Что будет с ценами на жилье в Украине в 2025 году - прогноз экспертов
Большинство оценок указывают на то, что цены на жилье продолжат заметно расти, особенно если действительно уменьшится интенсивность обстрелов и общий уровень опасности в Украине
Общая картина на рынке недвижимости аналогична многим другим экономическим секторам, где царит инфляция: цены квадратных метров растут и, вероятнее всего, продолжат лезть вверх в 2025 году, особенно если речь идет о бюджетных вариантах с небольшим метражом.
С начала 2024 года средняя цена квартиры в новостройке в целом по Украине выросла на 8,5% и сейчас составляет 2,3 миллиона гривен, по данным портала OLX. Если говорить о вторичном рынке недвижимости, то и здесь рост цен на 4,4%, поэтому средняя стоимость неновой квартиры составляет 1,8 миллиона гривен. Частные дома подорожали в 2024 году на 16,6%, в среднем дом в украинском селе сейчас обойдется в 2,6 миллиона гривен, согласно аналитике OLX. Госстат, в свою очередь, называет следующие цифры: в третьем квартале 2024-го цены выросли на 14,1% на первичном рынке и на 10,5% на вторичном.
«Если мы берем первичный рынок, то есть от застройщика, то здесь, конечно, девелоперы поднимают цены и будут делать это и дальше – стоимость материалов и услуг растет, дефицит рабочей "мужской" силы и так далее. А вот на вторичном рынке ситуация несколько иная: сейчас рынок покупателя и ценник в объявлении на рекламной площадке может очень сильно отличаться от фактической цены сделки. Понятно, что это больше касается квартир в бюджете 150 000+ [долларов за квартиру]», – говорит Иван Папазов, эксперт по рынку недвижимости.
Аналитики портала недвижимости ЛУН обращают внимание на то, что по состоянию на сегодняшний день украинский жилищный рынок крайне неравномерен в своей динамике.
«В прифронтовых регионах война провоцирует дальнейшее снижение стоимости "вторички" из-за риска безопасности. В больших городах центральной и южной части, таких как Киев, Днепр, Одесса, Житомир — увеличение предложения, в частности, от тех, кто выбрал не возвращаться в Украину. В западных регионах спрос продиктован фактором, что значительная часть людей осталась в родных городах и может планировать свое будущее в более длительных рамках», — отмечают в ЛУН.
По состоянию на третью декаду ноября, больше всего в Украине новое жилье подорожало в Ровно, прибавив в цене 8% за 6 месяцев и достигнув показателя в 920 долларов за квадратный метр, согласно аналитике портала ЛУН. Еще один чемпион подорожания – Ужгород с 6%, теперь здесь один новый квадратный метр стоит 1170 долларов. Город привлекает безопасность и близость к странам Евросоюза и НАТО. Также на 6% возросла стоимость жилья на первичном рынке Черкасс. Цены в Киеве прибавили 2%. На вторичном рынке недвижимости тот же лидер – город Ровно, где жилье подорожало на 14%, в то время как во Львове – на 5%, Ужгороде и Ивано-Франковске – на 3%, по данным ЛУН.
В Запорожье новые квартиры подешевели на 15%, в Кропивницком — на 10%, в Харькове — на 4%. Сопоставимыми темпами дешевеет в этих городах и «вторичка». Квартиры в этих областях сейчас являются такими доступными, какими до полномасштабного вторжения никогда не были, но эта ставка сыграет в плюс только тогда, когда прекратятся регулярные обстрелы этих регионов. В случае улучшения ситуации безопасности, перепродажа такой квартиры принесет владельцу существенные дивиденды. Поэтому такое жилье — опция для тех, кто выбирает риск.
Компания OLX предлагает свои данные, но они подтверждают рост цен на жилье в относительно безопасных регионах. Согласно этим данным, в Киеве средняя цена квартиры в новостройке - 3,7 миллиона гривен (+8,3% с начала года), на вторичном рынке - 4,5 миллиона гривен (+7,3%), на дома - 8,6 миллиона гривен (+17,7%). Что касается Львова, цены на квартиры в новостройках росли в течение года, и в ноябре средняя цена составляет 3,5 миллиона гривен (+10% с начала года). На вторичном рынке - 3 миллиона (+9%). На дома - 7,2 миллиона (+24,4%).
«Цены на недвижимость в Украине сейчас напоминают среднюю температуру по палате, поскольку они очень выросли на западе Украины и существенно просели на ее восточной части. Киев пытается оставаться плюс-минус стабильным, но и здесь не так все однозначно», – говорит аналитик Иван Папазов.
Что именно неоднозначно на столичном рынке, объясняют аналитики портала недвижимости ЛУН: «Отключение света летом ощутимо сократило количество желающих покупать жилье прямо сейчас. При этом интерес к теме недвижимости ощутимо не снижался, из чего вывод: рынок имеет достаточно потенциального спроса, но факторы непредсказуемого будущего мешают совершить покупку сейчас».
Какие цены на недвижимость ожидают в 2025 году
Большинство оценок указывают на то, что цены на жилье продолжат заметно расти, особенно если действительно уменьшится интенсивность обстрелов и общий уровень опасности в Украине. Соответственно, это подталкивает многих, кто рассуждает о приобретении жилья, не ждать слишком долго, потому что придется переплатить.
В государственном бюджете на 2025 год заложена девальвация гривны до показателя в 45 гривен за один американский доллар, а это уже сам по себе существенный фактор для предстоящего удорожания жилья. "На первичном рынке стоимость квадратного метра традиционно привязана к курсу доллара", - объясняет Марианна Бигунец из строительной компании Gazda. Gazda ожидает роста стоимости жилья на первичном рынке в 2025 году как минимум на 20%.
"Однако это средние показатели. Более "выигрышные" проекты по указанным характеристикам могут вырасти и на 25-30%" , - говорит Бигунец.
Компания Perfect Group, в свою очередь, прогнозирует, что к концу нынешнего года цены на столичной «первичке» вырастут на 5-10%, а уже в середине 2025-го один квадратный метр нового жилья обойдется в 65 тысяч гривен (сейчас — 52,5 тысячи) гривен, по данным ЛУН). Что касается «вторички», то к концу следующего года цены вырастут на 7-10%.
Аналитики портала OLX тоже считают, что цены на жилую недвижимость будут расти и дальше, называя причины для этого: расширение государственной ипотечной программы «єОселя», рост курса доллара, удорожание стоимости строительных материалов и рабочей силы в условиях дефицита кадров, вероятный рост налогообложения при покупке жилья.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
- Транзит российского газа через Украину остановится – в Минэнерго назвали дату
- Стоит ли вкладываться в альтернативные биткоину криптовалюты до конца 2024 года - прогноз эксперта
- Гривна слабеет — эксперты дали прогноз курса на конец года
- Закон о повышении налогов начал действовать: сколько будет стоить топливо в декабре
