Що буде з цінами на житло в Україні в 2025 році - прогноз експертів
Більшість оцінок вказують на те, що ціни на житло продовжать помітно зростати, особливо якщо таки дійсно зменшиться інтенсивність обстрілів та загальний рівень небезпеки в Україні
Загальна картина на ринку нерухомості аналогічна багатьом іншим економічним секторам, де панує інфляція: ціни квадратних метрів зростають і, найімовірніше, продовжать лізти вгору у 2025 році, особливо якщо йдеться про бюджетні варіанти з невеликим метражем.
Від початку 2024 року року середня ціна квартири в новобудові в цілому по Україні зросла на 8,5% і нині становить 2,3 мільйона гривень, за даними порталу OLX. Якщо говорити про вторинний ринок нерухомості, то й тут зростання цін на 4,4%, тому тепер середня вартість ненової квартири складає 1,8 мільйона гривень. Приватні будинки подорожчали у 2024 році на 16,6%, в середньому будинок в українському селі нині обійдеться у 2,6 мільйона гривень, відповідно до аналітики OLX. Держстат, своєю чергою, називає такі цифри: у третьому кварталі 2024-го ціни виросли на 14,1% на первинному ринку та на 10,5% на вторинному.
«Якщо ми беремо первинний ринок, тобто від забудовника, то тут, звичайно, девелопери підіймають ціни й будуть робити це і далі — вартість матеріалів і послуг зростає, дефіцит робочої “чоловічої” сили й так далі. А ось на вторинному ринку ситуація трохи інша: зараз “ринок покупця” і цінник в оголошенні на рекламному майданчику може дуже сильно відрізнятися від фактичної ціни угоди. Зрозуміло, що це більше стосується квартир у бюджеті 150 000+ [доларів за квартиру]», - каже Іван Папазов, експерт з ринку нерухомості.
Аналітики порталу нерухомості ЛУН звертають увагу на те, що станом на сьогодні український житловий ринок вкрай нерівномірний у своїй динаміці.
«У прифронтових регіонах війна провокує подальше зниження вартості “вторинки” через безпекові ризики. У великих містах центральної та південної частини, таких як Київ, Дніпро, Одеса, Житомир — збільшення пропозиції, зокрема від тих, хто обрав не повертатися в Україну. У західних регіонах попит продиктований чинником, що значна частина людей залишились у рідних містах і мають змогу планувати своє майбутнє в більш довготривалих рамках», — зазначають у ЛУН.
Станом на третю декаду листопада, найбільше в Україні нове житло подорожчало в Рівному, додавши в ціні 8% за 6 місяців і сягнувши показника в 920 доларів за квадратний метр, згідно з аналітикою порталу ЛУН. Ще один чемпіон здорожчання — Ужгород з 6%, тепер тут один новий квадратний метр коштує 1170 доларів. Місто приваблює безпекою та близькістю до країн Євросоюзу та НАТО. Так само на 6% зросла вартість житла на первинному ринку Черкас. Ціни в Києві додали 2%. На вторинному ринку нерухомості той самий лідер — місто Рівне, де житло подорожчало на 14%, в той час, як у Львові — на 5%, Ужгороді та Івано-Франківську — на 3%, за даними ЛУН.
У Запоріжжі натомість нові квартири подешевшали на 15%, у Кропивницькому — на 10%, у Харкові — на 4%. Порівнянними темпами дешевшає у цих містах і «вторинка». Квартири в цих областях нині є такими доступними, якими до повномасштабного вторгнення ніколи не були, але ця ставка зіграє в плюс лише тоді, коли припиняться регулярні обстріли цих регіонів. У разі покращення безпекової ситуації, перепродаж такої квартири принесе власникові суттєві дивіденди. Тому, таке житло — опція для тих, хто обирає ризик.
Компанія OLX пропонує власні дані, але вони підтверджують зростання цін на житло у відносно безпечних регіонах. Згідно з цими даними, у Києві середня ціна квартири в новобудові — 3,7 мільйона гривень (+8,3% з початку року), на вторинному ринку — 4,5 мільйона гривень (+7,3%), на будинки — 8,6 мільйона гривень (+17,7%). Щодо Львова, то ціни на квартири в новобудовах зростали протягом року, і в листопаді середня ціна становить 3,5 мільйона гривень (+10% з початку року). На вторинному ринку — 3 мільйони (+9%). На будинки — 7,2 мільйона (+24,4%).
«Ціни на нерухомість в Україні зараз нагадують “середню температуру по палаті”, оскільки вони дуже виросли на заході України й суттєво просіли на її східній частині. Київ намагається залишатися плюс-мінус стабільним, але і тут не так все однозначно», — каже аналітик Іван Папазов.
Що саме неоднозначно на столичному ринку, пояснюють аналітики порталу нерухомості ЛУН: «Відключення світла влітку відчутно скоротили кількість охочих купувати житло прямо зараз. При тому, інтерес до теми нерухомості відчутно не знижувався, з чого висновок: ринок має достатньо потенційного попиту, але чинники непередбачуваного майбутнього заважають здійснити покупку зараз».
Яких цін на нерухомість очікувати у 2025 році
Більшість оцінок вказують на те, що ціни на житло продовжать помітно зростати, особливо якщо таки дійсно зменшиться інтенсивність обстрілів та загальний рівень небезпеки в Україні. Відповідно, це підштовхує багатьох, хто міркує над придбанням житла, не чекати надто довго, бо доведеться переплатити.
У державному бюджеті на 2025 рік закладена девальвація гривні до показника в 45 гривень за один американський долар, а це вже сам по собі суттєвий чинник для майбутнього здорожчання житла. «На первинному ринку вартість квадратного метра традиційно прив’язана до курсу долара», — пояснює Маріанна Бігунець з будівельної компанії Gazda. Gazda очікує зростання вартості житла на первинному ринку у 2025 році щонайменше на 20%.
«Однак це середні показники. Більш “виграшні” проєкти за означеними характеристиками можуть зрости й на 25-30%», — каже Бігунець.
Компанія Perfect Group, своєю чергою, прогнозує, що до кінця нинішнього року ціни на столичній «первинці» зростуть на 5-10%, а вже в середині 2025-го один квадратний метр нового житла коштуватиме 65 тисяч гривень (зараз — 52,5 тисячі гривень, за даними ЛУН). Що ж до «вторинки», то до кінця наступного року ціни виростуть на 7-10%.
Аналітики порталу OLX теж вважають, що ціни на житлову нерухомість зростатимуть і далі, називаючи причини для цього: розширення державної іпотечної програми «єОселя», зростання курсу долара, здорожчання вартості будівельних матеріалів і робочої сили в умовах дефіциту кадрів, імовірне зростання оподаткування при купівлі житла.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб не пропустити важливих новин. Підписатися на канал у Viber можна тут.
Зараз читають на Інформаторі
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
- Транзит російського газу через Україну зупиниться - в Міненерго назвали дату
- Чи варто вкладатися в альтернативні біткоїну криптовалюти до кінця 2024 року - прогноз експерта
- Гривня слабшає - експерти дали прогноз курсу на кінець року
- Закон про підвищення податків почав діяти: скільки коштуватиме пальне у грудні
