Квартира, яку насправді не продають: шахрайська схема набуває популярності
Не шкодуйте на професійний супровід, юрист або незалежний порядний ріелтор - це ваша броня проти фальсифікацій
Хочете купити омріяну оселю? А що, як вам її «продав» той, хто навіть не є власником? Так, така афера - не вигадка, а реальна шахрайська схема, яка дедалі частіше трапляється на ринку нерухомості. ТГ-канал Нерухомість ІНФО розповідає, як влаштована схема, та як не втратити гроші.
Як працює схема?
Як пояснює ТГ-канал Нерухомість ІНФО, схема працює наступним чином:
- Шахрай знімає квартиру на довгострокову або подобову оренду.
- За лічені дні виготовляє підроблені документи: фальшиве свідоцтво на право власності, паспорт власника, довіреність тощо.
- Виставляє квартиру на продаж (іноді з привабливою ціною, щоб знайти «швидкого» покупця).
- Проведення угоди - часто з підставним нотаріусом або через підроблені документи.
- Отримує гроші і зникає. А справжній власник про «продаж» дізнається лише тоді, коли новий «власник» приходить вселятись!
Чим це небезпечно:
- Ви втрачаєте величезні кошти.
- Реального права власності не отримуєте - бо угода недійсна з самого початку.
- Справжній власник повертає собі житло, а ви - роки судової тяганини і мізерні шанси на повернення грошей.
- Жоден банк не компенсує втрати, якщо купівля була за готівку або без належної перевірки.
Як не потрапити в пастку?
Перевіряйте документи до дрібниць:
- Звіряйте серії, печатки, ПІБ, дати видачі.
- Попросіть оригінал витягу з Держреєстру речових прав на нерухомість, отриманий в день підписання договору.
Перевіряйте особу продавця:
- Звіряйте його паспортні дані з даними власника в реєстрі.
- Попросіть показати документи, які підтверджують історію володіння нерухомістю (договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину тощо).
Поговоріть із сусідами/ОСББ:
- Запитайте, хто насправді є власником квартири. Часто саме сусіди можуть розпізнати шахрая.
Угоду має супроводжувати лише нотаріус з перевіреною репутацією:
- Не погоджуйтеся на угоду в «зручному офісі продавця».
- Перевіряйте, чи нотаріус дійсно існує (через сайт Міністерства юстиції).
Приклади з життя
У Києві було кілька випадків, коли шахраї продавали орендовані квартири іноземцям або людям з інших регіонів. Нові «власники» вкладали десятки тисяч доларів і... залишались ні з чим. Правоохоронці відкривали справи, але повернути кошти майже неможливо.
У Кривому Розі група осіб підробила паспорт власниці, виготовила підроблену довіреність і оформила “продаж” через приватного нотаріуса. Шахраї розділили гроші між собою, а постраждали і справжня власниця, і новий “власник” квартири. Шахраї отримали по 3-4 роки за гратами.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб не пропустити важливих новин. Підписатися на канал у Viber можна тут.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
- Підробляли державні документи з голограмами: Нацполіція затримала родину з Дніпра та провела більше 40 обшуків
- Сільгоспземля: Ерік Найман дає поради інвесторам
- Назарій Гусаков брав участь у відмиванні грошей: є його SMS-зізнання
- Жінка втратила доступ до Приват-24 та дізналась про оформлений кредит готівкою на 19 800 гривень - що вирішив суд
