Поврежденная из-за войны недвижимость - когда можно не платить налог
ГНС объяснила, при каких условиях собственники пострадавшего имущества освобождаются от уплаты налога
Владельцы недвижимости, пострадавшей в результате боевых действий, могут временно не платить налог на недвижимое имущество – но только если факт повреждения зафиксирован в специальном государственном реестре. Уничтоженная или поврежденная недвижимость дает право на льготу в зависимости от степени разрушений, а детали процедуры объяснила Государственная налоговая служба. Льгота не действует автоматически – владельцу важно позаботиться о внесении сведений в реестр и, при необходимости, обратиться к местным властям. После возобновления имущества налоговая обязанность возвращается.
Об условиях освобождения от уплаты налога на поврежденное имущество сообщает Государственная налоговая служба. Ключевое значение имеет информация, внесенная в Государственный реестр имущества, поврежденного и уничтоженного в результате боевых действий, террористических актов, диверсий, вызванных вооруженной агрессией России против Украины.
Налоговая служба напоминает: налог не начисляется и не уплачивается за поврежденные жилые и нежилые объекты недвижимости, нуждающиеся в капитальном ремонте, реконструкции или реставрации. При этом порядок представления информации о поврежденном и уничтоженном недвижимом имуществе определен постановлением Кабинета Министров Украины от 26 марта 2022 № 380, и распространяется он на собственников, чье имущество пострадало в результате войны, начиная с 19 февраля 2014 года.
Льгота действует в четких временных пределах: начало - с 1 числа месяца, в котором факт повреждения зафиксирован в реестре, а конец - до 1 числа месяца, следующего за тем, в котором объект отремонтирован и признан пригодным для проживания или использования по целевому назначению.
Законодательство различает три категории повреждений недвижимости:
- И категория – степень повреждения ориентировочно до 40%, требуется только текущий ремонт;
- ІІ категория – степень повреждения ориентировочно 41-80%, требуется капитальный ремонт или реконструкция;
- ІІІ категория – степень повреждения 81-100%, объект непригоден для использования и требует демонтажа.
Право на налоговую льготу имеют только владельцы недвижимости II или III категории – и только при условии, что соответствующие сведения внесены в реестр. Для объектов ІІ категории дополнительно должна быть приостановлена эксплуатация на время капремонта или реконструкции. После завершения восстановления имущества налоговая обязанность автоматически возобновляется: если объект отремонтирован и введен в эксплуатацию, собственник снова обязан уплачивать налог.
Отдельный механизм предназначен для незначительных повреждений, когда жилье остается пригодным для проживания и требует только текущего ремонта. В таком случае решение принимают органы местного самоуправления или военные администрации, которые могут:
- установить пониженную ставку налога на недвижимое имущество для соответствующего типа объектов на своей территории;
- полностью освободить от уплаты налога.
Налоговая отмечает, что увольнения или уменьшенная ставка не применяются автоматически - владельцу следует самостоятельно проверить соответствующее решение местного совета или администрации и при необходимости обратиться с запросом об установлении льготной ставки для своего объекта.
Как получить компенсацию за пострадавшее жилье
Налоговая льгота – лишь одна из составляющих государственной поддержки пострадавших собственников. Отдельно действует программа компенсации за поврежденное или уничтоженное жилье, подать заявление на которое можно через приложение Действие, портал Действие, ЦНАП или нотариуса. Для получения выплаты владельцу нужно сначала убедиться, что жилье зарегистрировано в Государственном реестре прав, подать информационное сообщение о повреждении, а затем - заявление на компенсацию, после чего решение принимает специальная комиссия в течение до 30 дней.
По всей Украине работает около тысячи таких комиссий в общинах, которые обследуют поврежденное жилье, определяют сумму компенсации и фиксируют результаты в Реестре поврежденного и уничтоженного имущества. Для получения компенсации за уничтоженное жилье владельцу дополнительно необходимо проверить актуальность данных о праве собственности в реестре и при необходимости обновить их.
Ранее Информатор сообщал о порядке действий для владельцев, лишившихся правоустанавливающих документов на жилье, оформленных до 2013 года. Как восстановить право собственности на жилье без записей в реестрах, разъяснило Министерство юстиции, предложив три последовательных шага – от получения дубликата документа до обращения в суд и последующей регистрации прав. Также мы писали о вопросе, который все чаще встает перед семьями погибших собственников разрушенного имущества: можно ли унаследовать уничтоженную недвижимость и получить компенсацию. Нотариус объяснила, что наследники имеют право на выплату, если собственник при жизни не оформил юридическое прекращение права собственности на объект.
Следите за нами в Telegram
Сейчас читают на Информаторе
