Суд в Кривом Роге отменил незаконный тариф ЖКХ на воду для жильцов дома
Кооператив считал небаланс воды на все квартиры без учета потребления – суд признал это незаконным
Покровский районный суд Кривого Рога 6 августа признал незаконным способ начисления платы за небаланс воды, введенный жилищно-строительным кооперативом "Октябрь-2", и обязал произвести перерасчет жильцам с 1 октября 2020 года. Два владельца квартир пожаловались, что кооператив начислял им плату за небаланс воды даже в месяцы, когда их индивидуальное потребление равнялось нулю. Суд полностью удовлетворил иск и обязал кооператив уплатить в бюджет судебный сбор.
Истцы обратились в суд с требованием признать незаконными решения о распределении небаланса воды, оформленные протоколами кооператива, и обязать провести перерасчет по государственной методике. Полный текст решения опубликован в Едином государственном реестре судебных решений. Истцы утверждали, что ЖСК "Октябрь-2" в лице председателя правления Баклан Алины Сергеевны злоупотребляет полномочиями и с 1 октября 2020 года начисляет небаланс воды вопреки действующей методике.
По словам истцов, сначала кооператив принял решение распределять небаланс равными частями только на квартиры, которые потребляли воду в отчетном периоде, а впоследствии - распределять небаланс равными частями на все квартиры независимо от того, сколько воды они фактически использовали. Из-за такого подхода у владельцев квартир по состоянию на 1 ноября 2025 образовался долг, и некоторые жители вынуждены его платить, чтобы не потерять право на субсидии.
Одна из истцов дополнительно объяснила суду обстоятельства обращения.
"Личных приглашений на собрание она не получала, вероятно, кооператив ограничивался развешиванием объявлений", - отмечено в решении суда по пояснениям истицы, которая также считала себя только совладельцем квартиры, а не членом кооператива.
Председатель правления Баклан возражала против удовлетворения иска. Она пояснила, что ранее небаланс воды распределяли пропорционально показателям квартирных счетчиков, затем - исключительно на квартиры без счетчиков, а теперь - равными частями на все потребляющие воду квартиры, поскольку причину значительного ежемесячного небаланса правления установить не может.
Ответчик также настаивал, что председатель правления является ненадлежащим ответчиком, поскольку спор носит корпоративный характер и должен рассматриваться хозяйственным судом. Суд это отрицание отклонил, установив, что спор возник в связи с реализацией истцами прав собственника имущества и конечного потребителя услуг по водоснабжению, а не с управлением кооперативом, поэтому носит гражданско-правовой характер.
Что установил суд по делу о небалансе воды
Суд установил, что управление зданием осуществляет ЖСК "Октябрь-2", а водоснабжение происходит на основании договора между КП "Кривбассводоканал" и кооперативом. Прямых договорных отношений между водопоставщиком и жильцами нет, поэтому кооператив выступает коллективным потребителем и самостоятельно распределяет начисленную плату между жителями.
Квартиры истцов оборудованы личными счетчиками, взятыми на учет самим кооперативом. До 1 октября 2020 года распределение небаланса происходило пропорционально фактическому потреблению каждой квартиры. Суд обратил внимание, что устав кооператива прямо ограничивает компетенцию общего собрания определением только размера квартирной платы на содержание дома, исключая из этого перечня коммунальные платежи за водоснабжение и водоотвод.
Вопреки методике, уставным нормам и данным индивидуального учета, кооператив начал начислять жильцам плату по отдельной графе "небаланс воды" даже в те месяцы, когда индивидуальное потребление было равно нулю, что подтвердили расчетные квитанции за февраль и март 2026 года. Истцы предварительно обращались с коллективным письменным обращением о перерасчете, но глава кооператива отказала единолично, без вынесения вопроса на рассмотрение собрания или правления.
Какое решение принял суд
Суд пришел к выводу, что ответчик самовольно и вопреки действующему законодательству изменил порядок распределения небаланса воды, а истцы надлежащими доказательствами доказали нарушение своих прав. По результатам рассмотрения дела суд:
- признал незаконными решения о распределении небаланса воды, оформленные протоколом №3 от 30 сентября 2020 года и протоколом №31 от 29 июля 2024 года, как нарушающие права потребителей;
- обязал ЖСК "Октябрь-2" осуществить истцам перерасчет платы за централизованное водоснабжение в части распределения небаланса воды за период с 1 октября 2020 года в соответствии с Законом Украины "О коммерческом учете тепловой энергии и водоснабжения" и методики Минрегиона №315;
- взыскал с кооператива в пользу государства судебный сбор в размере 2662,4 гривны.
Иск удовлетворен в полном объеме.
Судятся жители и по другим коммунальным долгам
Ранее Информатор сообщал, что владелец квартиры не жил в ней и не платил за теплоснабжение, из-за чего суд рассматривал спор о правомерности начисленного ему долга по ЖКХ. Также мы писали, что киевлянка добилась через суд списания долга за воду, оставшегося после смерти ее матери.
Следите за нами в Telegram
