Податок на оренду житла змінили - коли запрацюють нові правила
Верховна Рада знизила ПДФО для орендодавців з 23% до 10%, нові правила мають набути чинності з 1 січня 2027 року
Власники квартир, які офіційно здають житло, платитимуть удвічі менше податків. Раніше Мінфін роз'яснив нюанси закону про оподаткування цифрових платформ, разом із яким парламент і знизив ставку для орендодавців. Зміни стосуються всіх фізичних осіб, які здають житлову або нежитлову нерухомість. Нові правила запрацюють з 1 січня 2027 року, якщо президент Володимир Зеленський підпише прийнятий Верховною Радою закон.
9 червня Верховна Рада ухвалила законопроєкт №15111-д, що знизив ставку для орендодавців вдвічі. До тексту закону внесли правку щодо оподаткування орендних доходів. Відтепер ПДФО для орендодавців становитиме 5% замість чинних 18%. Якщо додати 5% військового збору - податкове навантаження на оренду буде становити 10%.
До цього загальне податкове навантаження сягало 23% - 18% податку на доходи та ще 5% військового збору.
Скільки українців сьогодні декларують доходи від оренди
За підсумками 2024 року дохід від здавання житла в оренду задекларували лише 900 українців. Ще близько 56 тисяч фізичних осіб-підприємців здають майно на спрощеній системі оподаткування. Для країни з багатомільйонним житловим фондом це означає, що переважна більшість ринку досі перебуває в тіні.
Влада розраховує, що нижча ставка зробить офіційне оформлення оренди вигідним. Приклад у цифрах: власник квартири з орендною платою 40 тисяч гривень на місяць щороку економитиме понад 60 тисяч гривень. Для власників елітного житла за ставкою 100 тисяч гривень річна економія перевищить 150 тисяч гривень. Водночас учасники ринку не очікують різких коливань цін, оскільки вартість житла формується під впливом інших чинників.
Закон №15111-д - це не лише зміна ставки для орендодавців. Документ також регулює оподаткування доходів, отриманих через цифрові платформи - таксі, доставку, маркетплейси та сервіси оренди (Bolt, Uklon, Uber, Airbnb тощо). Нові норми впроваджують міжнародний стандарт автоматичного обміну податковою інформацією відповідно до вимог Директиви ЄС DAC7 та ОЄСР. Мінфін оцінює потенційні надходження до бюджету від нового закону приблизно в 14 мільярдів гривень на рік.
Що ще ухвалив парламент у сфері оподаткування
Раніше ми писали, що Верховна Рада прийняла закон про продаж алкоголю онлайн. Відповідно до нього, придбання алкоголю через інтернет стане можливим лише через застосунок Дія: продавці зобов'язані перевіряти вік покупця, а самі сайти мають бути зареєстровані в реєстрі Державної податкової служби. Цей закон - частина ширшого регулювання торгівлі підакцизними товарами, що активізувалося разом із реформою оподаткування.
Не менш резонансною виявилась і норма про фінансовий моніторинг чиновників. Той самий закон №15111-д обмежив посилений фінансовий контроль для колишніх посадовців 12 місяцями після звільнення. До цього так звані "політично значущі особи" (PEP) перебували під спеціальним наглядом довічно. Парламент також розширив перелік тих, кого відносять до цієї категорії.
Слідкуйте за нами у Telegram
Зараз читають на Інформаторі
