Податкова попереджає - тепер нотаріуси подаватимуть електронну звітність про оренду нерухомості
Уряд затвердив новий зразок документа для нотаріусів - тепер дані про договори оренди житла надходять до ДПС лише в електронному форматі
Нотаріуси більше не надсилатимуть паперових повідомлень до податкової про посвідчення договорів оренди нерухомості. Правила оподаткування оренди житла змінюються вже не вперше цього року. Зміни безпосередньо стосуються всіх, хто нотаріально оформлює договір оренди квартири чи будинку.
Кабінет Міністрів затвердив постановою №698 від 4 червня 2026 року новий зразок повідомлення про нотаріальне посвідчення договорів оренди об'єктів нерухомості. Документ набрав чинності 9 червня. Відтепер нотаріуси подають повідомлення виключно в електронній формі - паперовий варіант більше не передбачений. Це пришвидшує надходження даних до інформаційних систем Державної податкової служби та спрощує обробку інформації.
Електронне повідомлення підписують одним із двох типів підпису:
- кваліфікованим електронним підписом нотаріуса;
- удосконаленим електронним підписом на основі кваліфікованого сертифіката.
Оновлена форма повідомлення також містить більше обов'язкових даних, ніж раніше. Зокрема, документ тепер включає такі розділи:
- відомості про нотаріуса - з обов'язковим реєстраційним номером облікової картки платника податків;
- відомості про орендодавця;
- відомості про орендаря;
- дані про об'єкт нерухомості.
Що отримають платники податків
Головна мета нових правил - ефективніше адміністрування ПДФО з доходів від оренди нерухомості. Завдяки своєчасному надходженню електронних даних про кожен посвідчений договір ДПС отримуватиме актуальну інформацію без затримок. Раніше процес передачі даних міг бути повільнішим через паперовий формат.
Для орендодавців та орендарів зміни не створюють нових обов'язків - вся взаємодія з податковою відбувається через нотаріуса. Проте власники житла мають розуміти: після нотаріального посвідчення договору оренди інформація про нього автоматично потрапить до ДПС у день підписання. Це означає, що задекларувати дохід від оренди і уникнути сплати податку буде значно складніше.
Оренда та фінансовий контроль в Україні
На початку червня уряд уже вносив зміни до правил оренди житла в Україні. Відповідні нові умови договорів оренди набрали чинності з червня - адвокатка роз'яснювала подробиці і спростовувала поширені в медіа міфи. Зміни стосувалися умов укладення договорів та прав сторін.
Паралельно держава посилює фінансовий моніторинг у сфері нерухомості загалом. Уряд уже раніше змінив звітування нотаріусів про посвідчення угод в межах посилення фінмоніторингу - ця тема привернула широку увагу ще на початку червня. Постанова №698 стала логічним продовженням курсу на цифровізацію контролю над ринком нерухомості.
Слідкуйте за нами у Telegram
