Рынок офисной недвижимости Киева восстанавливается, несмотря на самые плохие ожидания: детали
До конца года рынок ожидает восстановление тех складских площадей, которые пострадали от обстрелов в 2022 году
Украинский рынок офисной недвижимости не оправдал самые плохие ожидания, которые прогнозировали ему в начале войны. Он быстро адаптировался к новым реалиям. Как восстанавливается рынок коммерческой недвижимости и каковы тенденции его развития — рассказали эксперты.
По состоянию на 1 квартал 2023 года, объем арендной активности на столичном рынке недвижимости составил около 45 000 кв.м., что равноценно объёму всего 2022 года. Об этом сообщил Радомир Цуркан, управляющий партнёр CBRE Ukraine во время архитектурно-строительного Форума «Восстановление страны. Стратегия перемен для архитекторов, девелоперов и застройщиков».
«Стремительный всплеск арендной активности был обусловлен прежде всего переездом арендаторов в прайм локации или новые здания класса А, предлагающие привлекательные условия аренды. Важно отметить, что таков рост показателя поглощения в первом квартале 2023 года года ещё не является рыночной тенденцией, а скорее отражает объем завершенных сделок, начатых во второй половине 2022 г. Вместе с тем, ИТ сектор продолжал доминировать в структуре аренды с 73 % арендованных площадей в 1 квартал 2023 г. и с наибольшей долей переездов», – говорится в аналитике, которую представил Цуркан.
Также он сообщил, что до конца года запланировано для ввода в эксплуатацию почти 58 000 кв. м новых офисных площадей.
«Можно предположить, что при условии завершения войны к 2023 году, восстановление офисного рынка в нынешних условиях может наступить через 2-3 года. Однако это не значит, что рынок готов замереть в настоящем состоянии. Напротив, наиболее ожидаемо, что он учитывая новые факторы функционирования, вызванные войной, сможет продолжать медленное, но постепенное восстановление», – прогнозируют эксперты.
Что касается аренды складских помещений, то после деоккупации Киевской области, компании начали возвращаться в Киев.
«Киев был и остаётся основным логистическим хабом, позволяющим транспортировать товары по всей Украине — на юг, восток и север. Кроме того, многолетнее развитие рынка складов в Киевском регионе дает возможность обеспечить качественными площадями компании и предприятия, а западные регионы страны только начинают наращивать объёмы качественного предложения», – отмечают в CBRE Ukraine.
Там добавляют, что удержание положительной динамики показателей 2022 года на протяжении 1 квартала 2023 года позволяет рынку складской недвижимости Киева чувствовать себя лучше среди других сегментов. Да, арендная активность в 1 кв. 2023 г. составила около 27 000 кв.м., что на 48 % больше чем в довоенном 2021 году.
«В 2023 году ожидается ввод в эксплуатацию около 160 000 кв. аренды. Приблизительно 71 % нового предложения будет представлено проектами, которые строятся под собственные нужды собственников (owner-occupied)», – говорится в прогнозе.
Добавляется, что к концу года рынок ожидает восстановление почти 120 000 кв.м складских площадей, пострадавших от обстрелов в 2022 году.
Раньше мы писали, что за последний месяц квадратный метр в столице подорожал почти на 1000 гривен. Средняя цена на вторичном рынке колеблется около 50 тысяч. При этом средняя стоимость квадратного метра нового жилья в Киеве по состоянию на май 2023 года составляет около 1200 $ или 48 тыс. грн.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно тут.
