Налоговая предупреждает - теперь нотариусы будут представлять электронную отчетность об аренде недвижимости
Правительство утвердило новый образец документа для нотариусов – теперь данные о договорах аренды жилья поступают в ГНС только в электронном формате
Нотариусы больше не будут посылать бумажные сообщения в налоговую об удостоверении договоров аренды недвижимости. Правила налогообложения аренды жилья меняются уже не в первый раз в этом году. Изменения напрямую касаются всех, кто нотариально оформляет договор аренды квартиры или дома.
Кабинет Министров утвердил постановлением №698 от 4 июня 2026 новый образец сообщения о нотариальном удостоверении договоров аренды объектов недвижимости. Документ вступил в силу 9 июня. Теперь нотариусы подают сообщения исключительно в электронной форме - бумажный вариант больше не предусмотрен. Это ускоряет поступление данных в информационные системы Государственной налоговой службы и упрощает обработку информации.
Электронное сообщение подписывается одним из двух типов подписи:
- квалифицированной электронной подписью нотариуса;
- усовершенствованной электронной подписью на основе квалифицированного сертификата.
Обновленная форма сообщения также содержит больше обязательных данных, чем раньше. В частности, документ теперь включает следующие разделы:
- сведения о нотариусе – с обязательным регистрационным номером учетной карточки налогоплательщика;
- сведения об арендодателе;
- сведения об арендаторе;
- сведения об объекте недвижимости.
Что получат налогоплательщики
Главная цель новых правил – более эффективное администрирование НДФЛ по доходам от аренды недвижимости. Благодаря своевременному поступлению электронных данных о каждом заверенном договоре ГНС будет получать актуальную информацию без задержек. Ранее процесс передачи данных мог быть более медленным из-за бумажного формата.
Для арендодателей и арендаторов изменения не создают новых обязанностей – все взаимодействие с налоговой происходит через нотариуса. Однако владельцы жилья должны понимать: после нотариального удостоверения договора аренды информация о нем автоматически попадет в ГНС в день подписания. Это означает, что задекларировать доход от аренды и избежать уплаты налога будет гораздо сложнее.
Аренда и финансовый контроль в Украине
В начале июня правительство уже вносило изменения в правила аренды жилья в Украине. Соответствующие новые условия договоров аренды вступили в силу с июня – адвокат разъясняла подробности и опровергала распространенные в медиа мифы. Изменения касались условий заключения договоров и прав сторон.
Параллельно государство усиливает финансовый мониторинг в сфере недвижимости в целом. Правительство уже ранее изменило отчет нотариусов об удостоверении соглашений в рамках усиления финмониторинга - эта тема привлекла широкое внимание еще в начале июня. Постановление №698 стало логическим продолжением курса на цифровизацию контроля за рынком недвижимости.
Следите за нами в Telegram
