Житло в Києві подешевшає на 20% - прогноз рієлторів
Рієлтори прогнозують падіння вартості квартир у столиці восени через безпекову ситуацію.
Вартість квартир у Києві восени 2026 року може знизитися на 20% через посилення російських атак на столицю. Тоді як на первинному ринку раніше фахівці прогнозували протилежну тенденцію - зростання цін на нове житло в межах 6-20%, тепер рієлтори говорять про можливе падіння вартості вторинної нерухомості. Причина - зміна настроїв покупців, які дедалі частіше відкладають рішення про купівлю квартири в столиці. За словами експертів, до кінця літа різких коливань не буде, а перелом ситуації може настати вже у вересні.
Про це в коментарі УНІАН заявив експрезидент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта. За його словами, у столиці вже з'явилися мікрорайони, які втратили інтерес для потенційних покупців через безпекову ситуацію.
"Якщо така тенденція збережеться, то безумовно покупець буде своє рішення відтерміновувати стосовно Києва. Це може призвести до зниження цін восени. Думаю, на 20% ціни можуть знизитись в більшості сегментів ринку", - прогнозує Юрій Піта, експрезидент Асоціації фахівців з нерухомості України.
Рієлтор Олександр Бойко погоджується, що ключовими факторами й надалі лишатимуться воєнні та безпекові ризики. Втім, на вартість нерухомості впливатимуть і інші фактори:
- міграція населення;
- доходи домогосподарств;
- курс валют;
- стан новобудов;
- довіра до податкових правил.
"Тому ринок реагуватиме не стільки "в середньому", скільки по окремих районах та типах житла", - каже Олександр Бойко.
Керівник з розвитку продуктів DIM.RIA Віталій Поберезький також не прогнозує різких стрибків вартості житла, оскільки покупці й надалі обиратимуть нерухомість без поспіху, зважаючи на ціну, якість і локацію.
Оренда помешкань подорожчає з початком навчального періоду
Експерти сходяться на думці, що до середини серпня суттєвих змін на ринку оренди не буде. Проте вже восени ситуація може змінитися - традиційно попит і ціни підуть вгору з початком навчального й ділового сезону.
"На ринку оренди до середини серпня відчутних коливань не буде. А далі, з початком навчального й ділового сезону, попит, а разом з ним і ціни традиційно підуть вгору", - каже Віталій Поберезький.
Бойко, у свою чергу, не очікує різкого злету цін, оскільки ринок стримуватиме купівельна спроможність українців. Безпекова ситуація залишається головним фактором невизначеності для київського ринку нерухомості на найближчі місяці.
Оренда житла в Україні продовжує дорожчати
Раніше Інформатор повідомляв, що ціни на оренду житла в Україні зростають, і з початку року зафіксовано підвищення орендних ставок у різних регіонах країни. Найвища вартість оренди традиційно зберігається у великих економічних центрах, тоді як у прифронтових областях ціни залишаються нижчими через безпекові ризики.
Також ми писали, що на первинному ринку житла забудовники прогнозували восени зростання цін на 3-5%, пояснюючи це подорожчанням будівельних матеріалів і дефіцитом робочої сили. Тепер же рієлтори кажуть про протилежний тренд на вторинному ринку - можливе зниження вартості квартир через погіршення безпекової ситуації в столиці.
Слідкуйте за нами у Telegram
Зараз читають на Інформаторі
