ТОПТЕМИ:

14:18, 03 липня 2025

Квартира, яку насправді не продають: шахрайська схема набуває популярності

Не шкодуйте на професійний супровід, юрист або незалежний порядний ріелтор - це ваша броня проти фальсифікацій

Хочете купити омріяну оселю? А що, як вам її «продав» той, хто навіть не є власником? Так, така афера - не вигадка, а реальна шахрайська схема, яка дедалі частіше трапляється на ринку нерухомості. ТГ-канал Нерухомість ІНФО розповідає, як влаштована схема, та як не втратити гроші.

Як працює схема?

Як пояснює ТГ-канал Нерухомість ІНФО, схема працює наступним чином:

Шахрай знімає квартиру на довгострокову або подобову оренду.
За лічені дні виготовляє підроблені документи: фальшиве свідоцтво на право власності, паспорт власника, довіреність тощо.
Виставляє квартиру на продаж (іноді з привабливою ціною, щоб знайти «швидкого» покупця).
Проведення угоди - часто з підставним нотаріусом або через підроблені документи.
Отримує гроші і зникає. А справжній власник про «продаж» дізнається лише тоді, коли новий «власник» приходить вселятись!

Чим це небезпечно:

Ви втрачаєте величезні кошти.
Реального права власності не отримуєте - бо угода недійсна з самого початку.
Справжній власник повертає собі житло, а ви - роки судової тяганини і мізерні шанси на повернення грошей.
Жоден банк не компенсує втрати, якщо купівля була за готівку або без належної перевірки.

Як не потрапити в пастку?

Перевіряйте документи до дрібниць:

Звіряйте серії, печатки, ПІБ, дати видачі.
Попросіть оригінал витягу з Держреєстру речових прав на нерухомість, отриманий в день підписання договору.

Перевіряйте особу продавця:

Звіряйте його паспортні дані з даними власника в реєстрі.
Попросіть показати документи, які підтверджують історію володіння нерухомістю (договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину тощо).

Поговоріть із сусідами/ОСББ:

Запитайте, хто насправді є власником квартири. Часто саме сусіди можуть розпізнати шахрая.

Угоду має супроводжувати лише нотаріус з перевіреною репутацією:

Не погоджуйтеся на угоду в «зручному офісі продавця».
Перевіряйте, чи нотаріус дійсно існує (через сайт Міністерства юстиції).

Приклади з життя

У Києві було кілька випадків, коли шахраї продавали орендовані квартири іноземцям або людям з інших регіонів. Нові «власники» вкладали десятки тисяч доларів і... залишались ні з чим. Правоохоронці відкривали справи, але повернути кошти майже неможливо.

У Кривому Розі група осіб підробила паспорт власниці, виготовила підроблену довіреність і оформила “продаж” через приватного нотаріуса. Шахраї розділили гроші між собою, а постраждали і справжня власниця, і новий “власник” квартири. Шахраї отримали по 3-4 роки за гратами.

Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб не пропустити важливих новин. Підписатися на канал у Viber можна тут.

Зараз читають на Інформаторі

09:08

У Краматорську дрони РФ вдарили по швидких і багатоповерхівці — є загибла та поранені