ТОПТЕМИ:

10:06

В Україні хочуть заборонити рієлторів - за що насправді беруть комісію

Петиція проти агентств нерухомості показала головну проблему ринку житла - хто відповідає за перевірку угоди

Петиція про заборону рієлторів в Україні

На сайті Кабінету Міністрів зареєстрували петицію №41/010590-26еп із вимогою законодавчо заборонити діяльність рієлторів та агентств нерухомості. Збір підписів стартував 11 серпня, і документ одразу підсвітив питання, яке хвилює кожного, хто шукає житло, - за що насправді платять комісію, коли купують чи орендують квартиру. За даними аналітичної платформи Є-дані, рієлторську діяльність офіційно зазначають 14 338 підприємств та фізичних осіб-підприємців - цифра, яка здається скромною, хоча під час пошуку квартири складається враження, що посередників значно більше.

Автор петиції Денис Дяченко наполягає, що посередники ринку нерухомості збільшують витрати покупців і орендарів, а юридичних гарантій часто не дають. У документі йдеться про проблему, яку описують і самі учасники ринку: агент допомагає знайти квартиру та домовитися про перегляд, але не відповідає за юридичну чистоту угоди.

Автор петиції справедливо зазначає, що у сфері рієлторських послуг широко поширені неофіційні та напівлегальні операції з нерухомістю, приховування реальних доходів, ухилення від сплати податків та нав’язування послуг, які не мають юридичної цінності. Значна частина рієлторів працює без офіційної реєстрації, без ліцензій та без контролю з боку держави, що створює умови для шахрайства та маніпуляцій. І часто покупцям чи орендарям взагалі не зрозуміло, за що саме вони мають сплатити комісію, якщо роль рієлтора мінімальна або взагалі відсутня.

Головна проблема ринку - юридична безвідповідальність. Навіть базову перевірку власника від моменту огляду до внесення завдатку рієлтори роблять вкрай рідко. Нотаріус же підключається лише на фінальному етапі підписання договору і працює переважно з правами на сам об'єкт нерухомості, а не з особою продавця чи орендодавця.

Зробити базову перевірку продавця або орендодавця як особи можна самостійно, за пару хвилин, ще до того, як гроші передані з рук у руки. Для цього достатньо ІПН або номера документа та ПІБ людини, щоб перевірити кілька ключових речей:

дійсність паспорта - чи не перебуває документ у базі втрачених або викрадених;
перебування в розшуку - збіг за ПІБ захистить від угоди із сумнівною особою, яка переховується від правоохоронців;
відкриті виконавчі провадження - великі комунальні борги, не сплачені аліменти чи штрафи зазвичай уже висять у реєстрах як ВП і можуть обернутися судовими суперечками.

Реєстр речових прав, який показує арешти й права власності безпосередньо на об'єкт нерухомості, у відкритих даних не перевірити - тільки під замовлення в ЦНАП або у нотаріуса. Зробити таку перевірку безкоштовно самостійно не вийде.

Дізнатися більше про те, де закінчується відповідальність рієлтора, що саме перевіряє нотаріус і як провести самостійний аудит власника за лічені хвилини, можна у детальному розбірі на сервісі edani.ai.

Для швидкої перевірки фізичних осіб самостійно можна скористатися Telegram-ботом Є-дані за посиланням або ввівши у пошуковій стрічці Телеграму @e_dani_bot. Не гайте часу на вислуховування балакучих рієлторів, спочатку перевірте інформацію про продавця чи орендодавця.

В Україні хочуть заборонити рієлторів - за що насправді беруть комісію 1 — Житлові будинки. Фото: Інформатор

Водночас варто пам'ятати, що і нотаріус, і рієлтор є суб'єктами первинного фінансового моніторингу. Про фінмоніторинг Інформатор детальніше ще розповість у наступних матеріалах.

Чому ринок нерухомості лишається вразливим до шахрайства

Проблема, яку підняла петиція, не обмежується лише розміром комісії. На ринку нерухомості регулярно фіксують схеми так званих чорних рієлторів - людей або груп, які використовують підроблені документи та довіреності, щоб заволодіти чужим житлом, часто орієнтуючись на одиноких або літніх власників.

У межах таких схем шахраї нерідко діють у зв'язці з недобросовісними нотаріусами, оформлюючи фіктивні угоди на підставних осіб, а потім перепродаючи майно покупцям, які нічого не підозрюють. Саме тому питання, хто і на якому етапі перевіряє учасників угоди, стає принциповим - адже без базової перевірки особи власника покупець ризикує зіткнутися не лише з фінансовими втратами, а й з тривалими судовими розглядами. Тому варто самостійно перевірити частину інформації.

Раніше Інформатор повідомляв, що уряд змінив порядок подання нотаріусами повідомлень про оренду нерухомості - тепер контроль за такими угодами посилили в межах фінансового моніторингу. Також ми писали, що з червня набули чинності нові правила, за якими нотаріуси подаватимуть електронну звітність про оренду нерухомості до податкової, що має зробити ринок оренди прозорішим.

Зараз читають на Інформаторі

12:49

День Незалежності втрачає популярність серед українців — яке місце посіло свято за результатами опитування