быть дешевле, чем на западе Украины», — объясняет риелтор Оксана Петришина, - Да и комиссия риелторов важна. В Киеве риелтор берет комиссию в размере 50% от месячной аренды квартиры, а на западе Украины – 100%.
В Ужгороде снять однокомнатную квартиру сейчас дороже, чем в Киеве и Львове. Средняя цена аренды на такую недвижимость – 18 800 гривен. Это максимум по всей стране. В Ивано-Франковске одно- и двухкомнатные квартиры дешевеют.
В Одессе в преддверии курортного сезона растет аренда на все виды жилья. Так, аренда однокомнатной квартиры с начала года выросла на 11% и составляет 10 000 гривен. Двухкомнатные выросли на 22% (15 000 гривен), трехкомнатные – на 21% (24 900 гривен).
В Днепре на 10% выросла в цене аренда однокомнатных квартир (11000 гривен), но на 12% упала аренда двухкомнатных (14500 гривен), на 16% уменьшилась аренда трехкомнатных квартир (16000 гривен). В Днепре возникла непростая ситуация. Сюда переезжают жители соседнего Запорожья, где, по признанию местных мужчин, идет строгая мобилизация. Сами же днепряне иногда перебираются в Киев. Иногда из центра Украины едут в столицу целые автобусы мужчин-рабочих, надеясь, что здесь более либеральный мобилизационный режим, достаточно работы и доступного жилья, даже если это общежития.
«В Киеве, Львове, Днепре активно ищут жилье те, кто стремится быстро вернуться к нормальному ритму жизни — без задержек на ремонт или обустройство. Спрос сосредоточен на квартирах с готовым ремонтом, техникой, мебелью, чтобы заехать и жить с первого дня. Ключевое требование – минимум бытовых сложностей и ощущение стабильности», – говорит эксперт по недвижимости Максим Белинский.
В Харькове цены аренды жилья неизменно низкие. Да, трехкомнатную квартиру в городе можно снять в среднем за 8 000 гривен. Так, Харьков стал самым дешевым городом на украинском рынке аренды жилья.
Кто ныне типичный арендатор
Основной спрос на рынке аренды жилья формируют внутренне перемещенные лица – переселенцы из прифронтовых зон. По данным Министерства социальной политики, в настоящее время в Украине насчитывается более 4,6 миллионов таких граждан. В мае правительство расширило программу субсидий для аренды жилья для ВПЛ — теперь семья платит лишь до 20% своего совокупного дохода за аренду, а остальное компенсирует государство. Ежегодно Пенсионный фонд пересматривает право получать такую субсидию. Действуют эвакуационные рейсы для граждан из западной части Донецкой области в Киев и Львов.
«В Киеве ощущается, конечно, много людей из Харькова, Запорожья, Днепра, Донбасса», — говорит риелтор Иван Папазов.
«Людям, которые росли в Харькове, комфортнее в Соломенском районе Киева – настроение парков, улочки с хрущевками, развязки с двумя полосами, – говорит риелтор Максим Белинский. — Тем, кто вырос на востоке, нравится Левый берег — Позняки, Харьковская. Интересно, это из-за трассы выезда с этой стороны, действительно ли эти районы дают ощущение дома?».
Впрочем, не только переселенцы, конечно, формируют спрос на аренду жилья. «Как правило, это еще и перспективная молодежь – айтовцы, блоггеры, предприниматели, иногда военные», – говорит риелтор Виталий Шокал.
«В стране структурная безработица — ситуация, когда одновременно работодатели не могут найти себе квалифицированный персонал, а люди не имеют соответствующих компетенций, чтобы подаваться на такие работы. Это побуждает переезжать в крупные города для изменения профиля деятельности, потому что здесь больше возможностей для переучивания», — подтверждают аналитики риелторской компании ЛУН.
С другой стороны, в Украине продолжают банкротить маленькие бизнесы, часто снимающие квартиры для своих нужд — особенно на первом этаже. Это, например, парикмахерские, маникюрные салоны, бухгалтерские и юридические стартапы, частные детские сады. Так, в январе-апреле 2025 года в Украине закрыли 119 895 ФЛП, что на 44% больше, чем в прошлом. Это, в свою очередь, освобождает дополнительные квадратные метры для последующей аренды.
Квартирная популярность
Самой популярной категорией жилья для аренды остаются однокомнатные квартиры. «Основным фактором в выборе жилья в аренду есть цена, и однокомнатные из года в год побеждают в этой конкуренции», — отмечают аналитики компании ЛУН.
«Чаще всего арендаторы выбирают полноценные однокомнатные квартиры площадью 40-45 квадратных метров. Речь идет не о студиях - людям важно иметь отдельную кухню, комфортное пространство и определенную границу между зонами. риелтор Максим Белинский.
Впрочем, есть заметный рост популярности двухкомнатных квартир. «Многие переселенцы переезжают семьями, поэтому очень много запросов на две спальни», — говорит Иван Папазов, эксперт по рынку недвижимости.
«Двухкомнатные и временами трехкомнатные популярны среди молодежи. Как правило, молодежь заселяется парами, а еще молодой человек часто работает онлайн, поэтому нужна отдельная комната для работы и отдельная комната отдыха», — объясняет риелтор Оксана Петришина.
Есть целые местности, где выбирают жить работающие онлайн. «Софиевская Борщаговка, Вишневое, Крюковщина возле Киева — здесь на 80% живут удаленно работающие люди. Это айтовцы, логисты», — рассказывает Сергей Сидоренко, столичный риелтор.
Что будет с ценами на аренду жилья дальше
В случае завершения войны, как ожидает Национальный банк, с 2026 года начнется возвращение мигрантов в Украину – около 200 000 граждан. Этот процесс, по прогнозам, ускорится в 2027-м, когда могут вернуться полмиллиона человек. Это создаст дополнительный спрос на жилье, а затем растут и цены. Прогнозируют рост цен на аренду жилья и опрошенные hromadские эксперты.
«Высокий сезон аренды обычно – это конец августа, начало сентября. На фоне нынешней инфляции, удорожание цен просто на все, думаю, и недвижимость, и аренда этой недвижимости не останутся в стороне», – говорит эксперт Иван Папазов.
«Ожидание, что цены на аренду точно не будут падать. Скорее будут расти. Нового жилья строится мало, то, что есть, быстро заполняется, поэтому есть ощущение, что спрос выше, чем предложение», — отмечает риелтор Виталий Шокал.
«Ожидаю умеренного, но стабильного роста цен в летний и осенний периоды. Самое заметное — в городах-миллионниках, где спрос стабильно высок. Это не будет резкое повышение, а постепенная корректировка, — делится своими прогнозами риелтор Максим Белинский. — На ценообразование повлияют несколько факторов: ситуация на фронте, стабильность энергосистемы, общее состояние экономики и активность рынка купли-продажи. Если спрос на покупку вырастет, часть объектов выйдет из арендного сегмента, что дополнительно повысит ставки аренды».
Подписывайтесь на наш Telegram-канал , чтобы не пропустить важные новости.
Сейчас читают на Информаторе
