Суд у Кривому Розі скасував незаконний тариф ЖКГ на воду для мешканців будинку
Кооператив рахував небаланс води на всі квартири без урахування споживання - суд визнав це незаконним
Покровський районний суд Кривого Рогу 6 серпня визнав незаконним спосіб нарахування плати за небаланс води, який запровадив житлово-будівельний кооператив "Жовтень-2", і зобов'язав зробити перерахунок мешканцям з 1 жовтня 2020 року. Двоє власників квартир поскаржилися, що кооператив нараховував їм плату за небаланс води навіть у місяці, коли їхнє індивідуальне споживання дорівнювало нулю. Суд повністю задовольнив позов і зобов'язав кооператив сплатити до бюджету судовий збір.
Позивачі звернулися до суду з вимогою визнати незаконними рішення про розподіл небалансу води, оформлені протоколами кооперативу, і зобов'язати провести перерахунок за державною методикою. Повний текст рішення опублікований у Єдиному державному реєстрі судових рішень. Позивачі стверджували, що ЖБК "Жовтень-2" в особі голови правління Баклан Аліни Сергіївни зловживає повноваженнями і з 1 жовтня 2020 року нараховує небаланс води всупереч чинній методиці.
За словами позивачів, спочатку кооператив ухвалив рішення розподіляти небаланс рівними частинами лише на ті квартири, які споживали воду у звітному періоді, а згодом - розподіляти небаланс рівними частинами на всі квартири незалежно від того, скільки води вони фактично використали. Через такий підхід у власників квартир станом на 1 листопада 2025 року утворився борг, і деякі мешканці змушені його сплачувати, щоб не втратити право на субсидії.
Одна з позивачок додатково пояснила суду обставини свого звернення.
"Особистих запрошень на збори вона не отримувала, ймовірно, кооператив обмежувався розвішуванням оголошень", - зазначено в рішенні суду щодо пояснень позивачки, яка також вважала себе лише співвласником квартири, а не членом кооперативу.
Голова правління Баклан заперечувала проти задоволення позову. Вона пояснила, що раніше небаланс води розподіляли пропорційно до показників квартирних лічильників, потім - виключно на квартири без лічильників, а тепер - рівними частинами на всі квартири, що споживають воду, оскільки причину значного щомісячного небалансу правління встановити не може.
Відповідач також наполягав, що голова правління є неналежним відповідачем, оскільки спір має корпоративний характер і має розглядатися господарським судом. Суд це заперечення відхилив, встановивши, що спір виник у зв'язку з реалізацією позивачами прав власника майна та кінцевого споживача послуг з водопостачання, а не з управлінням кооперативом, тому має цивільно-правовий характер.
Що встановив суд у справі про небаланс води
Суд встановив, що управління будинком здійснює ЖБК "Жовтень-2", а водопостачання відбувається на підставі договору між КП "Кривбасводоканал" та кооперативом. Прямих договірних відносин між водопостачальником і мешканцями немає, тому саме кооператив виступає колективним споживачем і самостійно розподіляє нараховану плату між жителями.
Квартири позивачів обладнані індивідуальними лічильниками, взятими на облік самим кооперативом. До 1 жовтня 2020 року розподіл небалансу відбувався пропорційно до фактичного споживання кожної квартири. Суд звернув увагу, що статут кооперативу прямо обмежує компетенцію загальних зборів визначенням лише розміру квартирної плати на утримання будинку, виключаючи з цього переліку комунальні платежі за водопостачання і водовідведення.
Всупереч методиці, статутним нормам і даним індивідуального обліку, кооператив почав нараховувати мешканцям плату за окремою графою "небаланс води" навіть у ті місяці, коли індивідуальне споживання дорівнювало нулю, що підтвердили розрахункові квитанції за лютий і березень 2026 року. Позивачі попередньо зверталися з колективним письмовим зверненням про перерахунок, але голова кооперативу відмовила одноособово, без винесення питання на розгляд зборів чи правління.
Яке рішення ухвалив суд
Суд дійшов висновку, що відповідач самовільно і всупереч чинному законодавству змінив порядок розподілу небалансу води, а позивачі належними доказами довели порушення своїх прав. За результатами розгляду справи суд:
- визнав незаконними рішення про розподіл небалансу води, оформлені протоколом №3 від 30 вересня 2020 року та протоколом №31 від 29 липня 2024 року, як такі, що порушують права споживачів;
- зобов'язав ЖБК "Жовтень-2" здійснити позивачам перерахунок плати за централізоване водопостачання в частині розподілу небалансу води за період з 1 жовтня 2020 року відповідно до Закону України "Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання" та методики Мінрегіону №315;
- стягнув з кооперативу на користь держави судовий збір у розмірі 2662,4 гривні.
Позов задоволено у повному обсязі.
Судяться мешканці й через інші комунальні борги
Раніше Інформатор повідомляв, що власник квартири не жив у ній і не платив за теплопостачання, через що суд розглядав спір про правомірність нарахованого йому боргу за ЖКГ. Також ми писали, що киянка домоглася через суд списання боргу за воду, який лишився після смерті її матері.
Слідкуйте за нами у Telegram
