Пошкоджена через війну нерухомість - коли можна не платити податок
ДПС пояснила, за яких умов власники постраждалого майна звільняються від сплати податку
Власники нерухомості, яка постраждала внаслідок бойових дій, можуть тимчасово не сплачувати податок на нерухоме майно - але тільки якщо факт пошкодження зафіксований у спеціальному державному реєстрі. Знищена або пошкоджена нерухомість дає право на пільгу залежно від ступеня руйнувань, а деталі процедури пояснила Державна податкова служба. Пільга не діє автоматично - власнику важливо подбати про внесення відомостей до реєстру та, за потреби, звернутися до місцевої влади. Після відновлення майна податковий обов'язок повертається.
Про умови звільнення від сплати податку на пошкоджене майно повідомляє Державна податкова служба. Ключове значення має інформація, внесена до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією росії проти України.
Податкова служба нагадує: податок не нараховується та не сплачується за пошкоджені житлові та нежитлові об'єкти нерухомості, які потребують капітального ремонту, реконструкції чи реставрації. При цьому порядок подання інформації про пошкоджене та знищене нерухоме майно визначений постановою Кабінету Міністрів України від 26 березня 2022 року № 380 , і поширюється він на власників, чиє майно постраждало внаслідок війни, починаючи з 19 лютого 2014 року.
Пільга діє у чітких часових межах: початок - з 1-го числа місяця, у якому факт пошкодження зафіксовано в реєстрі, а кінець - до 1-го числа місяця, наступного за тим, у якому об'єкт відремонтовано та визнано придатним для проживання або використання за цільовим призначенням.
Законодавство розрізняє три категорії пошкоджень нерухомості:
- І категорія - ступінь пошкодження орієнтовно до 40%, потрібен лише поточний ремонт;
- ІІ категорія - ступінь пошкодження орієнтовно 41-80%, потрібен капітальний ремонт або реконструкція;
- ІІІ категорія - ступінь пошкодження 81-100%, об'єкт непридатний для використання і потребує демонтажу.
Право на податкову пільгу мають лише власники нерухомості ІІ або ІІІ категорії - і тільки за умови, що відповідні відомості внесені до реєстру. Для об'єктів ІІ категорії додатково має бути призупинена експлуатація на час капремонту чи реконструкції. Після завершення відновлення майна податковий обов'язок автоматично поновлюється: якщо об'єкт відремонтовано й введено в експлуатацію, власник знову зобов'язаний сплачувати податок.
Окремий механізм передбачений для незначних пошкоджень, коли житло залишається придатним для проживання і потребує лише поточного ремонту. У такому разі рішення ухвалюють органи місцевого самоврядування чи військові адміністрації, які можуть:
- встановити знижену ставку податку на нерухоме майно для відповідного типу об'єктів на своїй території;
- повністю звільнити від сплати податку.
Податкова наголошує, що звільнення чи зменшена ставка не застосовуються автоматично - власнику варто самостійно перевірити відповідне рішення місцевої ради чи адміністрації та за потреби звернутися із запитом про встановлення пільгової ставки для свого об'єкта.
Як отримати компенсацію за постраждале житло
Податкова пільга - лише одна зі складових державної підтримки постраждалих власників. Окремо діє програма компенсації за пошкоджене чи знищене житло, подати заяву на яку можна через застосунок Дія, портал Дія, ЦНАП або нотаріуса. Для отримання виплати власнику потрібно спершу переконатися, що житло зареєстроване у Державному реєстрі речових прав, подати інформаційне повідомлення про пошкодження, а тоді - заяву на компенсацію, після чого рішення ухвалює спеціальна комісія протягом до 30 днів.
По всій Україні наразі працює близько тисячі таких комісій у громадах, які обстежують пошкоджене житло, визначають суму компенсації та фіксують результати в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна. Для отримання компенсації за знищене житло власнику додатково потрібно перевірити актуальність даних про право власності в реєстрі та за потреби оновити їх.
Раніше Інформатор повідомляв про порядок дій для власників, які втратили правовстановлюючі документи на житло, оформлені до 2013 року. Як відновити право власності на житло без записів у реєстрах, роз'яснило Міністерство юстиції, запропонувавши три послідовні кроки - від отримання дубліката документа до звернення в суд і подальшої реєстрації прав. Також ми писали про питання, яке дедалі частіше постає перед родинами загиблих власників зруйнованого майна: чи можна успадкувати знищену нерухомість і отримати за неї компенсацію. Нотаріус пояснила, що спадкоємці мають право на виплату, якщо власник за життя не оформив юридичне припинення права власності на об'єкт.
Слідкуйте за нами у Telegram
Зараз читають на Інформаторі
