Квартира, которую на самом деле не продают: мошенническая схема приобретает популярность

Не жалейте на профессиональное сопровождение, юрист или независимый порядочный риэлтор – это ваша броня против фальсификаций

Риэлтор-мошенник Фото: Недвижимость ИНФО
Риэлтор-мошенник Фото: Недвижимость ИНФО

Хотите купить желанное жилье ? А что, если тот, кто вам его «продал», даже не является собственником ? 

Как работает схема?

Как объясняет ТГ-канал Недвижимость ИНФО, схема работает следующим образом:

  1. Мошенник снимает квартиру на долгосрочную или посуточную аренду.
  2. За считанные дни производит поддельные документы: фальшивое свидетельство на право собственности, паспорт владельца, доверенность и т.д.
  3. Выставляет квартиру на продажу (иногда с привлекательной ценой, чтобы найти «скорого» покупателя).
  4. Проведение сделки – часто с подставным нотариусом или через поддельные документы.
  5. Получает деньги и исчезает. А настоящий владелец о продаже узнает только тогда, когда новый владелец приходит вселяться!

Чем это небезопасно:

  • Вы теряете огромные деньги.
  • Реального права собственности не получаете – потому что сделка недействительна с самого начала.
  • Настоящий владелец возвращает себе жилье, а вы – годы судебной волокиты и мизерные шансы на возврат денег.
  • Ни один банк не компенсирует потери, если покупка была за наличные или без должной проверки.

Как не попасть в ловушку?

Проверяйте документы до мелочей :

  • Сверяйте серии, печати, ФИО, даты выдачи.
  • Попросите оригинал выписки из Госреестра прав на недвижимость, полученный в день подписания договора.

Проверяйте личность продавца:

  • Сверяйте его паспортные данные с данными владельца в реестре.
  • Предложите показать документы, подтверждающие историю владения недвижимостью (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.п.).

Поговорите с соседями/ОСМД :

  • Спросите, кто на самом деле владелец квартиры. Часто именно соседи могут распознать мошенника.

Соглашение должно сопровождать только нотариус с проверенной репутацией:

  • Не соглашайтесь на сделку в удобном офисе продавца.
  • Проверяйте, действительно ли нотариус существует (через сайт Министерства юстиции).

Примеры из жизни

В Киеве и было несколько случаев, когда мошенники продавали арендованные квартиры иностранцам или людям из других регионов. Новые владельцы вкладывали десятки тысяч долларов и... оставались ни с чем. Правоохранители открывали дела, но вернуть деньги почти невозможно.

В Кривом Роге группа лиц подделала паспорт владелицы, изготовила поддельную доверенность и оформила "продажу" через частного нотариуса. Мошенники разделили деньги между собой, а пострадали и настоящая владелица, и новый владелец квартиры. Мошенники получили по 3-4 года за решеткой.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Главная Актуально Україна на часі Youtube