Як відновити право власності на житло без документів, пояснює Мін'юст
Мін'юст розповів алгоритм дій для власників житла, чиї документи знищила війна.
Міністерство юстиції України оприлюднило покроковий алгоритм для власників нерухомості, які втратили правовстановлюючі документи, оформлені до 2013 року. Раніше видання вже пояснювало, як відновити право власності на житло за відсутності записів у реєстрах. Йдеться про власників, чиї паперові архіви БТІ знищено, а електронного запису про майно ніколи не існувало. Причина - масові руйнування об'єктів нерухомості внаслідок війни, через що частина громадян лишилася без підтвердження прав на власне житло. Без запису в реєстрі люди не можуть ні продати майно, ні отримати державну компенсацію за програмою "єВідновлення".
За словами відомства, знищення паперових документів саме собою не позбавляє людину права власності - це прямо випливає зі статті 41 Конституції та статті 321 Цивільного кодексу. Про це повідомляє Міністерство юстиції України у своєму Telegram-каналі. Але без відомостей у Державному реєстрі речових прав (ДРРП) юридично підтвердити власність практично неможливо, тож міністерство виклало три послідовні кроки для вирішення ситуації.
Перший крок - спробувати отримати дублікат документа в органу, який видавав оригінал: місцевій раді чи виконкому, якщо йшлося про рішення органу самоврядування, або в нотаріуса чи нотаріальному архіві, якщо право оформлювалося договором купівлі-продажу, дарування, міни чи спадщини.
Якщо орган, що видав документ, ліквідовано, архів знищено або він лишився на тимчасово окупованій території, у дію вступає другий крок - звернення до суду. Людині потрібно подати позов про визнання права власності відповідно до статті 392 Цивільного кодексу, додавши непрямі докази: архівні довідки, технічний паспорт, рішення про виділення земельної ділянки чи покази свідків.
Третій крок настає вже після рішення суду, яке набрало законної сили. Із цим рішенням, паспортом та РНОКПП людина звертається до будь-якого державного реєстратора чи нотаріуса на території України - реєстрація відбувається за принципом екстериторіальності, без прив'язки до місця, де фізично розташована нерухомість.
Захистити майно можна ще до звернення до суду
У Мін'юсті наголошують, що після завершення реєстраційної процедури дані про житло офіційно потрапляють до ДРРП, а це повністю захищає майно власника і відкриває доступ до державних програм відновлення. Судовий шлях - крайній варіант, до якого варто вдаватися лише тоді, коли отримати дублікат документа неможливо в принципі.
Тому міністерство закликає власників спершу перевірити, чи справді неможливо відновити оригінальний документ через нотаріуса чи місцеву раду - це значно швидший і простіший шлях, ніж судовий процес.
Реєстрацію нерухомості спростили і для інших категорій власників
Раніше Інформатор повідомляв, що Мін'юст закликав українців перевірити, чи внесена їхня нерухомість до Державного реєстру речових прав, і роз'яснив, як зробити це у нотаріуса чи у ЦНАПі. Також ми писали, що для українців, які виїхали за кордон, запрацювала можливість зареєструвати нерухомість дистанційно через "Дію", не приїжджаючи в Україну. Ця послуга охоплює об'єкти в кількох великих містах і дозволяє власникам вносити дані до реєстру онлайн.
Слідкуйте за нами у Telegram
Зараз читають на Інформаторі
