ТОПТЕМИ:

Ринок офісної нерухомості Києва відновлюється попри найгірші очікування: деталі

До кінця року ринок очікує відбудову тих складських площ, які постраждали від обстрілів у 2022 році

Тетяна Мазниченко
Тетяна Мазниченко Журналіст
Ринок офісної нерухомості Києва відновлюється попри найгірші очікування: деталі
Ринок комерційної нерухомості Києва відновлюється

Український ринок офісної нерухомості не виправдав найгірші очікування, які прогнозували йому на початку війни. Він швидко адаптувався до нових реалій. Як відновлюється ринок комерційної нерухомості і які тенденції його розвитку - розповіли експерти.

За станом на 1 квартал 2023 року, обсяг орендної активності на столичному ринку нерухомості склав близько 45 000 кв.м., що є рівноцінним до обсягу всього 2022 року. Про це повідомив Радомир Цуркан, керуючий партнер CBRE Ukraine під час архітектурно-будівельного Форуму "Відбудова країни. Стратегія змін для архітекторів, девелоперів та забудовників".

"Стрімкий сплеск орендної активності був зумовлений насамперед переїздом орендарів у прайм локації або нові будівлі класу А, що пропонують привабливі умови оренди. Важливо зазначити, що таке зростання показника поглинання в першому кварталі 2023 року ще не є ринковою тенденцією, а скоріше відображає обсяг завершених угод, розпочатих у другій половині 2022 року. Разом з тим, ІТ сектор продовжував домінувати у структурі оренди з 73% орендованих площ в 1 кв. 2023 та з найбільшою часткою переїздів», - йдеться в аналітиці, яку представив Цуркан.

Також він повідомив, що до кінця року заплановано до введення в експлуатацію майже 58 000 кв. м нових офісних площ.

"Можна припустити, що за умови завершення війни до 2023 року, відновлення офісного ринку в нинішніх умовах може настати через 2-3 роки. Проте, це не означає, що ринок готовий завмерти у теперішньому стані. Навпаки, найбільш очікувано, що він враховуючи нові фактори функціонування, спричинені війною, зможе продовжувати повільне, але поступове відновлення", - прогнозують експерти.

Щодо оренди складських приміщень, то після деокупації Київської області, компанії почали повертатися назад до Києва.

"Київ був і залишається основним логістичним хабом, що дозволяє транспортувати товари по всій Україні - на південь, на схід та на північ. Окрім того, багаторічний розвиток ринку складів в Київському регіоні дає змогу забезпечити якісними площами компанії та підприємства, натомість західні регіони країни лише починають нарощувати обсяги якісної пропозиції", - зауважують в CBRE Ukraine.

Там додають, що утримання позитивної динаміки показників 2022 року протягом 1 кварталу 2023 року дозволяє ринку складської нерухомості Києва почувати себе найліпше серед інших сегментів. Так, орендна активність у 1 кв. 2023 склала близько 27 000 кв.м., що є на 48% більше ніж у довоєнному 2021 році.

"У 2023 році очікується введення в експлуатацію близько 160 000 кв. м нових складських площ. З огляду на майбутні проєкти, спекулятивний ринок очікує лише близько 40 000 кв.м нових площ для оренди. Натомість, приблизно 71% нової пропозиції буде представлено проєктами, які будуються під власні потреби власників (owner-occupied)", - йдеться в прогнозі.

Додається, що до кінця року ринок очікує відбудову майже 120 000 кв.м складських площ, які постраждали від обстрілів у 2022 році.

Раніше ми писали, що за останній місяць квадратний метр у столиці здорожчав майже на 1000 гривень. Середня ціна на вторинному ринку коливається в межах 50 тисяч. При цьому середня вартість квадратного метра нового житла в Києві станом на травень 2023 складає близько 1200$ або 48 тис. грн. 

Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб не пропустити важливих новин. За новинами в режимі онлайн прямо в месенджері слідкуйте на нашому Telegram-каналі Інформатор Live. Підписатися на канал у Viber можна тут.

Головна Актуально Informator.ua Україна на часі Youtube